|
Rodinný dom súpisné číslo 342 na parcele č. 36/1 nachádza v zastavanom území obce Veľký Horeš. Jedná sa o trojpodlažný rodinný dom osadený v uličnej zástavbe, pozostávajúci z 1 Podzemné podlažie a 2 Nadzemných podlaží. Zastavaná plocha je 128,37 m2. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne, do užívania podľa kolaudačného rozhodnutia, bol daný v roku 1973. Hlavný vstup do rodinného domu je z prednej juhovýchodnej časti dvora. Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku. Celá plocha slúži pre obytné účely a žiadna plocha neslúži prevádzkovým a podnikateľským účelom.
1. Podzemné podlažie je pod celou zastavanou plochou rodinného domu. Dispozične pozostáva z dvoch časti, ktoré nie sú dispozične prepojené. Jedná časť je prístupná schodišťovým priestorom z 1. nadzemného podlažia a v tejto časti sa nachádza Chodba so schodišťovým priestorom, Skladové priestory ( 3x sklad ), Kotolňa a 2x Pivnica , V druhej časti, ktorá je prístupná zo zadnej časti dvora sa nachádza Sklad. Podlažie je založené v hĺbke nad 1 do 2,0 m bez zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je z monolitického betónu so skladobnou hrúbkou muriva nad 30 do 40 cm. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vodorovné konštrukcie sú betónové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie okenných parapetov sú z pozinkovaného plechu. Schody sú betónové, sú obložené keramickou dlažbou. Vonkajšie povrchové úpravy sú na jednej stene z kamenného obkladu - dosiek s výmerou do 1/3 obloženej plochy z celkového pohľadu na fasádu a na jednej stene s výmerou do 1/3 obloženej plochy z celkového pohľadu na fasádu. Vonkajší sokel po obvode rod. domu na výšku 50 cm je s povrchovou úpravou zo špricovanej cementovej omietky. Vnútorné omietky, sú vápenné hladké. Vnútorný obklad - keramický sa nevyskytuje. Dvere sú hladké, drevené, osadené do oceľových zárubni. Okná sú drevené, jednoduché. Podlahy vo všetkých miestnostiach sú betónové bez povrchovej úpravy. Vykurovanie nie je zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, spoločne pre všetky podlažia. Rozvod teplej a studenej vody nie je zrealizovaný. Kanalizácia nie je zrealizovaná. Rozvod zemného plynu nie je vybudovaný. Rozvody STA nie sú vybudované. Zariaďovacie predmety sa nevyskytujú.
1. Nadzemné podlažie má dispozične riešenie nasledovné: Zádverie, Chodba, Kuchyňa, 2x Obývacia izba, Chodba so schodišťovým priestorom, WC, Kúpeľňa. Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka nie je vybudovaná, nakoľko podzemné podlažie je podpivničené, je pod celou zastavanou plochou. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehál, so skladobnou hr. nad 30 do 40 cm. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Strecha je plocha, jednoplášťová bez tepelnej izolácie, so strešnou krytinou z pozinkovaného plechu na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, oplechované sú aj okenné parapety pozinkovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú na báze škrabaného brizolitu a sú na 4 stenách nad 2/3 omietanej plochy stien. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorný obklad je v kúpeľni a vo WC. Schody sú betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Dvere sú drevené plné, resp. zasklené osadené do kovových zárubni. Okná sú drevené, dvojité, sú bez žalúzií. Jedno okno je plástové. Podlahy sú prevažne betónové s povrchovou úpravou z PVC, resp. s povrchovou úpravou z keramickej dlažby o rozmere 10 x 10 cm. Vykurovanie bolo pôvodne ústredné z kotolne na pevné palivo, v súčasnosti je kotol odmontovaný. Vykurovanie bolo pôvodne vybudované ako ústredné s oceľovými radiátormi, ktoré v súčasnosti nie je funkčné. V čase obhliadky bolo vykurovanie zabezpečované lokálnou pecou na pevné palivo. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami, istenie je spoločné pre celý rodinný dom. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Rozvod vody je teplej a studenej z centrálneho zdroja, rozvody sú vybudované z pozinkovaného potrubia. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpeľni. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vybavenie WC - kombi je bez umývadla. V kuchyni je plynový sporák na propán bután. drezové umývadlo na kuchynskej linke je zabudované je s pákovou batériou. Kuchynská linka je na báze dreva dl. 2,60 m, odsávač pary nie je zabudovaný. Batérie na zariaďovacích predmetoch sú pákové nerezové, v celkovom počte 2 ks. Keramický obklad v kuchyni sa nevyskytuje, podlaha je z keramickej dlažby.
