OZNÁMENIE O DRAŽBE

___________________________________________________________________________

Zverejnené v zmysle § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“)

Dražobník :                                        Areko Group, k.s.

sídlo spoločnosti :           Vrátna 28, 040 01 Košice

IČO :                                     47 632 836

zápis :                                   OR OS KE I, odd. Sr, vložka č. 447/V

konajúci :                            JUDr. Ing. Jaroslav Dolný, PhD., komplementár                                

Navrhovateľ dražby :                     ROYAL TOKAJ SK, s.r.o. v konkurze

sídlo :                                   181, 076 82 Malá Tŕňa

IČO :                                      36 603 112

zastúpený :       

Areko Group k.s., správca

sídlo :                                   Vrátna 28, 040 01 Košice

sídlo kancelárie :              Murgašova 3, 040 01 Košice

IČO :                                      47 632 836

konajúci :                            JUDr. Ing. Jaroslav Dolný, PhD., komplementár 

Miesto konania dražby :              Murgašova 3, druhé poschodie, číslo dverí 13, PSČ : 040 01, obec : KOŠICE – STARÉ MESTO, okres : Košice I., kraj : Košický

Dátum a čas konania

dražby :                                               14.12.2020 o 15,00 hod.

                                                               vstup na dražbu o 14,30 hod.

Kolo dražby :                                     druhé ( opakovaná dražba )

Predmet dražby :                            Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Trebišov, katastrálny odbor na LV č. 1285 pre Okres : Trebišov, Obec : Streda nad Bodrogom, katastrálne územie : Streda nad Bodrogom, a to :

                                                               STAVBA – rodinný dom so súpisným číslom 799 postavený na parcele registra „C“ KN č. 1918

                                                               (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba so súpisným číslom 799, nie je evidovaný na liste vlastníctva a nie je predmetom dražby)

Opis a stav predmetu

dražby :

Predmetom dražby budova postavená ako samostatná stavba na parcele reg. „C“ KN č. 1918 podľa potvrdenia obce Streda nad Bodrogom v roku 1970. V kópii katastrálnej mapy je zakreslená na parc. č. 1918. Jej skutočný stav však nesúhlasí s tvarom zakresleným v kópii katastrálnej mapy. V kópii z katastrálnej mapy nie je zakreslená južná časť budovy, v ktorej sa nachádzajú šatňa zamestnancov, sprcha, WC a sklad. Ďalej v liste vlastníctva je predmetná budova zapísaná ako Rodinný dom, ale v skutočnosti bol v budove zriadený staničný bufet s teplou kuchyňou.

Technické riešenie :

Objekt je založený na monolitických základoch – základových pásoch z prostého betónu prekladaného lomovým kameňom na štrkopieskovom lôžku s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti.

Nosnú konštrukciu tvoria obvodové steny bez podmurovky vymurované z rôznych materiálov (CDM tehly, plné pálené tehly, pórobetonové tvárnice, škvárobetonové tvárnice) s rôznou skladobnou hrúbkou obvodového muriva v závislosti od toho, z akého materiálu je tá ktorá stena vymurovaná.

Vnútorné výplňové murivo a priečky sú takisto z rôzneho materiálu (CDM tehly, plné pálené tehly, škvárobetonové tvárnice, drevo s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny obložené sololitovými obkladovými doskami).

Steny obložené sololitovými obkladovými doskami, v sprche a WC keramickým obkladom a v kuchyni, šatni a chodbičke je vápenná hladká omietka. Fasáda z brizolitovej nahadzovanej omietky bez obkladu sokľa.

Strešná konštrukcia drevená, pultový krov z drevených zbíjaných väzníkov s krytinou z hladkého pozinkovaného plechu. Konštrukcia dreveného krovu s krytinou je nad kuchyňou po požiari poškodená. Strop je drevený s rovným podhľadom s podhľadovou konštrukciou zo sololitových dosiek, heraklitových dosiek aj omietnutý vápennou hladkou omietkou.

Klampiarske konštrukcie strechy, strešné žľaby a zvody bez oplechovania parapetov sú z pozinkovaného plechu. Strešné žľaby sú skoródované a v niektorých miestach až prehrdzavené, strešné zvody boli rozkradnuté.

