súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci v podiele 1/1: uličný plot na parc.č. 14757/2, prípojka vody k RD súp.č. 16121, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie k RD súp.č. 16121, prípojka plynu k RD súp.č. 16121, prípojka NN k RD súp.č. 16121, spevnené plochy na parc.č. 14757/1, podzemná pivnica na parc.č. 14757/1, altánok na parc.č. 14757/1, spevnené plochy - betónové dlaždice; a v podiele 1/2: plot medzi susedmi na parc.č. 14757/1, 14756.

Všetko spolu len „predmet dražby“.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rod. dom s.č. 16121, na p.č. 14757/2, 14758/4, okr. Bratislava II

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Dispozičné riešenie:

1.NP (výmera 128,18 m²): garáž s bránou na diaľkové ovládanie prístupná priamo z domu, chodba, pracovňa, schodisko, komora, kúpeľňa s WC, izba.

2.NP (výmera 121,37 m²): obývacia izba s kuchynským kútom, balkón, špajza, WC, kúpeľňa a dve spálne.

3.NP/podkrovie (výmera 121,37 m²): obývacia izba, samostatné WC, kúpeľňa, chodba a dve spálne.

Stavebnotechnické riešenie:

Rodinný dom je dvojbytový objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a podkrovím. Konštrukčne je rodinný dom riešený ako trojtrakt, pričom stredný trakt je využitý na umiestnenie schodiska a sociálnych zariadení. Obvodový plášť je z tehál PDT SETA a je zateplený. Konštrukčná výška jednotlivých podlaží je 2 850 mm. Stropy nad 1. a 2.NP sú keramické z nosníkov a vložiek SETA. Svetlá výška 1. a 2.NP je 2 600 mm, svetlá výška podkrovia je 2 500 mm. V rodinnom dome je jeden jednoizbový a jeden veľkoplošný byt, každý so samostatným vstupom a garáž. Jednoizbový byt je umiestnený na l.NP v dvornom - juhovýchodnom trakte. Garáž je umiestnená na l.NP s prístupom z Wattovej ulice. Veľkoplošný byt je umiestnený v ostatnej časti rodinného domu. Objekt je založený na betónových základových pásoch a vystuženej základovej doske hr 100 mm s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové steny objektu sú murované z tehál PDT SETA 380 s perom a drážkou na maltu MVC 2,5. Obvodové steny sú zateplené tepelnou izoláciou  s výnimkou miesta, kde sa prekrývajú obvodové steny novostavby a susediaceho rodinného domu. Stredné nosné steny, ktoré majú hrúbku 320 mm, sú murované z tehál PDT SETA 300 na maltu MVC 2,5. Priečky o hrúbke 100 mm sú z tehál PDT SETA 85, priečky o hrúbke 125 mm sú z tehál PDT SETA 115 a priečky hrúbky 150 mm sú z tehál PDT SETA 130. Všetky druhy priečok sú murované na maltu MVC 5,0. Komínové telesá sú z tvaroviek Schiedel. Stropy nad 1. a 2.NP sú z keramických stropných nosníkov KSN SETA a keramických stropných vložiek KSV SETA. Schodisko je monolitické zo železobetónu, rovnako ako vence a balkónové dosky. Všetky keramické dlažby, okrem sociálnych zariadení, majú soklík z keramických obkladačiek výšky 150 mm. Takisto aj cementový poter, ktorý je v garáži, bude má soklík z keramických obkladačiek výšky 150 mm. V miestnostiach sociálnych zariadení sú steny obložené keramickými obkladačkami až po strop. V kuchynských priestoroch sa keramický obklad nachádza v priestore kuchynskej linky. Veľkoplošné laminátové parkety sú v obytných miestnostiach a sú obvode opatrené parketovými lištami. Podkrovné miestnosti majú šikmé časti stien a strop obložené sadrokartónovými doskami s požiarnou odolnosťou. Steny a stropy sú vo všetkých vnútorných priestoroch omietnuté tenkovrstvou štukovou omietkou. Neobložené steny jednotlivých miestností sú opatrené maľbou. Obvodové múry rodinného domu sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom, okrem  miesta styku so susediacim objektom. Zateplenie podkrovia je v strešnej konštrukcií krovu , použitá je dvojvrstvová skladba tepelnej izolácie a to medzi krokvami a pod krokvami. Okná, balkónové dvere a vstupné dvere do jednotlivých bytov sú plastové, trojkomorové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú drevené s drevenou rámovou zárubňou. Dvere z garáže do chodby bytu sú požiarne. Na presvetlenie podkrovných miestnosti sú použité strešné okná VELUX.Vstup do garáži je cez garážovú bránu , ktorá je automaticky ovládaná diaľkovým ovládačom.Pre zastrešenie sedlovej strechy rodinného domu je použitá strešná krytina z alpskej škridle BRAMAC. Pre odvedenie dažďových vôd je použitý odkvapový systém žľabov a zvodov z pozinkovaného plechu.Vonkajšie povrchové úpravy sú urobené systémom Terranova.Nášľapná vrstva podlahy v garáži je z cementového poteru s protiprašným náterom, na chodbách, v kúpeľni a kuchynskom kúte je z keramických dlaždíc a v izbách z laminovaných parkiet. Podlahy na 2. a 3.NP sú ukladané na keramické stropy ako plávajúce podlahy, ktoré sú od stropných konštrukcií oddelené zvukovou ( kročajovou ) izoláciou.V dome sú rozvody studenej a teplej vody a kanalizácie z plastového potrubia. Elektroinštalácia je pod omietkou, automatické istenie. Štrukturovaná kabeláž. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovými kotlami zvlášť pre jednoizbový byt a pre veľkoplošný byt. Hygienické zariadenia sú vybavené zariaďovacími predmetmi bežného štandardu - plastové vane, keramické umývadlá, kombi WC. Vodovodné batérie sú pákové. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým dresom a pákovou vodovodnou batériou, plynový šporák s elektrickou rúrou, digestor. V rodinnom dome sú v obytných miestnostiach na poschodí a v podkroví sú nainštalované klimatizačné jednotky. Nainštalované je zabezpečovacie zariadenie, videovrátnik. Na poschodí je v obývacej izbe krb s uzatvoreným ohniskom a vyhrievacou vložkou. Rodinný dom je napojený na verejné rozvody elektrickej energie, vody, kanalizácie, plynu a telekomunikačné siete. Rodinný dom je primerane udržiavaný, je vo veľmi dobrom stavebnotechnickom stave.

