Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3574, vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, Katastrálnym odborom, okres: Rimavská Sobota, obec: RIMAVSKÁ SOBOTA, katastrálne územie: Rimavská Sobota, a to:

• byt č. 34 na 2. posch. vo vchode 6 bytového domu 40 b.j.nam. Daxnera, so súpisným číslom 1254, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 720/3;
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu , na príslušenstve: 6513/239998,

• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 6513/239998, k parcele reg. C „KN“ s parcelným číslom 720/3, s výmerou 781 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvoria (ďalej len „predmet dražby“)

BYTY

2.1.1 Byt č.34 v 40 b.j. Nám. Daxnera č.s. 1254, Rim. Sobota

A/ Stavebný popis stavby:

Byt č. 34 je situovaný na 2. poschodí (3.NP), vchod č. 6, štvorposchodového (päťpodlažného) bytového domu súp. č. 1254 na pozemku parc. KN C č. 720/3, Nám. Š.M. Daxnera, Rimavská Sobota. Nachádza sa v obchodnom centre mesta. Dom nie je podpivničený. Zastrešený je valbovým krovom nízkeho spádu, s krytinou z tvarovaného pozinkovaného plechu (Maslen, Rukki, atď.). Na prízemí sa nachádzajú pivnice vlastníkov bytov, spoločné priestory a jeden jednoizbový byt. Prvé až štvrté poschodie (2. NP až 5. NP) sú obytné, s tromi dvojizbovými bytmi na podlaží. Vo vchode č. 6 je celkom 13 bytov. Jedná sa o tradičnú montovanú panelovú stavbu, typizovaného konštrukčného systému zo TO6 B. Svetlá výška podlažia je 2,63 m. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové doskové s povrchom z lepeného PVC. Zvislý pohyb medzi podlažiami schodiskom je doplnený osobným výťahom v zrkadle schodiska, pre 8 osôb. Výmena výťahu, s rekonštrukciou výťahovej šachty, boli vykonané v roku 2020. Na prízemí je vo vchode domu podlaha z keramickej dlažby. V priestoroch pivníc a spoločných priestorov je z cementového poteru. Na podestách a medzipodestách je podlaha z lepeného PVC. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, plsťou hladené. Stavba je napojená na centrálny zdroj tepla a prípravy TÚV. Údržba stavby je vykonávaná veľmi dobre. Na bytovom dome boli v roku 2010 vykonané stavebné úpravy: zateplené obvodové steny a strop prízemia, kontaktným zatepľovacím systémom, vymenené výplne okenných a dverných otvorov v obvodových konštrukciách za plastové s izolačným dvojsklom, nadstavaná nová krovná strecha, so strešnou krytinou a klampiarskymi výrobkami strechy, vymenené spoločné rozvody SV, TÚV a zemného plynu. Jednotlivé prvky PDŽ nevykazujú vizuálne poruchy. Dom bol postavený v roku 1973. Predpokladanú životnosť vzhľadom na jej terajší stav znalec predpokladá na 100 rokov.

B/ Popis bytu a vybavenie bytu:

V byte:

Obytné miestnosti - 2 izby,

Príslušenstvo - predizba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, šatník, loggia,

Mimo bytu:

Príslušenstvo - pivnica č.34 na prízemí, 

              - komora na medzipodeste.

Byt č. 34 je napojený na vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú prípojku a na diaľkovú teplonosnú prípojku. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu, elektrickej inštalácie, rozvod STA. Vybavením bytu je aj zvonec a poštová schránka vo vstupe domu. Kúrenie v byte je teplovodné ústredné s liatinovými článkovanými radiátormi. Byt bol cca. v roku 2010 čiastočne zrekonštruovaný a modernizovaný. V rámci toho bolo, pôvodné umakartové bytové jadro, obložené sádrokartónovými doskami a boli vymenené zariaďovacie predmety kúpeľne a WC. Kúpelňa po novom tvorí s WC jeden priestor, prístupný z chodby bytu. V kúpeľni bola vaňa nahradená sprchovým boxom, osadené nové keramické umývadlo a splachovací combi záchod. V rámci toho boli v kúpeľni zrekonštruované rozvody SI (SV, TÚV, kanalizácia) a el. inštalácie. Steny boli obložené keramickým obkladom, až po sadrokartónový podhľad. V sprchovom boxe je nerezová sprchová páková batéria a nad umývadlom je nerezová páková batéria. V kuchyni je pôvodná typizovaná kuchynská linka dl. 2,4 m vyrobená z materiálov na báze dreva. Na stene je, pri sporáku a dreze, keramický obklad. V linke je zabudovaný nerezový drez s pákovou nerezovou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou a odsávač pár. Podlaha v obytných izbách je z dubových vlysov, v spálni je prekrytá laminátovou plávajúcou podlahou. V príslušenstve bytu (predizba, kuchyňa) je laminátová plávajúca podlaha. V kúpeľni keramická dlažba a v šatníku a komore je podlaha z lepeného PVC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a kovovými žalúziami, ktoré boli vymenené pri zatepľovaní bytového domu. Vnútorné dvere v byte, do obývačky a kuchyne sú posuvné a ostatné sú drevené hladké, plné. Steny s stropy sú omietnuté vápennou štukovou omietkou, plsťou hladené. Elektrická inštalácia v byte je len svetelná, s ističmi v predizbe. Merače odoberaných médií (SV, TÚV, plyn) sú v inštalačnej šachte a elektriny je v schodiskovom rozvádzači.

Spoločné časti domu:

Základy, strecha, obvodové múry, vchody, chodby, schodiská, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu:

Spoločné miestnosti na prízemí, inštalačné šachty, výťahy + strojovne, rozvody STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, plynové, telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu v ktorom sa byt nachádza. 

