Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)

A.

Označenie dražobníka

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

Insolvency services, k.s.

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Radlinského

b) Orientačné/ súpisné číslo

1730

c) Názov obce

Dolný Kubín

d) PSČ

026 01

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

Zoznam správcov vedený Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. S1856

IV.

IČO/ dátum narodenia

50 972 596

V.

správca dlžníka

1. Meno a Priezvisko

Roland Kovács

2. Trvale bytom

Školská 1246/3, 982 01 Tornaľa

3. Dátum narodenia

30.01.1979

B.

Označenie navrhovateľov

1.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

Insolvency services, k.s.

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Radlinského

b) Orientačné/ súpisné číslo

1730

c) Názov obce

Dolný Kubín

d) PSČ

026 01

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

Zoznam správcov vedený Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. S1856

IV.

IČO/ dátum narodenia

50 972 596

V.

správca dlžníka

1. Meno a Priezvisko

Roland Kovács

2. Trvale bytom

Školská 1246/3, 982 01 Tornaľa

3. Dátum narodenia

30.01.1979

C.  

Miesto konania dražby

Notársky úrad JUDr. Jozefa Oceľa, Československej armády 26, 974 01 Banská Bystrica

D.

Dátum konania dražby

11.12.2020

E.

Čas konania dražby

10:00

F.

Kolo dražby

prvé kolo dražby

G.

Predmet dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 2470 vedenom Okresným úradom Revúca, katastrálny odbor pre okres Revúca, obec Tornaľa, k.ú. Tornaľa, a to:

• rodinný dom, so súpisným číslom 201, postavený na parcele reg. „C“ KN, parc. číslo 923/4
• parcela registra „E“ parcelné číslo 579, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 595 m²

H.

Opis predmetu dražby

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom číslo súpisné 201 sa nachádza v meste Tornaľa, v širšom centre mesta na ulici Mierová 132. Jedná sa o jednu polovicu dvojdomu, má jedno nadzemné podlažie, objekt je nepodpivničený a podkrovie nie je využívané na bývanie. Prístupný je z miestnej verejnej komunikácie, napojený na verejný vodovod, rozvod NN a odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Pozemok je rovinatý. Na parcele KN E č. 579 sa nachádza aj rozostavaná stavba bez súpisného čísla "sklad okien", neuvedená v popisných ani v grafických údajoch katastra nehnuteľností a ďalej vonkajšie úpravy a oplotenie, ktoré slúžia ako príslušenstvo rodinného domu súp. č. 201 a sú predmetom tohto znaleckého posudku.

Dispozičné a technické riešenie:

Stavba má obdĺžnikový pôdorys, na juhovýchodnom priečelí s vystupujúcou časťou a tvorí jednu polovicu dvojdomu. Objekt je postavený na betónových základových pásoch bez izolácie proti zemnej vlhkosti, nosné konštrukcie murované z plnej pálenej tehly, priečky z pálenej tehly. Strecha sedlová, krov drevený, krytina strechy betónová škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov omietkou na báze umelých látok na kontaktnom zatepľovacom systéme. Objekt bol v čase obhliadky bez vykurovania, v procese prebiehajúcej rekonštrukcie. Vybúrané boli podlahy, deliace konštrukcie a stena oddeľujúca dom od druhej polovice dvojdomu.

Prvé nadzemné podlažie (1.NP) pozostáva z jedného otvoreného priestoru, ktorý bol naposledy využívaný ako predajňa, jednej skladovej miestnosti a zádveria. Podlažie je prístupné hlavným vchodom z ulice a zadným vchodom zo dvora cez zádverie. Strop drevený trámový s rovným podhľadom, v čase obhliadky čiastočne vybúraný. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, podlahy odstránené. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere plastové. Elektroinštalácia je svetelná, rozvod vody studenej plastovými rúrami, odvod splaškovej vody plastovým potrubím. Ostatné stavebné konštrukcie v priebehu rekonštrukcie. 