Strop je drevený s rovným podhľadom s podhľadovou konštrukciou zo sololitových dosiek, heraklitových dosiek aj omietnutý vápennou hladkou omietkou. Strop v kuchyni po požiari poškodený.

Povrchy podláh so zohľadnením záťažovosti priestorov a stupňa prevádzky sú z keramickej dlažby a terazzovej dlažby.

Okná drevené zdvojené s kovovými mrežami. Z väčšej časti sklenené výplne okien rozbité. Dvere drevené rámové a typové hladké plné. Chýbali všetky vnútorné dvere a troje vonkajších dverí. Dvoje vonkajších dverí boli poškodené. Bez vrát.

Urobené rozvody napäťovej sústavy 3x400/230 V - 50 Hz, 3+PEN vedené v lištách aj pod omietkami a keramickými obkladmi. Rozvody aj s osvetľovacími telesami, vypínačmi a zásuvkami rozkradnuté. ELI nebola funkčná. Rozvody vody studenej aj teplej z pozinkovaných rúr. Chýbali vodovodné batérie aj niektoré porubné rozvody. Dažďové vody sú odvádzané zo strechy strešnými žľabmi a zvodmi z pozinkovaného plechu a stekajú voľne na terén. Splašková kanalizácia vo vnútri objektu je urobená z PVC rúr.

Z protipožiarnej bezpečnosti je objekt chránený proti úderom blesku rozvodmi bleskozvodov. Zberné zariadenia sú kombináciou hrebeňovej sústavy a oceľových tyčí. vnútorné vybavenie v čase ocenenia chýbalo (šporák na propán bután 2-x, ELI bojler, plechové smaltované kuchynské drezy).

Budova bola v čase ocenenia zanedbanou údržbou a vandalizmom veľmi poškodená, boli mierne staticky narušené nosné obvodové konštrukcie (popraskané východné, južné a západné murivo) a nebola užívania schopná. Potrebovala okamžitú kompletnú opravu a rekonštrukciu.

Ohodnotenie predmetu

dražby :                                               Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 50/2020 zo dňa 16.10.2020 vypracovaným znalcom Ing. Zdenkom Titkom, znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, pozemné stavby, ev. č. znalca 913550 na hodnotu 3.200,- EUR

Najnižšie podanie :                        3.200,- EUR

Minimálne prihodenie :               100,- EUR

Dražobná zábezpeka :                   500,- EUR

Spôsob zloženia

zábezpeky :                                       1. Bezhotovostným bankovým prevodom na účet  dražobníka vedený v Tatra banka a.s., č. účtu (IBAN) : SK82 0900 0000 0050 6688 2379. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby.

                                                               2. Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby.

                                                               3. Formou bankovej záruky.

                                                               4. Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy.

                                                               Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom.

Doklad preukazujúci

zloženie zábezpeky :                     1. Originál potvrdeného príkazu na úhradu peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby.

                                                               2. Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka.

                                                               3. Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka.

Lehota na zloženie

zábezpeky :                                       Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej

zábezpeky :                                       Bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Obhliadka predmetu

dražby:                                                Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch :

                                                               1. 23.11.2020 o 11,00 hod.

                                                               2. 30.11.2020 o 11,00 hod.

                                                               Obhliadka sa uskutoční na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, po predchádzajúcom telefonickom dohovore s dražobníkom, najmenej jeden deň vopred, a to na tel. č. : +421 90 978 650.

Práva a záväzky

viaznuce na

predmete dražby:                          

                                                               POZNÁMKY :

                                                               DÚ Trebišov - Ul. Jána Husa 1925/15, 075 01 Trebišov - Oznámenie o začatí konania o uložení predbežn. opatrenia, stavba ako rodinný dom č.s.799 na parc.č. 1918, pod B2 v pod. 1/1, zo dňa 8.04.2010, zapísané v registri P - 146/2010, č.z.86/10

                                                               DÚ Trebišov - Ul. Jána Husa 1925/15, 075 01 Trebišov - Rozhodnutie o predbežnom opatrení - stavba ako rodinný dom č.s.799 na parc.č. 1918, pod B2 v pod. 1/1, zo dňa 29.03.2010, zapísané v registri P - 146/2010, č.z.86/10

                                                               P-681/2014 - DÚ Košice, Jána Husa 1925/15, 075 01 Trebišov - Oznam o prechode vlastníckeho práva č. 9800503/5/5467623/2014/Šol - stavba ako rodinný dom - bufet č.s.799 na parc.č. 1918, pod B2 v pod. 1/1, zo dňa 18.12.2014.

