Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ½ na súbore nehnuteľností, ktorý je zapísaný na LV č. 243, vedenom Okresným úradom Gelnica - Katastrálny odbor, okres: Gelnica, obec: HELCMANOVCE, katastrálne územie: Helcmanovce, a to:

• stavba so súp. č. 432 nachádzajúca sa na parcele reg. „C“ KN č.  4153/3, rodinný dom
• stavba  so súp. č. 601 nachádzajúca sa na parcele reg. „C“ KN č.  4153/4, iná budova, hospodárska budova
• parcela reg. „C“ KN č. 4153/1, s výmerou 425 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ KN č. 4153/3, s výmerou 165 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ KN č. 4153/4, s výmerou 92 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ KN č. 4155/1, s výmerou 23 m², druh pozemku: záhrada
• parcela reg. „C“ KN č. 4155/2, s výmerou 555 m², druh pozemku: záhrada (ďalej len „predmet dražby“)

RODINNÉ DOMY

Spoluvlastnícky podiel: 1/2

Rodinný dom: Rodinný dom č.s.432 k.ú. Helcmanovce, obec Helcmanovce č.432

POPIS STAVBY

Umiestnenie:

Rodinný dom, s.č. 432 sa nachádza na parcele č.4153/3, k.ú. Helcmanovce, v obci Helcmanovce, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce, orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) a podpivničením pod  časťou objektu(PP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými  obvodovými múrmi. 

Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa  §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavané plocha  nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

Vek a  životnosť stavby:

Objekt bol postavený v r.1943. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe potvrdenia obecného úradu. Životnosť stavby som stanovil na 100 rokov.

Dispozícia rodinného domu:

Dom pozostáva z kotolne, uhoľne, pivnice a schodiska v 1.PP. V 1.NP sa nachádza päť izieb, kuchyňa, kúpeľňa, komora, zádverie, chodba a vstup.

Napojenie na inžinierske siete:

Rodinný dom je napojený na  verejné el. rozvody a zemný plyn. Nehnuteľnosť je napojená na vlastnú studňu.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné - bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. S trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - lepené povlakové podlahy

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou;  - plynový sporák; - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn;  - lokálne - stáložiarne kachle

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Údržba  stavby je priemerná. V súčasnosti je dom neobývaný.

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba: Hospodárska budova č.s.601 na parc. CKN č.4153/4

Spoluvlastnícky podiel: 1/2

POPIS STAVBY

Umiestnenie:

Drobná stavba hospodárskej budovy č.s. 601 sa nachádza na parcele č.4153/4, k.ú. Helcmanovce, v obci Helcmanovce, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) bez podpivničenia. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými  a obvodovými múrmi.

Vek a životnosť stavby:

Objekt bol postavený  v r.1943. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov vlastníka. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.

Dispozícia stavby:

Stavba pozostáva z letnej kuchyne, skladu, stodoly a drevárne.

Napojenie na inžinierske siete:

Drobná stavba  je napojená na studňu a el.rozvody rodinného domu.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z kameňa hrúbky viac ako 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - väznicové valbové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - cementový poter

- Vykurovanie - lokálne vykurovanie a kotol ústredného vykurovania - lokálne vykurovanie na tuhé palivá obyčajné (CLUB a pod.)

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky.

Údržba  stavby je priemerná.

Plot: Uličný z tyčoviny na parc. CKN č.4153/1

Predmetom ohodnotenia je oplotenie parc. č. 4153/1 a predzáhradky z uličnej južnej strany plotom so základmi betónovými po celej dĺžke, s podmurovkou z lomového kameňa a plotom s výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme, celkovej výšky 1,4 m. Plot bol postavený v r.1970.

Plot: Uličný plechový na parc. CKN č.4153/1

Oplotenie nehnuteľnosti parc.č.4153/1 z uličnej strany je plotom so základmi betónovými po celej dĺžke plota, z betónovej podmurovky, výplň z vlnitého plechu celkovej výšky 2,0m. Plot má vráta a vrátka plechové. Bol postavený v r.1970.