Kúpeľňa je vybavená liatinovou vaňou, je bez umývadla. Kúpeľňa je obložená keramickým obkladom do výšky 1,50m, ako aj vane, ale tento obklad vane je značne poškodený.. Podlaha je z keramickej dlažby.
2. Nadzemné podlažie má dispozičné riešenie nasledovne. Na podlaží sa nachádza 5x obývacia izba, Chodba so schodišťovým priestorom a Loggia. Zvislá nosná konštrukcia je z tehelného muriva, so skladobnou hr. nad 30 do 40 cm. Obvodové steny nie sú zateplené. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie sú úplne, sú z pozinkovaného plechu, oplechované sú aj okenné parapety pozinkovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú na štyroch stenách škrabané brizolitové, sú s výmerou nad 1/2 do 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu na fasádu, omietky sú poškodené. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Na podlaží sa nenachádza sociálne zariadenie ani kuchyňa. Vnútorné keramické obklady sa preto nevyskytujú. Dvere sú plné, osadené do kovových zárubní. Okná sú drevené, dvojité, sú bez žalúzií. Podlahy sú betónové s povrchovou úpravou z plávajúcej podlahy. Dlažby v sociálnom zariadení a na chodbe sú betónové s povrchovou úpravou z PVC. Vykurovanie bolo pôvodne vybudované ako ústredné s oceľovými radiátormi, ktoré v súčasnosti nie je funkčné, v súčasnosti je vykurovanie lokálne prenosnými elektrickými konvektormi, sú prenosné a preto nie sú predmetom ohodnotenia. podlahové. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. Rozvod vody, kanalizácie a plynu nie sú vybudované. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. V rodinnom dome nie je zabudovaná bezpečnostná signalizácia. Odpad zo zariaďovacích predmetov ( WC - záchodová misa, kúpeľne - vaňa, umývadlo, bidet a kuchyne - drez ) je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z kameninových, resp. plastových rúr. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete nasledovne, prípojka vody je v súčasností napojená na obecný verejný rozvod. Kanalizačná prípojka je v súčasnosti napojená na vlastnú žumpu. Prípojka elektro NN - vzdušná je napojená vzdušným vedením na verejný obecný rozvod. Plynová prípojka nie je vybudovaná, je ale možnosť napojenia na verejný obecný rozvod. Na rodinnom dome nebola vykonávaná primeraná údržba a opravy. Jedná sa o rodinný dom vybudovaný zo stavebných materiálov a zariaďovacich predmetov, používaných v roku 1973. Vybavenie rodinného domu v predmetoch krátko dobej životnosti je nadmerne opotrebované a vyžaduje si veľkú opravu -- rekonštrukciu. Pri výstavbe boli použité stavebné materiály, ktoré súčasným požiadavkám sú nevyhovujúce ( Pôvodné dvojité okna, kuchynská linka je poškodená, popraskaná dlažba na 1. nadzemnom podlaží, vykurovanie je nefunkčné. Podlahy na 2. nadzemnom podlaží sú Z PVC, sú poškodené, dvere sú značne poškodené, taktiež sú poškodené vstupné dvere, 1. podzemné podlažie je bez povrchových úprav. Rodinný dom je obývaný, je ale v nevyhovujúcom stave a súčasné požiadavkám na bývanie v takomto dome je nevyhovujúce. Podrobný technický popis a poškodenosť jednotlivých prvkov v bodovom ohodnotení samotného ohodnotenia. Životnosť stavby bola stanovená na 80 - 100 rokov. Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na stav údržby vo výpočte uvažujem so životnosťou 90 rokov.
