Oznámenie o dražbe

JUDr. Lenka Ivanová, správca konkurznej podstaty úpadcu ISTROS, a.s., Vajnorská 127, 831 04 Bratislava, IČO: 00 603 830, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č.: 5174/B (ďalej len „Úpadca“) ako dražobník oprávnený podľa § 92 ods. 1 písm. d/  Zákona č. 7/2005 z.Z. Zákona o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „ZKR“), zorganizovať dražbu v zmysle Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení Zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov v súlade so záväzným pokynom príslušného orgánu a v súlade s ustanovením § 92 ods. 6 ZKR v spojení s ustanovením § 11 ods. 4 a § 17 Zákona o dobrovoľných dražbách vyhlasuje prvé kolo dražby a súčasne zverejňuje toto oznámenie o dražbe.

Článok I.

Navrhovateľ dražby

Navrhovateľom dražby je JUDr. Lenka Ivanová, správca so sídlom Zelená 2, 811 01 Bratislava, IČO: 51443384, zapísaná v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky značka S 1811, správca v konkurznom konaní na majetok úpadcu: ISTROS, a.s., Vajnorská 127, 831 04 Bratislava, IČO: 00 603 830, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č.: 5174/B, na majetok ktorého bol uznesením Okresného súdu Bratislava I zo dňa 11.07.2019, sp. zn.. 37K/60/2018 vyhlásený konkurz. Predmetné uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 139/2019 dňa 22.07.2019.

Článok II.

Dražobník

Dražobníkom je fyzická osoba oprávnená na výkon dražobnej činnosti podľa § 6 Zákona číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení Zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len ako: „zákon o dobrovoľných dražbách“), a to:

JUDr. Lenka Ivanová, správca so sídlom Zelená 2, 811 01 Bratislava, IČO: 51443384, správca zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky, značka správcu: S 1811.

Článok III.

Určenie poradia a povahy konanej dražby

V zmysle § 17 ods.1 písm. c/ zákona o dobrovoľných dražbách dražobník uvádza, že dražba nie je vyhlasovaná ako opakovaná podľa § 22 zákona o dobrovoľných dražbách, teda je vyhlasovaná ako prvé kolo.

Článok IV.

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby

Dražba sa uskutoční dňa 04.01.2021 so začiatkom otvorenia o 11,00 hod.. Miestom konania dražby je sídlo kancelárie správcu na adrese Zelená 2, 811 01 Bratislava. Prístup do priestorov, v ktorých bude prebiehať dražba, bude účastníkom dražby umožnený najmenej 30 minút pred začatím dražby.

Článok V.

Označenie predmetu dražby

Predmetom dražby je nehnuteľnosť – pozemok s parc. č. 1073/1, druh pozemku ostatná plocha o výmere 18359 m², parcela registra C-KN o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 10000/18359 k celku, zapísaný na LV č. 6526 pre k. ú. Devínska Nová Ves, obec BA-m. č. Devínska Nová Ves, okre Bratislava IV, Slovenská republika (ďalej aj ako ,,nehnuteľnosť“ alebo „predmet dražby“) zapísaný v súpise majetku oddelenej podstaty Úpadcu (zverejnený dňa 30.09.2019 v Obchodnom vestníku č. 188/2019 v spojení s oznámením o opätovnom stanovení hodnoty majetku zo dňa 27.11.2020).

Článok VI.

Opis a stav predmetu dražby

Nehnuteľnosť sa nachádza v okrese Bratislava IV, obec Bratislava – m.č. Devínska Nová Ves, k. ú. Devínska Nová Ves. Pozemok sa nachádza v okrajovej, poľnohospodárskej oblasti m.č. Devínska Nová Ves. Prístup k pozemku je po verejnej spevnenej komunikácii, z ul. Mlynská. Pozemok nie je zastavaný ani využívaný. Pozemok je rovinatý, zarastený náletovými rastlinami, nie je oplotený. Napojenie je možné na verejné rozvody elektrickej energie a vody, prípojky na pozemku nie sú vybudované. Podľa územnoplánovacej informácie sa jedná o lokalitu určenú na poľnohospodársku výrobu, stabilizované územie, kde sa ponecháva súčasné funkčné využitie, neprípustné sú rodinné a bytové domy.

Článok VII.

Práva a záväzky viažuce sa k predmetu dražby

a/ Záložné práva:   Záložné právo v prospech Ing. Peter Kučera na pozemok reg. C-KN parc.č. 1073/1 v podiele 10000/18359, podľa V-29858/18 zo dňa 08.10.2018. Uvedený záložný veriteľ je zabezpečený konkurzný veriteľ, speňažením majetku záložné právo zanikne.

b/ Vecné bremená: Právo vedenia podzemnej prípojky NN cez pozemok parcelné číslo 1073/1 v rozsahu vyznačenom v GP č.920/2003 zo dňa 12.1.2004 na dobu 20 rokov v prospech ESTRELLA a.s., IČO 35831821 podľa V-755/04 zo dňa 21.4.2004

c/ Nájomné práva viaznuce na predmete dražby: Na predmete dražby neviaznu žiadne nájomné práva. 