Kategória bytu: Jedná sa o byt I. kategórie.

Byt I. kategórie je podľa vyhlášky č.60/1964 Zb. byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie, ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie, ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

BYTY

2.1.1 Byt č.34 v 40 b.j. Nám. Daxnera č.s. 1254, Rim. Sobota

A/ Stavebný popis stavby:

Byt č. 34 je situovaný na 2. poschodí (3.NP), vchod č. 6, štvorposchodového (päťpodlažného) bytového domu súp. č. 1254 na pozemku parc. KN C č. 720/3, Nám. Š.M. Daxnera, Rimavská Sobota. Nachádza sa v obchodnom centre mesta. Dom nie je podpivničený. Zastrešený je valbovým krovom nízkeho spádu, s krytinou z tvarovaného pozinkovaného plechu (Maslen, Rukki, atď.). Na prízemí sa nachádzajú pivnice vlastníkov bytov, spoločné priestory a jeden jednoizbový byt. Prvé až štvrté poschodie (2. NP až 5. NP) sú obytné, s tromi dvojizbovými bytmi na podlaží. Vo vchode č. 6 je celkom 13 bytov. Jedná sa o tradičnú montovanú panelovú stavbu, typizovaného konštrukčného systému zo TO6 B. Svetlá výška podlažia je 2,63 m. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové doskové s povrchom z lepeného PVC. Zvislý pohyb medzi podlažiami schodiskom je doplnený osobným výťahom v zrkadle schodiska, pre 8 osôb. Výmena výťahu, s rekonštrukciou výťahovej šachty, boli vykonané v roku 2020. Na prízemí je vo vchode domu podlaha z keramickej dlažby. V priestoroch pivníc a spoločných priestorov je z cementového poteru. Na podestách a medzipodestách je podlaha z lepeného PVC. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, plsťou hladené. Stavba je napojená na centrálny zdroj tepla a prípravy TÚV. Údržba stavby je vykonávaná veľmi dobre. Na bytovom dome boli v roku 2010 vykonané stavebné úpravy: zateplené obvodové steny a strop prízemia, kontaktným zatepľovacím systémom, vymenené výplne okenných a dverných otvorov v obvodových konštrukciách za plastové s izolačným dvojsklom, nadstavaná nová krovná strecha, so strešnou krytinou a klampiarskymi výrobkami strechy, vymenené spoločné rozvody SV, TÚV a zemného plynu. Jednotlivé prvky PDŽ nevykazujú vizuálne poruchy. Dom bol postavený v roku 1973. Predpokladanú životnosť vzhľadom na jej terajší stav znalec predpokladá na 100 rokov.

B/ Popis bytu a vybavenie bytu:

V byte:

Obytné miestnosti - 2 izby,

Príslušenstvo - predizba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, šatník, loggia,

Mimo bytu:

Príslušenstvo - pivnica č.34 na prízemí, 

              - komora na medzipodeste.

Byt č. 34 je napojený na vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú prípojku a na diaľkovú teplonosnú prípojku. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu, elektrickej inštalácie, rozvod STA. Vybavením bytu je aj zvonec a poštová schránka vo vstupe domu. Kúrenie v byte je teplovodné ústredné s liatinovými článkovanými radiátormi. Byt bol cca. v roku 2010 čiastočne zrekonštruovaný a modernizovaný. V rámci toho bolo, pôvodné umakartové bytové jadro, obložené sádrokartónovými doskami a boli vymenené zariaďovacie predmety kúpeľne a WC. Kúpelňa po novom tvorí s WC jeden priestor, prístupný z chodby bytu. V kúpeľni bola vaňa nahradená sprchovým boxom, osadené nové keramické umývadlo a splachovací combi záchod. V rámci toho boli v kúpeľni zrekonštruované rozvody SI (SV, TÚV, kanalizácia) a el. inštalácie. Steny boli obložené keramickým obkladom, až po sadrokartónový podhľad. V sprchovom boxe je nerezová sprchová páková batéria a nad umývadlom je nerezová páková batéria. V kuchyni je pôvodná typizovaná kuchynská linka dl. 2,4 m vyrobená z materiálov na báze dreva. Na stene je, pri sporáku a dreze, keramický obklad. V linke je zabudovaný nerezový drez s pákovou nerezovou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou a odsávač pár. Podlaha v obytných izbách je z dubových vlysov, v spálni je prekrytá laminátovou plávajúcou podlahou. V príslušenstve bytu (predizba, kuchyňa) je laminátová plávajúca podlaha. V kúpeľni keramická dlažba a v šatníku a komore je podlaha z lepeného PVC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a kovovými žalúziami, ktoré boli vymenené pri zatepľovaní bytového domu. Vnútorné dvere v byte, do obývačky a kuchyne sú posuvné a ostatné sú drevené hladké, plné. Steny s stropy sú omietnuté vápennou štukovou omietkou, plsťou hladené. Elektrická inštalácia v byte je len svetelná, s ističmi v predizbe. Merače odoberaných médií (SV, TÚV, plyn) sú v inštalačnej šachte a elektriny je v schodiskovom rozvádzači.

Spoločné časti domu:

Základy, strecha, obvodové múry, vchody, chodby, schodiská, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu:

Spoločné miestnosti na prízemí, inštalačné šachty, výťahy + strojovne, rozvody STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, plynové, telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu v ktorom sa byt nachádza. 

Kategória bytu: Jedná sa o byt I. kategórie.

Byt I. kategórie je podľa vyhlášky č.60/1964 Zb. byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie, ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie, ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.