                                                               P-273/2018-Areko Group, k.s. , Vrátna 28, 040 01 Košice-Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby sp.zn.26K/60/2016 k nehnuteľnostiam stavba s.č, 799 na parc.č. 1918 zo dňa 03.09.2018-č.z. 366/2018

                                                               P - 310/2018 -Areko Group, k.s., IČO: 47 632 836, Vrátna 28, 040 01 Košice - Osvedčenie o vykonaní dobrovoľnej dražby N - 1730/2018, sp.zn.26K/60/2016 k nehnuteľnostiam stavba ako rodinný dom č.s. 799 na parc.č. 1918 zo dňa 03.10.2018, č.z. 426/18

                                                               ŤARCHY :

1. Daňový úrad Trebišov, J. Husa 1925/15, 075 36 Trebišov - Rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 740/320/13045/10/Šol, stavba ako rodinný dom č.s. 799 na parc. č. 1918 , v podiele 1/1, zo dňa 13.05.2010, zapís. v reg. Z-714/2010, č.z.107/10.
2. Daňový úrad Trebišov, J. Husa 1925/15, 075 36 Trebišov - Rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 740/320/162-21804/11/Šol, stavba ako rodinný dom č.s. 799 na parc. č. 1918 , v podiele 1/1, zo dňa 27.06.2011, zapísané v registri Z - 1067/2011, č.z.156/11
3. Daňový úrad-Košice, pobočka Trebišov, Jána Husa 1925/15, 075 01 Trebišov - Rozhodnutie č. 9800501/5/2940194/2012/Šol k nehnuteľnostiam stavba ako rodinný dom s.č. 799 na parc.č. 1918, v podiele 1/1, vykonateľné a právoplatné dňa 12.10.2012 vedené v registri Z-1635/12, č.z.244/12.
4. Daňový úrad-Košice, pobočka Trebišov, Jána Husa 1925/15, 075 01 Trebišov - Zriadenie daňového exekuč. príkazu č. 9800503/5/881300/2013/Šol predajom k nehnuteľnostiam stavba ako rodinný dom s.č. 799 na parc.č. 1918, v podiele 1/1, vykonateľné a právoplatné dňa 6.03.2013 vedené v registri Z-457/2013-76/2013

Notár osvedčujúci

priebeh dražby :                              Mgr. Vojtech Kavečanský, notár

                                                               sídlo : Kmeťova 13 , 040 01 Košice

Spôsob úhrady ceny

dosiahnutej

vydražením:                                      Ak nebude cena dosiahnutá vydražením nižšia ako 6.640,- €, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. V opačnom prípade je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v Slovenskej sporiteľni a.s. č. účtu (IBAN) :  SK82 0900 0000 0050 6688 2379, variabilný symbol 012020. Dražobná zábezpeka  sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.          

Nadobudnutie

vlastníckeho práva

k predmetu dražby:                       Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, bez zbytočného odkladu. V súlade so zákonom č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii § 93 ods. 2 Speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu a § 48 exekučné konania sa vyhlásením konkurzu zastavujú.

Podmienky

odovzdania

predmetu dražby

vydražiteľovi:                                   Ak nadobudol vydražiteľ vlastníckeho práva k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

                                                               Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodnou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdaním predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu.

Poučenie:                                          V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase preklepu hlásený pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

                                                               Osoba, ktorá podáva na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľnosti začatie súdneho konania.

                                                               Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.    

                                                               Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

                                                               Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Košiciach, dňa 13.11.2020

Navrhovateľ :

ROYAL TOKAJ SK, s.r.o. v konkurze

zast. : Areko Group, k.s., správca, konajúci : JUDr. Ing. Jaroslav Dolný, PhD.

Dražobník :

Areko Group, k.s.