Vek stavby a životnosť:

Vek rodinného domu bol určený na základe vyhlásenia vlastníka a potvrdenia Mesta Tornaľa o veku rodinného domu súp. č. 201, orient. č. 132 na parc. KN C č. 923/4, k.ú. Tornaľa - dom bol postavený a daný do užívania v roku 1952, dňa 5.10.2009 bolo Mestom Tornaľa vydané rozhodnutie č. 1218/2009 o povolení zmeny užívania rodinného domu súp. č. 201 na predajňu okien. Uvedenému obdobiu zodpovedá konštrukčné, materiálové aj dispozičné riešenie hlavnej stavby aj príslušenstva.

Objekt nebol v čase obhliadky obývaný, v štádiu prebiehajúcej rozsiahlej rekonštrukcie, počas ktorej bola odstránená časť stavebných konštrukcií v interiéri stavby (podlahy, priečky, vykurovanie).

Opotrebenie bolo určené analytickou metódou výpočtu opotrebovania pomocou objemových podielov konštrukcií a vybavenia stavby, pretože hodnotená stavba je po viacerých opravách, ktoré boli vykonané mimo bežnej údržby stavby a po výmene viacerých konštrukcií stavby a v štádiu prebiehajúcej rekonštrukcie. Výpočet vychádzal zo stanovenia cenových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavení stavby, výpočtu ich opotrebovania. Celkové opotrebovanie stavby je váhovým priemerom jednotlivých konštrukcií a vybavení, pričom váhou je cenový podiel. Vek a životnosť som určil pri každej konštrukcii a vybavení samostatne. Vek som vypočítal odborným odhadom a odborne som odhadol opotrebenie jednotlivých konštrukcií a vybavení. Jedná sa o priemernú nehnuteľnosť.

CH.

Opis stavu predmetu dražby

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

I.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

Práva a záväzky na predmete dražby viaznuce a s ním spojené, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu predmetu dražby:

Žiadne.

Na príslušnom liste vlastníctva sú evidované nasledovné ťarchy:

Rozhodnutie č.103235688/2016 zo dňa 27.6.2016 - Daňový úrad Banská Bystrica, Nová 13, 974 04 Banská Bystrica - vznik prednostného záložného práva s obmedzujúcim zákazom nakladania so zálohom bez súhlasu správcu dane na nehnuteľnosti parcela registra E p.č.579 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 595m2 a stavba rodinný dom č.s.201 na p.č.923/4 - Z1181/2016 z 29.7.2016 - 765/16;

Rozhodnutie Mesta Tornaľa OFaEM-11477/9/2017-PBr, Mierová 14, 982 01 Tornaľa – vznik prednostného záložného práva s obmedzujúcim zákazom nakladať daňovému dlžníkovi s predmetom zálohom bez súhlasu správcu dane nehnuteľnosti stavba rodinný dom č.s. 201 na p.č. 923/4, parcela registra E p.č. 579 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 595m2 - Z1042/2017 z 20.6.2017 - 390/17

Podľa § 167k ods. 4 „Speňažením zaťaženého majetku zanikajú iba zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.“ (vyššie uvedené ťarchy).

Touto cestou dražobník v súlade s § 13a zákona číslo 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov žiada všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby akékoľvek práva alebo záväzky alebo sú im známe skutočnosti o stave predmetu dražby (iné ako uvedené v tomto oznámení), aby bez zbytočného odkladu tieto oznámili (napr. vecné práva, predkupné práva, nájomné zmluvy iné práva a povinnosti, iné vady)

J.

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Znalecký posudok, ktorý vypracoval Ing. Ondrej Kvetko, Kúpeľná 1236/78, 050 01 Revúca, evidenčné číslo znalca: 911 957.

Číslo znaleckého posudku 52/2020.

Znalec stanovil hodnotu predmetu dražby ako celku vo výške 44.600,- EUR, slovom štyridsaťštyritisícšesťsto  EUR.

K.

Najnižšie podanie

44.600,- EUR

L.

Minimálne prihodenie

1000,- EUR

M.

