Rodinný dom súp. č. 572/25 na parc. č. KN - C 182 v k. ú. Lazany, obec Kláštor pod Znievom – Lazianska ulica

    Predmetom dražby je samostatne stojaci (izolovaný) objekt bytového domu, charakteru jednobytového rodinného domu, ktorý je prízemný, čiastočne podpivničený, zastrešený strechou - krovom sedlového tvaru, je  predĺženého obdĺžnikového pôdorysu a je postavený na rovinatom teréne parc. č. KN - C 1/82 v k. ú. Lazany, obec Kláštor pod Znievom v jeho vnútornom - zastavanom území v dvoch časovo rozdielnych obdobiach, a to ako pôvodná, prízemná, nepodpivničená stavba dreveného - zrubového domu z roku 1935, ktorý bol predĺžený smerom do dvora o murovanú podpivničenú prístavbu, vybudovanú (uvedenú do užívania) v roku 1962.

                                               Dispozičné riešenie objektu v čase obhliadky:

- v I. PP (suteréne), ktorý je prístupný oceľovým rebríkom cez poklop v podlahe izby vybudovanej v prístavbe, sa nachádzajú dve navzájom prepojené miestnosti slúžiace ako sklady,

- v I. NP (prízemí) sú riešené priestory - miestnosti kuchyne, do ktorej je vybudovaný aj hlavný vstup do RD z vonkajšieho prostredia, obývacej izby, izby, kúpeľne a samostatnej komory ktorá je prístupná priamo z vonkajšieho prostredia dvora.

Stavebno - konštrukčný a technický popis objektu RD v čase obhliadky:

     Základy domu sú plošné, betónové (prekladané kameňom) s vodovodnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka je murovaná do výšky 50 cm, podzemné podlažie je vybudované z monolitického betónu, osadené do teréne v priemernej hl. od 1,0 do 2,0 m so zvislými izoláciami, obvodové steny nadzemného podlažia sú v pôvodnej (prevládajúcej) časti drevené - zrubové (guľatina hr. 16 cm), obvodové steny prístavby sú murované v skl. hr. 25 cm, strop nad podzemným podlažím je žel. bet. monolitický s rovným podhľadom, strop nad prízemím je drevený - trámový s rovným podhľadom, schody do podzemného podlažia nie sú žiadne - je požitý len kovový rebrík, deliace priečky v dome murované, vnútorné omietky dvojvrstvové - vápenné hladené, v pôvodnej zrubovej časti montované sadrokartónové (r. 2012), vstupné dvere a vnútorné dvere pôvodnej časti (2 ks + 1 ks do komory)sú drevené - rámové, osadené do drevených stolárskych zárubní, vnútorné dvere (1 ks) sú hladké - presklené, okná sú na dome drevené - dvojité s doskovým ostením, podlahy  v I. PP (suteréne) sú betónové s poterom, podlahy obytných miestností kuchyne sú z veľkoplošných laminátových parkiet (r. 2007), podlahy v kúpeľni s WC sú keramické dlažby (r. 2007), vykurovanie objektu RD je lokálne s jednou malou liatinovou pecou na pevné palivá v obývacej miestnosti, rozvod vody S + T v oceľových rúrkach, príprava TÚV el. zásobníkom - bojlerom na stene v miestnosti kúpeľne s WC, kanalizácia zo splachovacieho záchodu, kúpeľne a kuchyne, vyvedená do vlastnej kanalizačnej žumpy pred RD, elektroinštalácia je 230/400 V s automatickým istením v dome.

Vybavenie objektu RD č. s. 572 ďalšími technickými zariadeniami a zariaďovacími predmetmi zdravotechniky v čase obhliadky:

- v I. PP (suteréne) nie sú žiadne technické zariadenia a zariaďovacie predmety zdravotechniky,

- v I. NP (prízemí) je v miestnosti kuchyne osadená typová kuchynská linka z materiálu na báze drevnej hmoty v dl. 2,0 m pred ktorou je murovaný varný ostrov v dl. 1,50 m, drez je antikorový s odkladacou plochou, drezová vodovodná batéria je antikorová - páková, je zabudovaná el. rúra na pečenie, na stene popri pracovnej doske je keramický obklad. Na predsadenom varnom ostrove pred linkou je zabudovaná plynová varná doska so štyrmi horákmi, napojená na Propan - butánovú fľašu osadenú vo vnútri ostrova, - v miestnosti kúpeľne s WC je keramické umývadlo a pákovou vodovodnou batériou, osadený je montovaný rohový - polkruhový masážny sprchovací kút a keramická záchodová misa typ Combi, na stenách je keramický obklad do výšky 1,60 m. Uvedená modernizácia kuchyne a kúpeľne s WC bola  realizovaná v roku 2007.

