Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Alžbete Czipruszovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č.107/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 115/2016 zo dňa 16.06.2016, ktorý vypracoval znalec Ing. Jaroslav Zorvan, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Byt č. 22, ktorý je predmetom dražby sa nachádza vo vchode č. 5 na 1. poschodí obytného domu s popisom 50 b.j. A-4 Rybárská so súpisným číslom 1634, ktorý je postavený v zastavanom území okresného mesta Rimavská Sobota na parcele č. 833/7, na ul. Rybárskej  (sídlisko “Západ“), s 6 nadzemnými podlažiami  (prízemie + 5poschodie) ako samostatne stojaci objekt s plochou strechou.

Byt pozostáva z troch obytných izieb a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón a pivnica č. 22 nachádzajúca sa na prízemí obytného domu. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 75,91 m2 (vrátane pivnice o výmere 4,31 m2).

Úpravy vnútorných povrchov sú dvojvrstvové vápenné omietky, vnútorné keramické obklady sú v kuchyni. Dvere sú drevené plné a zasklené s oceľovou zárubňou a vstupné dvere sú zabezpečovacie, povrchy podláh sú plávajúce laminátové. Vykurovanie ústredné s plechovými panelovými radiátormi a v jednej izbe liatinové rebrové radiátory s meračom spotreby tepla. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod – prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu z oceľových rúr, meranie spotreby vody. Vnútorná kanalizácia – prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastového potrubia. Vnútorný plynovod – pripojenie zemného plynu do kuchyne ku sporáku, meranie v byte. Ohrev teplej vody centrálny. Vybavenie kuchyne je plynový sporák, kuchynská linka na báze dreva s nerezovým umývadlom, vodovodná batéria je páková nerezová. Vnútorné hygienické zariadenia sú – vaňa plechová smaltovaná, umývadlo keramické, záchod splachovací, vodovodná batéria je páková nerezová a páková nerezová so sprchou

Bytový dom je osadený na základových pásoch a pätkách, zvislé konštrukcie sú prefabrikované panelové sústavy. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové, schody sú železobetónové s povrchom PVC. Zastrešenie – plochá strecha s krytinou z natavených asfaltových pásov v roku 2014 bola osadená nová vrstva s tepelnou izoláciou. Klampiarske konštrukcie sú úplné strechy z pozinkovaného plechu a parapety sú z hliníkového plechu. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, bleskozvod je kompletný rozvod. Vnútorný vodovod – stúpacie a ležaté rozvody sú z nových plastových rúr pre studenú a teplú vodu s tepelnou izoláciou ako aj vnútorné kanalizačné rozvody – obnovené. Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu. Výťah – bežný osobný. Ostatné – požiarne hydranty.

Bytový dom, v ktorom sa nachádza byt, ktorý je predmetom dražby je užívaný od roku 1982 sú na ňom vykonané vonkajšie úpravy povrchov s kompletnými zateplením z roku 2004.  

Podľa názoru znalca sa jedná o priemerný byt.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.