Dražobník :                                        Inter.Group Košice, s.r.o.

sídlo : Vrátna 28, 040 01 Košice

IČO : 36 674 231

zápis v OR OS KE I., odd. Sro, vložka č. 18673/V

štatutárny orgán : JUDr. Vladislav Vašiv, konateľ

Navrhovateľ dražby :                     WALDI, s.r.o. v likvidácii

sídlo : Holubyho 12, 040 01 Košice - Juh

IČO : 45 931 364

Zastúpený :                                        Areko Group, k.s., správca

sídlo spoločnosti : Vrátna 28, 040 01 Košice

sídlo správcovskej kancelárie : Murgašova 3, 040 01 Košice

IČO : 47 632 836

v mene ktorej koná JUDr. Ing. Jaroslav Dolný, PhD., komplementár

Miesto konania dražby :                Murgašova 3, druhé poschodie, číslo dverí 13, PSČ : 040 01, obec : KOŠICE – STARÉ MESTO, okres : Košice I., kraj : Košický

Dátum a čas konania

dražby :                                                14.12.2020 o 13,00 hod.

                                                               vstup na dražbu o 12,30 hod.

Kolo dražby :                                     prvé ( nejedná sa o opakovanú dražbu)

Predmet dražby :                              Predmetom dražby sú :

1. byt č. 82 na prvom poschodí bytového domu blok Nádej, ul. Uherova 7, 9, 11, 13, 15, 17 so súpisným č. 2910, nachádzajúci sa na ulici Uherova č. vchodu 17. v Poprade, postavený na parcelách registra „C“KN č. 3222/258, č. 3222/261 a č. 3222/281 (právny vzťah k parcelám, na ktorých leží stavba so súp. 2910 je evidovaný na LV 4405 a tieto parcely nie sú predmetom dražby),
2. spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach predmetného bytového domu o veľkosti podielu 6740/649353,

a to spolu so všetkými súčasťami a príslušenstvom, s tým, že predmetné nehnuteľnosti sú zapísané na LV č. 4084 vedenom na Okresnom úrade Poprad, katastrálny odbor pre okres Poprad, obec Poprad, katastrálne územie Poprad.

Opis a stav predmetu

dražby :                                               Popis bytového domu

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súpisné číslo 2910, postavenom v roku 1985 v rámci panelovej bytovej výstavby na Uherovej ulici v Poprade v mestskej časti sídlisko Juh. Bytový dom má 2 samostatné vchody prístupné priamo z ulice. Samotný dom má 8 poschodí a suterén. V 1NP je hlavný vchod do domu, prislúchajúce k bytom, kočikáreň, sušiareň, elektrorozvodňa a spoločné priestory. Na ostatných nadzemných podlažiach (2.-8.) sú byty, po 2 na každom podlaží. Ohrev teplej vody je z centrálneho zdroja tepla. Stavebno-technický stav bytového domu je na dobrej úrovni, bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Bytový dom prešiel čiastočnou modernizáciou v rozsahu: oprava strechy, výmena okien a vstupných zadných a predných dverí, zateplenie fasády.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1985 a ku dňu ohodnotenia má 35 rokov. Celková predpokladaná životnosť stavby je vzhľadom na konštrukčno - materiálové vyhotovenie bytového domu, jeho technický stav a vykonávanú údržbu 100 rokov.

Popis bytu

Byt číslo 82 sa nachádza na 1.poschodí v strednej sekcii domu. Dispozičné pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, 2xizba) a z príslušenstva (kúpeľňa, WC, chodba). Kuchyňa bola spojená s chodbou. Miestnosti bytu sú orientované na juh izba, obývacia izba na sever izba). Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je situovaná v 1.P.P. Byt bol zrekonštruovaný: plastové okná s vnútornými žalúziami, vymenené dvere, plávajúce podlahy, elektroinštalácia, zariaďovacie predmety, keramické obklady, dlažby. Technický stav bytu je veľmi dobrý.

Popis miestností bytu a ich vybavenie:

Obývacia izba – plávajúca podlaha, strop rovný, steny s VC omietkou, okno plastové + vnútorne žalúzie, vykurovanie: panelový radiátor + termoregulačný ventil, dvere dyhované s oceľovou zárubňou.