Garáž pre osobné mot. vozidlo sa nachádza na parc. č. 165. Jedná sa o jednopodlažnú stavbu so zastavanou plochou 26,98 m2, t.j. do 150 m2 a so svetlou výškou nad 160 cm. Stavba slúži na garážovanie osobného motorového vozidla, bola vybudovaná v roku 1973 z pôvodných materiálov.
Príslušenstvo:
Plot čelný od ulice z juhovýchodnej strany oplocuje aréal rodinného domu zo strany ulice, je vybudovaný z monolitického betónu, vybudovanom do betónového základu po celej dĺžke oplotenia. Celková dĺžka je 11,20 m výška je 200 cm. V oplotení sú zabudované kovové vrátka a vráta kovovou výplňou. Oplotenie bolo vybudované v roku 1970 a na oplotení v predchádzajúcom období nebola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Životnosť stavby je znalcom stanovená na 50 rokov.
Prípojka vody jedná sa o prípojku do rodinného domu s.č. 342, ktorá je napojená na vodomernú šachtu situovanú na pozemku, parc. č. 165. Celková dĺžka je 5.60 m o priemere DN 25 mm z oceľového potrubia, do užívania bola daná v roku 1973.
Prípojka kanalizácie jedná sa o kanalizačnú prípojku od Rodinného domu s. č. 342, ktorá je napojená na vlastnú žumpu, rozvod, je situovaná na pozemkoch, parc. C KN č. 165. Celková dĺžka je 12,0 m o priemere DN 110 mm z plástového potrubia, do užívania bola daná v roku 1973.
Prípojka elektro NN podzemná jedná sa o podzemnú prípojku elektro NN do rozvodnej skrine RISS a z tejto rozvodnej skrine do rodinného domu, Prípojka je situovaná na parc. CKN č. 165 ako aj na verejnej komunikácii, je napojená na verejný obecný rozvod. Káblová prípojka je vybudovaná ako podzemná .Celková dĺžka je 6,00 m, do užívania bola daná v roku 2010. Životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.
Spevnené plochy z monolitického betónu jedná sa o spevnenú plochu z monolitického betónu, osadenú od vstupu na pozemok do zadnej časti dvora okolo rod. domu. Spevnená plocha je vybudovaná na parc. CKN č. 165 a boly vybudovaná v roku 1973. Životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.
Vodomerná šachta jedná sa o vodomernú betónovú šachtu, osadenú pred rod domom pri prednom oplotené. Šachta bola vybudovaná v roku 1973, jej životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.
Vonkajšie WC murované jedná sa o murované WC bez žumpy, vybudované na parc. CKN č. 165, nachádza sa v zadnej časti dvora vedľa garáže. WC bolo vbudované v roku 1973, životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.
Betónová žumpa jedná sa o betónovú žumpu, je situovaná na pozemkoch, parc. C KN č. 165. Celková výmera je 6,0 m3, do užívania bola daná 1973.
Pozemky Predmetná nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Veľký Horeš, okr. Trebišov. Občianska vybavenosť je na úrovní malej vidieckej obce Obecný úrad a malá satelitná obchodná vybavenosť zodpovedajúca vidieckej oblasť. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne s orientáciou na juho východnú stranu. Užívanie pozemku nie je obmedzené. Pozemok pod rodinným domom je usporiadaný. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné obecné a štátne komunikácie je dobré a sú aj primerané dochádzkové vzdialenosti k hromadnej autobusovej doprave. Ohodnocovaný Rodinný dom je napojený na inžinierske siete nasledovne, prípojka vody je v súčasností napojená na obecný verejný rozvod, Kanalizačná prípojka je v súčasnosti napojená na vlastnú žumpu Prípojka elektro NN - vzdušná je napojená vzdušným vedením na verejný obecný rozvod. Plynová prípojka nie je vybudovaná, je ale možnosť napojenia ne verejný obecný rozvod.
Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 191/2018 zo dňa 30.11.2018 vypracovaný znalcom Ing. Pavlom Jurkom.
|