Článok VIII.

Odhadná alebo zistená cena

Cena predmetu dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností č. 295/2020 zo dňa 27.09.2020, vyhotovený znalcom  Ing. Mgr. Jana Pecníková, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, Saratovská 26/A, 841 02 Bratislava, zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod evidenčným číslom znalca 912690 (ďalej v texte len „Znalecký posudok“) na sumu: 580.000 EUR (päťstoosemdesiattisíc eur).

Celková cena/všeobecná hodnota predmetu dražby:  580.000 EUR (päťstoosemdesiattisíc eur).

Článok IX.

Najnižšie podanie, minimálne prihodenie

Najnižšie podanie: 580.000 EUR (slovom: päťstoosemdesiattisíc eur).

Najnižšie prihodenie: 1000 EUR  (slovom: jedentisíc eur).

Článok X.

Dražobná zábezpeka

Výška zábezpeky: 10.000,- EUR (slovom: desaťtisíc eur).

Spôsob zloženia zábezpeky: bezhotovostný prevod alebo vklad na bankový účet dražobníka, v hotovosti dražobníkovi, notárska úschova, banková záruka.

Bankové spojenie dražobníka: Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky

Číslo bankového účtu: (IBAN): SK4183300000002601797181

Variabilný symbol: dátum narodenia alebo IČO

Poznámka pri vklade na bankový účet: Meno a priezvisko zložiteľa zábezpeky, 37K/60/2018- Dražba

Miesto zloženia dražobnej zábezpeky u dražobníka: Pred dražbou v kancelárii dražobníka na adrese Zelená 2, 811 01 Bratislava v čase od 09:00 hod. do 16.00 hod. po predchádzajúcej dohode s dražobníkom. V deň konania dražby: na mieste konania dražby najskôr 30 min. pred začatím dražby až do otvorenia dražby.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: do otvorenia dražby

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

1. pri prevode na účet - potvrdenie banky o prijatí príkazu na prevod sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu (dražobníka) pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky;
2. pri vklade v hotovosti - potvrdenie banky o vklade sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky;
3. predloženie záručnej listiny (banková záruka), v ktorej banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky, vydá dražobníkovi ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej). Banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa udelenia príklepu a to bez výzvy dražobníka;
4. predloženie notárskej zápisnice o prijatí sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy, z ktorej bude zrejmé, že ak bude zložiteľovi udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej) budú peniaze vydané dražobníkovi;
5. pri vklade v hotovosti do pokladne dražobníka – doklad vystavený dražobníkom.

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil dražobnú zábezpeku najneskôr do 15 dní od skončenia dražby alebo upustenia od dražby a to bezhotovostným prevodom  na účet označený účastníkom dražby.

Možnosť vrátenia dražobnej zábezpeky iným spôsobom: nie

Poznámka: zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani prostredníctvom platobnej karty.

V prípade neuhradenia ceny dosiahnutej vydražením v plnej výške v stanovenej lehote, celá dražobná zábezpeka vydražiteľa prepadá v prospech konkurznej podstaty.

Článok XI.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

V zmysle § 26 ods. 3 až ods. 5 Zákona o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny je vydražiteľ povinný zaplatiť v eurách bezhotovostným prevodom na účet dražobníka a to do 15 dní od skončenia dražby. V prípade, že výťažok dražby je rovný alebo nižší ako 6 640 Eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť výťažok dražby hneď po skončení dražby. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote podľa odsekov 4 až 5, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.
Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

Článok XII.

Podmienky nadobudnutia vlastníctva a odovzdania predmetu dražby

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa Zákona č. 315/2016 Z.z. o registri partnerov verejného sektora, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica, vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi, vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby, najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Článok XIII.

Notár osvedčujúci priebeh dražby

Notárom osvedčujúcim priebeh dražby je JUDr. Ondrej Ďuriač, notársky úrad so sídlom Rajská 2336/3,
81108 Bratislava, notár.

Článok XIV.

Obhliadka predmetu dražby

Obhliadku predmetu dražby zabezpečuje správca. Termíny obhliadky predmetu dražby sú stanovené na:

1. 21.12.2020 o 10,00 hod..

2. 22.12.2020 o 12,00 hod..

Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia u správcu vopred, najneskôr 18.12.2020  na  tel. čísle 00421 908 376 145, PO-PI: 9,00-16,00 hod.. V zmysle § 1 ods. 2 a § 13 zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch. Organizačné opatrenia: preukázanie totožnosti.

Článok XV.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 Zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách:

´´(2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;^12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.“

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

V Bratislave, dňa 27.11.2020

Dražobník/Navrhovateľ:

JUDr. Lenka Ivanová,  správca