RODINNÝ DOM s. č. 43, k. ú. Trenč, okres Lučenec

Rodinný dom s. č. 43 na parc. č. 166/1 je postavený v individuálnej zástavbe rodinných domov, v centrálnej časti obce, vedľa kostola. Podľa potvrdenia obce bol daný do užívania v roku 1930 a v roku 1970 bola vykonaná rekonštrukcia v rozsahu:

• výmena okien, dverí, podláh,
• vyhotovenie vodorovnej izolácie proti vode a vlhkosti,
• zamurovanie otvorenej chodby, rozšírenie predsiene,
• vyhotovenie nových vnútorných a vonkajších povrchových úprav stien,
• vyhotovenie nových klampiarskych konštrukcií v prednej časti domu, - zriadenie kúpeľne,
• vyhotovenie ústredného kúrenia, kotla na pevné palivo, článkových radiátorov , vyhotovenie vnútorných rozvodov studenej a teplej vody, kanalizácie, čiastočná rekonštrukcia elektrickej energie.

Jedná sa o dvojpodlažnú budovu, vrátane čiastočného podpivničenia, s valbovou strechou. V roku 2017 boli vymenené vchodové dvere a 3 okná za plastové. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 

V I. podzemnom podlaží sa nachádza kotolňa a schodisko.

V I. nadzemnom podlaží sa nachádza: predsieň, 5 izieb, špajza, kúpeľňa s WC, kuchyňa.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Osadenie do terénu - 1.PP - v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie - Základy - 1. NP - prevažne betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 cm do 50 cm; - 1.PP - kamenné hr. do 60 cm.

Deliace konštrukcie - 1. NP – tehlové.

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové; - 1.PP - klenbové medzi oceľové "I" profily. Schodisko - 1. PP -  s povrchom z cementového poteru.

Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy  - Klampiarske konštrukcie ostatné - 1.NP - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP -  2 x škrabaný brizolit nad 2/3 plochy, 2x zdrsnené nad 2/3 plochy; - 1.PP - 1 x škrabaný brizolit do 1/2 plochy, 2 x zdrsnené do 1/2 plochy - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. NP- keramický obklad pri dreze, kúpeľne s WC do 1,35 m, vane,  WC min. do výšky 1 m.

Výplne otvorov - dvere - 1. NP prevažne drevené rámové, - 1.PP - drevené rámové; okná - 1. NP - drevené dvojité, -1.PP - oceľové jednoduché.

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - z PVC, - 1. NP -podlahy ostatné - cementový poter; - 1.PP - cementový poter.

Vybavenie kúpeľne a WC - 1. NP keramické umývadlo; smaltovaná vaňa; vodovodné batérie -  1x pákové nerezové,  2x pákové; záchod - 1. NP - splachovací s umývadlom.

Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. NP- oceľové článkové rebrované radiátory - Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - prietokový ohrievač elektrický.

Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie 2 ks - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s poistkami; - 1.PP - elektroinštalácia svetelná.

Vybavenie kuchyne - 1. NP - kuchynská linka na báze dreva 1,6 bm; - smaltovaný drez, - páková vodovodná batéria, plynový sporák na propán-bután, sporák na tuhé palivo.

Technický stav rodinného domu je dobrý, vyžaduje pravidelnú údržbu. Vzhľadom k použitým stavebným konštrukciám a materiálom, údržbe a technickému stavu rodinného domu je životnosť stanovená odborným odhadom 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí najmä:

Hospodárska budova na parc. č. 165

Jedná sa o jednopodlažnú budovu so sedlovou strechou s valbami, ako príslušenstvo k hlavnej stavbe rodinného domu. Budova bola daná do užívania v roku 1930 podľa prehlásenia pôvodného majiteľa. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:  

V I. nadzemnom podlaží sa nachádza sklad a garáž.

TECHNICKÉ RIEŠENIE: Základy a podmurovka - kamenné základové pásy bez podmurovky,  - Zvislé konštrukcie - kamenné murivo hr. 570 mm (porovnateľná položka - betónové murivo bez tepelnej izolácie) - Stropy -  drevené, trámové s viditeľnými trámami.    - Krov -  väznicový valbový, - krytina na krove - pálená škridľa obyčajná jednodrážková - Vonkajšia úprava povrchov - hrubá vápenná omietka - Vnútorná úprava povrchov - vápenná hrubá omietka - Výplňové konštrukcie  - okná oceľové jednoduché - Vráta - oceľové otváravé - 1 ks, drevené zvlakové - 2 ks - Podlahy - betónové hrubé - Elektroinštalácia - svetelná a motorická.

Technický stav hospodárskej budovy je dobrý, s primeranou údržbou. Stavba je murovanej kamennej konštrukcie,  vzhľadom k použitým konštrukciám, technickému stavu a údržbe je vek stanovený odborným odhadom 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Plot čelný a predzáhradky na parc. č. 166/1

Plot čelný - uličný a plot predzáhradky je z rámového pletiva, realizovaný na betónovom základe a betónovej podmurovke z prostého betónu, s oceľovými nosnými stĺpikmi, s oceľovými vrátami a s 2 vrátkami, s pohľadovou výškou výplne 1,0 m.  Realizovaný v roku 1970, podľa prehlásenia pôvodného majiteľa.

Plot dvora na parc. č. 166/1

Plot dvora zo strojového pletiva oddeľuje dvor, je realizovaný na oceľových stĺpoch, s pohľadovou výškou 1,6 m, s plotovými vrátami, v roku 1970, podľa prehlásenia pôvodného majiteľa. 

Studňa na parc. č. 166/1

Studňa kopaná s priemerom DN 1200 mm, hĺbka 6,0 m, murovaná z kameňa, s betónovým poklopom je umiestnená vo dvore za uličným plotom, realizovaná v roku 1930 podľa prehlásenia pôvodného majiteľa.

Vodovodná prípojka na parc. č. 166/1

Vodovodná prípojka je napojená z verejnej rozvodnej siete k rodinnému domu, je vyhotovená z oceľového potrubia, v roku 1970, podľa prehlásenia pôvodného majiteľa.

Kanalizačná prípojka na parc. č. 166/1

Prípojka splaškovej kanalizácie vedie do verejnej kanalizácie popri severovýchodnej strane domu, vyhotovená z plastového potrubia DN 150 mm, realizovaná v roku 1970, podľa prehlásenia pôvodného majiteľa. 

Spevnené plochy betónové na parc. č. 166/1

Chodník od bránky k rodinnému domu až ku garáži a plocha pred garážou je z monolitického betónu hr. 100 mm, realizovaný v roku 1970 podľa prehlásenia pôvodného majiteľa.

Predsadené schody na parc. č. 166/1

Predsadené schody pred vstupom do rodinného domu sú uložené na terén, s povrchom z cementového poteru, realizované v roku 1970.

POZEMKY registra „C“ č:

Pozemky sú umiestnené v rovinatom teréne, v zástavbe rodinných domov, v lokalite vhodnej na bývanie, napojené priamo na inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, elektrická energia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Trenč, ako samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov podobného typu, v blízkosti centra obce, vedľa kostola, v lokalite s nižším záujmom o kúpu nehnuteľností ako je ponuka. V obci sa nachádza  obecný úrad, základná škola, materská škola. Predmetná lokalita je rovinatá, má  prístupové komunikácie a inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, prípojka ELI). Dopravné spojenie s okresným mestom, ktoré je vzdialenosť cca. 14 km je dobré, prímestskou autobusovou dopravou.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.