Plot: Záhradný na parc. CKN č.4155/2

Predmetom ohodnotenia je oplotenie parc. č.4155/2 zo severnej a východnej strany plotom s betónovými základmi okolo oc. poplastovaných stĺpikov a výplňou zo strojového poplastovaného pletiva v. 1,4 m. Plot bol postavený v r. 2010.

Studňa: Kopaná na parc. CKN č.4153/1

Predmetom ohodnotenia je kopaná studňa priemeru 1000m z betónových skruží, hĺbky 12,5 m. Studňa bola vyhĺbená v r.1960.

Vonkajšia úprava: Prípojka vody na parc. CKN č.4153/1

Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z oc. rúr DN25 na parc. č. 4153/1 zo studne. Bola postavená v r. 1960.

Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. CKN č. 4153/3

Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu DN 25 od regulátora v oplotení po východnej fasáde rodinného domu na parc. č.4153/3. Prípojka bola postavená v r.2001.

Vonkajšia úprava: NN prípojka na parc. CKN č.4130/2

Predmetom ohodnotenia je NN prípojka Al 4x 10mm vzdušným káblom zo stĺpa verejného el. rozvodu na strešník na dome. Prípojka bola vybudovaná v r. 1988.

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Helcmanovce, na parcele č. 4153/1, 4153/3, 4153/4, 4155/1, 4155/2 v k.ú. Helcmanovce. Nehnuteľnosť je prístupná z verejnej komunikácie. Pozemky a stavby tvoria jeden celok a nie je možné ich rozdeliť.

Obec Helcmanovce sa nachádza v centrálnej časti okresu Gelnica, približne 9 km západne od okresného mesta Gelnica a 50 km západne od mesta krajského Košice. Obec má 1556 obyvateľov, má obecný úrad, poštu, kultúrny dom, základnú školu a materskú školu, zdravotné stredisko, sieť obchodov. Cestovanie je zabezpečené autobusovou  a železničnou dopravou.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ide o nehnuteľnosť, ktorá je využívaná na rodinné bývanie a svojou dispozíciou je riešená ako rodinný dom. Nie je predpoklad iného využitia bez výraznejších stavebných zásahov. V súčasnosti nie je obývaná.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na určené účely, prípadne prenájom. Určitým rizikom sa môže javiť ťarcha uvedená na C-LV.

POZEMKY

POPIS

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. č. 4153/1, 4153/3, 4153/4, 4155/2, 4155/2 k.ú. Helcmanovce. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Helcmanovce v jej centrálnej časti. Prístup na pozemky je z verejnej komunikácie.

RODINNÉ DOMY

Spoluvlastnícky podiel: 1/2

Rodinný dom: Rodinný dom č.s.432 k.ú. Helcmanovce, obec Helcmanovce č.432

POPIS STAVBY

Umiestnenie:

Rodinný dom, s.č. 432 sa nachádza na parcele č.4153/3, k.ú. Helcmanovce, v obci Helcmanovce, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce, orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) a podpivničením pod  časťou objektu(PP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými  obvodovými múrmi. 

Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa  §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavané plocha  nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

Vek a  životnosť stavby:

Objekt bol postavený v r.1943. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe potvrdenia obecného úradu. Životnosť stavby som stanovil na 100 rokov.

Dispozícia rodinného domu:

Dom pozostáva z kotolne, uhoľne, pivnice a schodiska v 1.PP. V 1.NP sa nachádza päť izieb, kuchyňa, kúpeľňa, komora, zádverie, chodba a vstup.

Napojenie na inžinierske siete:

Rodinný dom je napojený na  verejné el. rozvody a zemný plyn. Nehnuteľnosť je napojená na vlastnú studňu.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné - bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. S trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - lepené povlakové podlahy

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou;  - plynový sporák; - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn;  - lokálne - stáložiarne kachle

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Údržba  stavby je priemerná. V súčasnosti je dom neobývaný.

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba: Hospodárska budova č.s.601 na parc. CKN č.4153/4

Spoluvlastnícky podiel: 1/2

POPIS STAVBY

Umiestnenie:

Drobná stavba hospodárskej budovy č.s. 601 sa nachádza na parcele č.4153/4, k.ú. Helcmanovce, v obci Helcmanovce, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) bez podpivničenia. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými  a obvodovými múrmi.