Dražobná zábezpeka

a) výška

20.000,- EUR

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

1. prevodom na účet dražobníka
2. vkladom v hotovosti na účet dražobníka
3. poštou, formou peňažnej zásielky doručenej do vlastných rúk dražobníka
4. v hotovosti do pokladne dražobníka pred dražbou (upozorňujeme záujemcov, že lehota končí otvorením dražby)

Účet dražobníka č. IBAN : SK66 0900 0000 0051 3311 3685, BIC: GIBASKBX, vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s., platbu je potrebné identifikovať variabilným symbolom (VS) 522020. Pri fyzickej osobe  je nutné uviesť meno, priezvisko a rodné číslo a pri právnickej osobe obchodné meno, sídlo a IČO. Dražobník upozorňuje prípadných záujemcov, že bez vyššie uvedenej identifikácie nebude možné platbu správne identifikovať na účely splnenia požiadavky zloženia zábezpeky.

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky, a to dražobníkovi alebo do notárskej úschovy.

Ak ide o bezhotovostný prevod, je čiastka odoslaná odpísaním z účtu odosielateľa pod podmienkou, že bude pripísaná na účet príjemcu – dražobníka.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou alebo šekom.

c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

1. pri prevode na účet - potvrdenie banky o prijatí príkazu na prevod sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu (dražobníka) pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.
2. pri vklade v hotovosti - potvrdenie banky o vklade sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka (dražobníka) s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.
3. pri zaslaní poštou - potvrdenie pošty o prijatí peňažnej zásielky vo výške sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky s uvedením variabilného symbolu, na doručenie do vlastných rúk dražobníka, a to pod podmienkou, že zásielka bude spôsobilá na prevzatie dražobníkom pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.
4. predloženie záručnej listiny (banková záruka), v ktorej banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky, vydá dražobníkovi ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej). Banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa udelenia príklepu a to bez výzvy dražobníka.
5. predloženie notárskej zápisnice o prijatí sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy, z ktorej bude zrejmé, že ak bude zložiteľovi udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej) budú peniaze vydané dražobníkovi.
6. pri vklade v hotovosti do pokladne dražobníka - príjmový pokladničný doklad vystavený dražobníkom.

d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Začína plynúť dňom registrácie tohto oznámenia v Obchodnom vestníku a končí sa otvorením dražby.

e) vrátenie dražobnej zábezpeky

Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku (prevodom na účet účastníka dražby alebo poštou formou peňažnej zásielky doručovanej do vlastných rúk) alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby

V prípade upustenia od dražby vráti dražobník zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu (prevodom na účet účastníka dražby alebo poštou formou peňažnej zásielky doručovanej do vlastných rúk).

N.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak.

V prípade spoločnej dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak nie je vyššia ako 3 300 eur, hneď po udelení príklepu.

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote vyššie uvedenej, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

O.

Obhliadka predmetu dražby (dátum)

dňa 24.11.2020 o 10.00 hod.

dňa 04.12.2020 o 10.00 hod.

Záujemcovia o obhliadku predmetu dražby musia kontaktovať dražobníka telefonicky na : 045/5240200

Miesto obhliadky

Miesto, kde sa nehnuteľnosti nachádzajú (Mierová 201/132, Tornaľa)

Organizačné opatrenia

Preukázanie totožnosti

P.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Ak ide o podnik, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky spolu s právami a povinnosťami vyplývajúcimi z pracovnoprávnych vzťahov, oprávnenie používať obchodné meno spojené s podnikom, ak to nie je v rozpore so zákonom alebo s právom tretej osoby a s právami z priemyselného a iného duševného vlastníctva, ktoré sa týkajú podnikateľskej činnosti vydraženého podniku, ak to neodporuje povahe práv z priemyselného a iného duševného vlastníctva alebo zmluve o poskytnutí výkonu týchto práv. Ak ide o časť podniku, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky, ktoré sa týkajú tejto časti, vrátane práv a povinností z pracovnoprávnych vzťahov.

Ak ide o vydraženie podniku alebo jeho časti, ručí vlastník podniku za splnenie záväzkov, ktoré prešli s prechodom práv k podniku alebo jeho časti na vydražiteľa.

R.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.

Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

S.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

2. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
3. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
4. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.
5. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
6. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

T.

Notár

a) titul

JUDr.

b) meno

Jozef

c) priezvisko

Oceľ

d) sídlo

Československej armády 26

974 01

Banská Bystrica