   Zastrešenie objektu RD je dreveným krovom sedlového tvaru hambálkovej konštrukcie (pôvodná časť r. 1935, prístavba - predĺženie r. 1962), krytina na krove je pálená dvojdrážková škridla, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu v rozsahu žľaby, zvody, komíny, fasádne omietky sú vápenno - cementové hladké, na streche nie je vybudovaný rozvod bleskozvodu.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí najmä:

Kôlňa – murovaná

Hodnotený je objekt hospodárskeho využívania - murovaná kôlňa (sklad) postavený na rovinatom teréne za objektom RD ako prízemná, nepodpivničená, murovaná stavba obdĺžnikového pôdorysu, zastrešená krovom pultového tvaru, uvedená do užívania v roku 1962.

Dispozičné riešenie :

- v I. NP (prízemí) je riešená len jediná miestnosť skladu s prístupom priamo z vonkajšieho prostredia dvora.

Stavebno - konštrukčný a technický popis objektu v čase obhliadky: 

Základy sú plošné, betónové - pásové, zvislé konštrukcie sú murované v hr. nad 15 do 30 cm, strop je drevený - trámový bez podhľadu, vstupné dvere drevené - rámové, okno drevené jednoduché, podlaha betónová, vnútorné omietky vápenné - hrubé, vybavenie svetelnou elektroinštaláciou s automatickým istením.

Zastrešenie dreveným krovom platného pultového tvaru, krytina na krove pálená dvojdrážková škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu žľaby, zvody a záveterné lišty, vonkajšie omietky brizolitové.

Oplotenie záhrady k parc. č. KN - C 180/1 a 186/1

Oplotenie záhrady - p. č. 183 k p. č. 180/1 a 186/1 je do vzdialenosti necelých  40 bm po oboch stranách s výplňou zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch v betónovom pätkovom základe. Výplň je výšky 1,50 bm a oplotenie bolo vybudované v roku 1997.

Oplotenie parc. č. 182  uličné k p. č. 185, 274 a 180/2

Oplotenie uličné - čelné a bočné k p. č. 185, 274 a 180/2 je vybudované v roku 1962 s výplňou z kovových rámov so zvislými hliníkovými lamelami výšky 1,05 bm, osadených do oceľových stĺpikov v betónovej podmurovke na priebežnom betónovom základe. V oplotení sú osadené z uličnej strany jedny kovové vrátka a jedny kovové vráta, na konci bočnej strany od p. č. 180/2 sú jedny kovové vráta.

Vodovodná prípojka

 Vodovodná prípojka zriadená v roku 1995 z PVC DN 25 mm v dl. 15,50 bm a je vedená z vodomernej šachty v komunikácii do RD v mieste situovania kúpeľne.

Kanalizačná prípojka do žumpy

Splašková kanalizácia z RD je vedená do vlastnej kanalizačnej žumpy prípojkou PVC DN 150 mm v celkovej dl. 3,0 bm, ktorá bola vybudovaná v roku 1995.

Kanalizačná žumpa

V roku 1995 bola pred RD (na úrovni pred kôlňou) vybudovaná nová podzemná betónová kanalizačná žumpa o vonkajších rozmeroch 3,0*2,0*2,50 m.

Spevnené plochy z monolitického betónu

Spevnenú plochu z monolitického betónu predstavuje prístupový betónový chodník od uličného oplotenia po RD a odkvapový chodník popred RD, ktoré sú v celkovej dl. 17,00 bm, šírky 0,80 m, vybudované v roku 1995.

Pozemky parc. reg. C KN č. 182, 183 k. ú. Lazany

Predmetné pozemky pozostávajú z dvoch rovnocenných parciel umiestnených v intraviláne obce, tvoriacich jeden ucelený celok, situovaný  v širšom centre zastavaného územia obce Kláštor pod Znievom, obce nachádzajúcej sa do 17 km od okresného mesta Martin, s priamym cestným (čiastočne i železničným prepojením, keďže zastávka ŽSR je vzdialená od obce 5,2 km). Pozemok je v zóne obytnej zástavby - bytové ( rodinné ) domy. Lokalita je využitá zástavbou štandardnými rodinnými domami. Dopravné spojenie s centrom okresného mesta je autom do 20 min.  Vybavenie pozemku, resp. okolia pozemku inž. sieťami je dobré ( vodovod, zemný plyn, el., rozvody ).

POZEMKY registra „C“ č:

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.