Vek a životnosť stavby:

Objekt bol postavený  v r.1943. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov vlastníka. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.

Dispozícia stavby:

Stavba pozostáva z letnej kuchyne, skladu, stodoly a drevárne.

Napojenie na inžinierske siete:

Drobná stavba  je napojená na studňu a el.rozvody rodinného domu.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z kameňa hrúbky viac ako 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - väznicové valbové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - cementový poter

- Vykurovanie - lokálne vykurovanie a kotol ústredného vykurovania - lokálne vykurovanie na tuhé palivá obyčajné (CLUB a pod.)

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky.

Údržba  stavby je priemerná.

Plot: Uličný z tyčoviny na parc. CKN č.4153/1

Predmetom ohodnotenia je oplotenie parc. č. 4153/1 a predzáhradky z uličnej južnej strany plotom so základmi betónovými po celej dĺžke, s podmurovkou z lomového kameňa a plotom s výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme, celkovej výšky 1,4 m. Plot bol postavený v r.1970.

Plot: Uličný plechový na parc. CKN č.4153/1

Oplotenie nehnuteľnosti parc.č.4153/1 z uličnej strany je plotom so základmi betónovými po celej dĺžke plota, z betónovej podmurovky, výplň z vlnitého plechu celkovej výšky 2,0m. Plot má vráta a vrátka plechové. Bol postavený v r.1970.

Plot: Záhradný na parc. CKN č.4155/2

Predmetom ohodnotenia je oplotenie parc. č.4155/2 zo severnej a východnej strany plotom s betónovými základmi okolo oc. poplastovaných stĺpikov a výplňou zo strojového poplastovaného pletiva v. 1,4 m. Plot bol postavený v r. 2010.

Studňa: Kopaná na parc. CKN č.4153/1

Predmetom ohodnotenia je kopaná studňa priemeru 1000m z betónových skruží, hĺbky 12,5 m. Studňa bola vyhĺbená v r.1960.

Vonkajšia úprava: Prípojka vody na parc. CKN č.4153/1

Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z oc. rúr DN25 na parc. č. 4153/1 zo studne. Bola postavená v r. 1960.

Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. CKN č. 4153/3

Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu DN 25 od regulátora v oplotení po východnej fasáde rodinného domu na parc. č.4153/3. Prípojka bola postavená v r.2001.

Vonkajšia úprava: NN prípojka na parc. CKN č.4130/2

Predmetom ohodnotenia je NN prípojka Al 4x 10mm vzdušným káblom zo stĺpa verejného el. rozvodu na strešník na dome. Prípojka bola vybudovaná v r. 1988.

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Helcmanovce, na parcele č. 4153/1, 4153/3, 4153/4, 4155/1, 4155/2 v k.ú. Helcmanovce. Nehnuteľnosť je prístupná z verejnej komunikácie. Pozemky a stavby tvoria jeden celok a nie je možné ich rozdeliť.

Obec Helcmanovce sa nachádza v centrálnej časti okresu Gelnica, približne 9 km západne od okresného mesta Gelnica a 50 km západne od mesta krajského Košice. Obec má 1556 obyvateľov, má obecný úrad, poštu, kultúrny dom, základnú školu a materskú školu, zdravotné stredisko, sieť obchodov. Cestovanie je zabezpečené autobusovou  a železničnou dopravou.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ide o nehnuteľnosť, ktorá je využívaná na rodinné bývanie a svojou dispozíciou je riešená ako rodinný dom. Nie je predpoklad iného využitia bez výraznejších stavebných zásahov. V súčasnosti nie je obývaná.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na určené účely, prípadne prenájom. Určitým rizikom sa môže javiť ťarcha uvedená na C-LV.

POZEMKY

POPIS

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. č. 4153/1, 4153/3, 4153/4, 4155/2, 4155/2 k.ú. Helcmanovce. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Helcmanovce v jej centrálnej časti. Prístup na pozemky je z verejnej komunikácie.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.