súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba 3 izbový byt Lučenec

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Popis bytového domu:

Bytový dom súp. číslo 317 situovaný na parcele č. 434/4 na ul. Továrenskej vokrajovej časti obce Lučenec. Jedná sa o 9. podlažný bytový dom s deviatymi nadzemnými podlažiami, 1. nadzemné podlažie je technické, 2. až 9. nadzemné podlažie je obytné. Je to montovaný typový bytový dom postavený v roku 1983 so šiestymi vchodmi. Dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie tvoria plošné železobetónové paneli. Strecha plochá pokrytá živičnou krytinou so zateplením, vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z poplastovaného plechu. Na strešnej konštrukcii namontovaný bleskozvod. Stropy rovné, schodisko betónové montované, nášľapná vrstva z teraca. Vnútorné úpravy povrchov hladké omietky a stierky, podlahy v spoločných priestoroch keramická dlažba a cementový poter. Dom je vybavený osobnými výťahmi. Fasáda bytového domu je opatrená kontaktným zatepľovacím systémom baumit, s povrchovou úpravou zo šľachtenej silikátovej omietky. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Vykurovanie ústredné teplovodné z centrálneho zdroja tepla, vrátane dodávky teplej vody. Byt č. 70 sa nachádza na 9. nadzemnom podlaží v stredovej časti bytového domu.

Bytový dom bol daný do riadneho užívania v roku 1983. Na bytovom dome boli zhotovené rekonštrukčné práce v roku 2011, v rozsahu - zateplenie fasády kontaktným zatepľovacím systémom baumit, výmena okien a dverí, strešná konštrukcia a vchod.

V roku 2007 a 2013 bola zhotovená kompletná rekonštrukcia interiéru bytu vrátane bytového jadra a úpravy balkóna pvc žalúziami. Na základe týchto skutočností bude opotrebenie nehnuteľnosti stanovené analyticku metódou.

Popis bytu:Byt č. 70 pozostáva zo troch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí chodba, kuchyňa, kúpelňa, WC, balkón a v 1. nadzemnom podlaží miestnosť č. 70 - skladovací priestor(pivnica). V byte boli v roku 2007 a 20193 realizované rekonštrukčné práce v rozsahu - úpravy vnútorných povrchov stien a stropov, rekonštrukcia podláh, stropov a keramických obkladov, rekonštrukcia kúpelne vrátane murovaného jadra, výmena okien za plastové + plastové rolety, výmena dverí, vchodové bezpečnostné a rekonštrukcia kuchyne a kuchynskej linky, rekonštrukcia rozvodov elektro, vody a kanalizácie.

Byt je napojený na vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú, telefónnu a televíznu prípojku. Rozvody teplej a studenej vody z plastového potrubia. Vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory oceľové panelové, vybavené pomernými meračmi spotreby tepla. Elektroinštalácia svetelná na poistkové automaty. Okná plastové vybavené PVC žalúziami a roletami. Dvere plné hladké dyhované alebo zasklené, vchodové dvere bezpečnostné. Vnútorné úpravy povrchov stien a stropov stierka, keramický obklad v kuchyni okolo sporáku a kuchynskej linky, kúpelne, vane a WC. Podlahu v obytných miestnostiach tvorí plávajúca podlaha, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Kúpeľňa je vybavená plastovou vaňou, keramickým umývadlom a páčkové batérie, wc vybavené misou combi. Kuchyňa vybavená kuchynskou linkou, dresom s páčkovou batériou, sporákom a odsávačom pár. Bytové jadro murované.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodomer na studenú a teplú vodu, vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplovodné, telefónne bytové prípojky, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, zvonček, poštová schránka.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu zodpovedajúce pomeru podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome t. j. 808/86672 - in.

Spoločné zariadenia domu sú: - práčovňa, kočikáreň, inštalačné a vetracie šachty, sklady, spoločná miestnosť, osobné výťahy, bleskozvody, vodovodné, teplovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky a to i v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu v ktorom je byt umiestnený.

Spoločnými časťami domu sú: - základy domu, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strešná konštrukcia, izolácie, priečelia, vchody a schodištia, ktoré sú nevyhnutné vcelku na jeho podstatu a bezpečnosť.

Podlahová plocha bytu, podľa výpisu z LV č. 6041 je: 80,8 m2.

Skutočne nameraná podlahová plocha bytu: je 82,59 m2

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.