Stavba rodinného domu bola povolená stavebným povolením vydaným MČ Bratislava - Ružinov pod č. RSP/2003/18065-Pal zo dňa 21.10.2003, právoplatným dňa 18.11.2003. Užívania stavby bolo povolené kolaudačným rozhodnutím vydaným MČ Bratislava - Trnávka pod č. RSP/2005/5445-5/Pal-28, zo dňa 11.08.2005, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 06.09.2005.

Uličný plot, parc. č. 14757/2, k.ú. Trnávka

Uličný plot je založený na základovom páse, podmurovka je murovaná z plotových tvárnic, výplň je z plotových dielcov. V oplotení je osadená vstupná bránka.

Plot medzi susedmi p. č. 14757/1, 14756

Vzhľadom na spoločný plot (susedstvo), ohodnotil znalec tento v spol. podiele 1/2.

Prípojka vody k RD súp. č. 16121

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Prípojka je z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 2005, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vybavením vodomernou súpravou. Šachta bola vybudovaná v roku 2005, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie k RD súp. č. 16121

Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, prípojka vybudovaná v roku 2005, je z plastových rúr. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Prípojka plynu k RD súp. č. 16121

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody plynu prípojkou z oceľového potrubia. Vybudovaná bola v roku 2005, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Prípojka NN k RD súp. č. 16121

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie zemnou prípojkou. Vybudovaná bola v roku 2005, elektromer je osadený v oplotení, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Spevnené plochy, parc. č. 14757/1

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby kladenej do podkladového betónu tvorí terasu za rodinným domom. Podľa informácie od vlastníka bola vybudovaná v roku 2018, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Podzemná pivnica, parc. č. 14757/1

Podzemná pivnica sa nachádza na pozemku parc. č. 14757/1 v dvorovej časti pozemku. Podľa informácie od vlastníka bola pivnica vybudovaná v roku 2018. Pivnica má betónový základ, nosná konštrukcia je z DT tvárnic, zastrešená je plochou pochôdznou strechou, Vstup je betónovými schodmi s povrchom z keramickej dlažby. Drevené dvere sú uložené horizontálne, otvárania na elektrický pohon. Podlaha pivnice je z keramickej dlažby. steny sú opatrené vápennocementovými omietkami a maľbou. V objekte je zavedená elektrina, rozvody elektroinštalácie sú pod omietkou. Základnú životnosť odhadol znalec na 100 rokov.

Altánok, parc. č. 14757/1

Altánok sa nachádza na pozemku parc. č. 14757/1 v dvorovej časti pozemku. Pod altánkom je vstup do podzemnej pivnice. Podľa informácie od vlastníka bol altánok vybudovaný v roku 2018. Nosná konštrukcia altánku je z drevených hranolov, ktoré sú opatrené impregnáciou. Zastrešenie je pultovou strechou, krytina je škridlová. Základnú životnosť odhadol znalec na 25 rokov.

Spevnené plochy - betónové dlaždice

Spevnená plocha z betónových dlaždíc kladených do podkladového betónu tvorí chodník vedľa RD. Chodník bol vybudovaný v roku 2005, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.