2xizba – plávajúca podlaha, strop rovný, steny s VC omietkou, okno plastové + vnútorne žalúzie, vykurovanie: plechový panelový  radiátor + termoregulačný ventil, dvere dyhované s oceľovou zárubňou.

Kuchyňa – keramická dlažba, strop rovný, steny s VC omietkou, okno plastové + vnútorne žalúzie, vykurovanie: oceľový radiátor + termoregulačný ventil, keramicky obklad za linkou, kuchynská linka na báze dreva, plynový šporák s elektrickou rúrou, granitový drez s pákovou batériou, osvetlenie linky, nerezový digestor.

Kúpeľňa - murované jadro, podlaha: keramická dlažba, strop rovný, steny keramický obklad, lokálne odvetranie, dvere dyhované s oceľovou zárubňou, vybavenie: obmurovaná rohová vaňa s pákovou sprchovacou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou, sprchovací kút.

WC - keramická dlažba, obklad, WC combi s dolnou nádržkou, keramické umývadlo, merače spotreby SV a TÚV, plynu v inštalačnej šachte za WC misou, dvere dyhované s oceľovou zárubňou.

Chodba - plávajúca podlaha a keramická dlažba, strop rovný, steny s VC omietkou, vchodové dvere bezpečnostne.

Loggia – podlaha keramická dlažba,dvere plastové oceľové zábradlie.

Ohodnotenie predmetu

dražby :                                               Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 195/2020 zo dňa 13.10.2020 vypracovaným Ing. Petrom Novotným, znalcom v odbore stavebníctvo, v odvetví odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca : 914849.Všeobecná hodnota predmetu dražby je 85.000,- EUR (slovom osemdesiatpäťtisíc eur).

Najnižšie podanie :                         85.000,- EUR

Minimálne prihodenie :                 1.000,- EUR

Dražobná zábezpeka :                    10.000,- EUR

Spôsob zloženia

zábezpeky :                                        1. Bezhotovostným bankovým prevodom na účet  dražobníka vedený v Tatra banka a.s., č. účtu (IBAN) : SK76 1100 0000 0026 2314 4237. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby.

                                                               2. Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby.

                                                               3. Formou bankovej záruky.

                                                               4. Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy.

                                                               Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom.

Doklad preukazujúci

zloženie zábezpeky :                      1. Originál potvrdenia bankovej inštitúcie o odpísaní peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby.

                                                               2. Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka.

                                                               3. Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka.

Lehota na zloženie

zábezpeky :                                        Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej

zábezpeky :                                        Bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Obhliadka predmetu

dražby:                                                Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch :

                                                               1. 23.11.2020 o 11,00 hod.

                                                               2. 30.11.2020 o 11,00 hod.

                                                               Obhliadka sa uskutoční na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, po predchádzajúcom telefonickom dohovore s dražobníkom, najmenej dva pracovné dni vopred, a to na tel. č.: +421 905 422 043.

Práva a záväzky

viaznuce na

predmete dražby:                            Na predmetne dražby viaznu nasledovné ťarchy :

Záložné právo podľa § 15 ods.1 zákona č.182/1993 Z. z. v prospech vlastníkov bytov domu s.č.2910.

Notár osvedčujúci

priebeh dražby :                               Mgr. Vojtech Kavečanský, notár

                                                               sídlo : Kmeťova 13 , 040 01 Košice

Spôsob úhrady ceny

dosiahnutej

vydražením:                                      Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v Tatra banka a.s. č. účtu (IBAN) :  SK76 1100 0000 0026 2314 4237, variabilný symbol 032020. Dražobná zábezpeka  sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.         

Nadobudnutie

vlastníckeho práva

k predmetu dražby:                        Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, bez zbytočného odkladu.V súlade so zákonom č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii § 93 ods. 2 Speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu a § 48 exekučné konania sa vyhlásením konkurzu zastavujú.

Podmienky

odovzdania

predmetu dražby

vydražiteľovi:                                   Ak nadobudol vydražiteľ vlastníckeho práva k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

                                                               Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodnou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdaním predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu.

Poučenie:                                            V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase preklepu hlásený pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

                                                               Osoba, ktorá podáva na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľnosti začatie súdneho konania.

                                                               Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.        

                                                               Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

                                                               Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Košiciach, dňa 12.11.2020