Rodinný dom s. č. 421, v obci Malženice, okres Trnava

Predmetná nehnuteľnosť je rodinný dom /JKSO 803.6/, ktorý má jedno čiastočné podzemné a jedno nadzemné podlažie, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol dom postavený v roku 2004.

DISPOZIČNE RIEŠENIE:

• v suterénnom podlaží nachádzajú chodba so schodiskom, práčovňa s kotlom ÚK, pivničné priestory,
• v prízemí domu sú chodba so schodiskom, tri izby, kuchynský kút priestorovo spojený s obývacou izbou, kúpeľňa, WC a garáž.

KONŠTRUKČNE ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1 - 2 m so zvislou izoláciou.

• základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou,
• obvodové konštrukcie sú murované tehlové v priemernej hrúbke 40 - 50 cm,
• deliace konštrukcie murované,
• stropy nad suterénom sú železobetónové monolitické, nad prízemím drevené trámové s rovnými podhľadmi,
• strecha je valbová, krytina škridlová betónová,
• klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu,
• fasádne povrchové úpravy sú silikátové hladké,
• vnútorné omietky vápenné štukové hladké,
• okná plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené, v prízemí drevené rámové s výplňou,
• podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby schodiská do suterénu aj do podkrovia sú z tvrdého dreva bez podstupníc,
• Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je plynový kotol, radiátory sú oceľové panelové, na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač.

Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku plynu z verejných sietí.  

V suterénnom podlaží sú vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, nerezové pákové batérie, plynový kotol ÚK, zásobníkový ohrievač TÚV a sauna. V obývacej izbe prízemia sa nachádza krb s uzatvoreným ohniskom, v kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 4,80 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom, za linkou je keramický obklad. V kúpeľni prízemia je sprchový kút, rohová vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, batérie sú nerezové pákové, kúpeľňa má keramické obklady stien, samostatné WC je s keramickými obkladmi stien.

Stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 2004, životnosť je stanovená znalcom na 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Garáž na p. č. 1288/107

Garáž je postavená vedľa domu, ide o samostatne stojacu jednopodlažnú stavbu bez podpivničenia, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie murované z betónových tvárnic v priemernej hrúbke do 30 cm, strop drevený trámový s rovným sadrokartónovým podhľadom, strecha valbová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky silikátové hladké, vnútorné vápenné štukové hladké, podlahy z keramických dlažieb, garážové vráta /2 ks/ segmentové s automatickým otváraním, okná plastové, elektroinštalácia svetelná aj motorická, ostatné vybavenie stavba nemá. Dispozične je v garáži jeden priestor s možnosťou garážovania dvoch motorových vozidiel. Na stavbu bolo vydané kolaudačné rozhodnutia v roku 2014, životnosť je stanovená znalcom na 80 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Plot bočný murovaný na p. č. 1288/41, 1288/88

Vodovodná prípojka na p. č. 1288/41

Vodomerná šachta na p. č. 1288/41

Kanalizačná prípojka na p. č. 1288/41

Prípojka plynu na p. č. 1288/41

Elektrická NN prípojka na p. č. 1288/41

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na p. č. 1288/41

Spevnené plochy z keramickej dlažby na p. č. 1288/41

Pozemok parcela reg. „C“ č.:

Predmetná nehnuteľnosť je rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Malženice, okres Trnava. Obec má 1514 obyvateľov /údaj k 31.12.2018/, leží v Trnavskej pahorkatine, asi 12 km od krajského mesta Trnava severovýchodným smerom. Rodinný dom sa nachádza v okrajovej obytnej časti obce, je prístupný po vedľajšej uličnej cestnej komunikácii. V obci je základná občianska vybavenosť, t.j. nachádzajú sa tu obecný úrad, obchody so základným spotrebným tovarom a základné služby. V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, dom leží v tichej slepej ulici na jej konci.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.