Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Dunajská Streda, obec: Hviezdoslavov, katastrálne územie: Hviezdoslavov, zapísané v evidencii Okresného úradu Dunajská Streda, katastrálny odbor,

a) na liste vlastníctva č. 536, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 381 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 34/13 o výmere 101 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 34/13 o výmere 101 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 34/14 o výmere 449 m², druh pozemku: orná pôda (ďalej len ako „Nehnuteľnosť I“),

b) na liste vlastníctva č. 532, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/5 na pozemku parc. reg. „C“ č. 34/23 o výmere 648 m², druh pozemku: orná pôda (ďalej len ako „Nehnuteľnosť II“ a spolu s Nehnuteľnosťou I  ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom súp.č.381, katastrálne územie Hviezdoslavov

Predmetom dražby je rodinný dom situovaný v intraviláne obce Hviezdoslavov v zástavbe samostatne stojacich domov. Objekt rodinného domu je situovaný ako samostatne stojaci rodinný dom, jednopodlažný, bez podpivničenia so sedlovou strechou. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2016 a je situovaný v novovybudovanej časti obce Hviezdoslavov. Časť, kde rodinný dom stojí, je tvorená novou zástavbou rodinných domov. Vzdialenosť od centra obce je cca 500 m. Rovnaká vzdialenosť je k obchodným alebo priemyselným centrám. Prístup je po spevnenej komunikácii v spoluvlastníctve vlastníka predmetu dražby. V mieste je možnosť napojenia na el. NN sieť.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. NP: zádverie, obývacia izba s kuchyňou, spálňa, dve izby, kúpeľňa a technická miestnosť s WC.

Zastavaná plocha 1. NP je 101,57 m².

Vstup do domu je riešený z uličnej strany domu cez zádverie. Zo zádveria sa vchádza do kúpeľne, technickej miestnosti s WC, jednej z izieb a do otvoreného priestoru obývacej izby s kuchyňou. Miestnosť obývacej izby je prechodná pre dve obytné miestnosti. Zo zadnej strany obývacej izby do dvora bude situovaná terasa s prístupom z obývacej izby.

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Predmet dražby je založený na základových pásoch z prostého betónu C16 šírky 600 mm, uložených do nezamŕzajúcej hĺbky. Základové pásy sú obojstranne rozšírené o 150 mm a 175 mm oproti hrúbke stien. Podkladový betón je z C15 hrúbky 150 mm na štrkovom podsype hr. 200 mm, je tu izolácia proti zemnej vlhkosti - Bitagit Si Pe. Nosné a obvodové murivo celého domu je z pórobetónových tvárnic SOLBET hr. 300 mm. Vonkajšie murivo je zateplené izoláciou z polystyrénu EPS hr. 120 mm. Zvislé nenosné konštrukcie sú samonosné priečky z pórobetónových tvárnic hr. 100 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je drevená trámová so závesným sadrokartónovým podhľadom. Nosnú časť tvoria fošne prierezu 50x250 mm. Medzi fošňami je tepelná izolácia Nobasil 250 mm. Fošne sú z vrchnej strany obité doskami hr. 25 mm. Tvar krovu rešpektuje pôdorysný tvar rodinného domu, strecha je riešená ako sedlová s krokvovou drevenou nosnou konštrukciou. Strešná krytina je skladaná betónová škridlová Mediterián. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu hr. 0,6 mm. Okná, vchodové vstupné dvere a presklené steny do dvora sú plastové profily s izolačným dvojsklom. Nachádza sa tu šesťkomorový profilový systém s celoobvodovým kovaním s viacbodovým zatváraním. Okná sú opatrené vnútornými žalúziami. Vnútorné interiérové dvere sú plné s povrchovou úpravou z drevenej dyhy, osadené v obložkových zárubniach. Povrchová úprava vonkajších stien je zrealizovaná z komplexného tepelnoizolačného kontaktného systému s konečnou povrchovou úpravou z tenkovrstvovej omietky Baumit. V dome sa nachádza keramické WC so spodnou splachovacou nádržkou, akrylátová vaňa, keramické umývadlo a vodovodné nerezové pákové batérie. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápennocementové. Steny za kuchynskou linkou a v hygienických priestoroch sú obložené keramickým obkladom. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových plávajúcich parkiet. V ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vonkajšie parapety sú z pozinkovaného plechu s poplastovanou úpravou. Bleskozvod je riešený ako systém zberacej hrebeňovej sústavy tvorený vodičom FeZN fí 8 mm na vrchole krovu na podperách doplnený o zberaciu tyč. Uzemňovacia sústava je z uzemňovacieho pásika uloženého na dne základovej ryhy. Rodinný dom je zásobovaný teplom z vlastného zdroja - podlahovým teplovodným vykurovaním v plastových rozvodoch zaliatych betónom. Ako zdroj prípravy TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v rodinnom dome v technickej miestnosti pri zádverí. Zdrojom pre vykurovanie je elektrický kotol PROTHERM umiestnený vedľa zásobníkového ohrievača. Na dotvorenie tepelnej pohody je v obývacej izbe navrhnuté krbové teleso s vykurovacou vložkou, ktoré nebolo zhotovené. Pre krbové teleso je v technickej miestnosti zrealizovaná príprava v rozsahu komína s čistiacim kusom. V dome je kompletný rozvod elektroinštalácie, vrátane vypínačov, zásuviek, domového rozvádzača, TV rozvodu a bleskozvodu. Rozvod je vedený pod omietkou, resp. v podlahe. Rodinný dom je napojený na napäťovú sústavu z distribučnej siete pre obec. Prípojka je vedená z existujúcej spoločnej skrine RE pre celú ulicu Marhuľová, ktorá je osadená na rohu ulíc Nová a Marhuľová, pri odbočke do slepej ulice Marhuľová. Elektroinštalácia je navrhnutá káblami CYKY a vodičmi BYBY uloženými pod omietkami. Vypínače a zásuvky sú osadené do výšky 1,2 m od úrovne podlahy. Svetelná inštalácia je navrhnutá úspornými žiarovkovými svietidlami. Studená voda je do domu privedená prípojkou DN 32 z domovej vŕtanej studne. Kompletné rozvody teplej a studenej vody z rúr a polypropylénových tvaroviek PP typ 3, PN 20, D 20, 25 a 32 sú izolované tepelnou izoláciou. Splaškové odpadové vody zo sociálneho zariadenia a z kuchyne sú zapustené do železobetónovej prefabrikovanej žumpy s akumulačným objemom 10 m³. Horizontálne potrubie splaškovej kanalizácie v základoch RD je z rúr a tvaroviek z nemäkčeného PVC-U DN 100 a 125. Zariaďovacie predmety sú napojené na ležatú kanalizáciu, ktorá je vedená pod podlahou podlažia. Vyvedenie kanalizácie je riešené do žumpy. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je zabezpečené z vlastnej domovej vŕtanej studne.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.