Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1791/1            zastavaná plocha a nádvorie         o výmere 975 m²

parc. č. 1791/2            zastavaná plocha a nádvorie         o výmere 195 m²

 parc. č. 1794                záhrada                                                  o výmere 500 m²

parc. č. 1797/1            zastavaná plocha a nádvorie         o výmere 259 m²

parc. č. 1797/2            zastavaná plocha a nádvorie         o výmere 265 m²

parc. č. 1798/2            zastavaná plocha a nádvorie         o výmere 15 m²

Stavba

súp. č. 5267                  reštaurácia,fitnes                               na parc. č. 1791/1

súp. č. 5267                  reštaurácia,fitnes                               na parc. č. 1798/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, LV č. 1020, okres: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA NOVÁ VES, katastrálne územie: Devínska Nová Ves.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: oplotenie pozemku od ulice, plot západný, oplotenie pozemku zo severnej strany, vodovodná prípojka a rozvod pitnej vody, kanalizačná prípojka, kanalizačné šachty, lapač olejov, drenážne potrubie, plynová prípojka, el. kábelová prípojka, spevnená plocha, terasa reštaurácie, spevnená plocha, manipulačná plocha, spevnená plocha, chodník pre peších, časť terasy reštaurácie, oporný múr.

Predmet dražby je ako majetok podliehajúci konkurzu patriaci Úpadcovi v zmysle ustanovenia § 67 ods. 1 písm. a) ZKR zapísaný do súpisu oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa Prima banka Slovensko, a.s. (ďalej aj ako „Zabezpečený veriteľ“). Dňa 05.11.2020 uložil Zabezpečený veriteľ záväzný pokyn na speňažovanie Predmetu dražby postupom a za podmienok bližšie stanovených v tomto pokyne.

Popis reštaurácie a fitnes so súp. č. 5267

Ohodnocovaná stavba je samostatne stojaci, murovaný, čiastočne podpivničený objekt, s piatimi nadzemnými podlažiami. Osadený je v súvislej zástavbe rodinných domov, v okrajovej časti Devínskej Novej Vsi. Stavba bola projektovaná a k dátumu ohodnotenia je využívaná ako polyfunkčný objekt, s funkciami reštaurácia, fitness, s možnosťou prechodného i celoročného ubytovania, v troch apartmánoch. V liste vlastníctva č. 1020, k.ú. Devínska Nová Ves, má súpisné č. 5267. Postavená je na pozemku, parcela č. 1791/1, 1798/2. Objekt je tvarovo a hmotovo značne členitý, vhodne zakomponovaný do prostredia, vrátane použitých materiálov, farebného riešenia a konštrukcií. Ide o päťpodlažný polyfunkčný objekt, čiastočne podpivničený, terasovite ustupujúci (v smere na západ). Vstup do podzemného podlažia je z exteriéru, zo dvora. Prístup je po spevnenej komunikácii, ktorá má charakter šikmej rampy. Trasa vedie zo vstupu z ulice Na hriadkach, popri opornom múre umiestnenom južne od objektu. V juhovýchodnej časti sa nachádza hlavné schodisko, hmotovo stvárnené formou veže. Schodisko spája všetky podlažia ohodnocovaného objektu. V severnej časti sa nachádza schodisko vedľajšie, spája podzemné a 1. nadzemné podlažie - obslužné schodisko reštaurácie (kuchyňa/zázemie). V zrkadle hlavného schodiska je situovaný osobný výťah. V zrkadle vedľajšieho schodiska je situovaný nákladný - stolový výťah, určený na pohyb surovín zo skladu v suteréne do kuchyne. V podzemnom podlaží sú z rampy prístupné tri samostatné, prekryté parkovacie kóje. V podzemnom podlaží sa nachádza kotolňa, hlavný uzáver vody, sklady reštaurácie, manipulačná rampa a mraziaci box. Hlavný vstup do objektu je v úrovni 1. nadzemného podlažia. Vstup je orientovaný do ulice. V podlaží prevláda reštauračná funkcia. Reštaurácia so zázemím sa nachádza približne na západnej polovici tohto podlažia. Táto časť pozostáva z priestoru reštaurácie, salóniku, zastrešeného átria, baru, kuchyne s výrobným a skladovým zázemím, priestormi pre zamestnancov, denná miestnosť, šatňa so sprchami, WC. Výrobno skladové zázemie reštaurácie je orientované do severnej časti podlažia. V južnej časti podlažia sa nachádzajú WC pre hostí a kancelárske priestory prevádzky podniku. Zo vstupnej haly vedie chodba, ku vstupu do priestorov wellness, situovaného vo východnej časti pôdorysu podlažia. Wellness pozostáva z priestorov suchej a parnej sauny, bazénu s barom, spŕch, priestorov WC a šatní a miestnosti pre maséra. Priestory wellness tvoria východnú časť dispozície. Priestory Wellness v čase obhliadky i dlhodobo, neboli využívané (podľa vyjadrenia nájomcu, z hľadiska energetickej náročnosti prevádzky). Hlavným schodiskom a výťahom, je prístup do 2. nadzemného podlažia. Toto podlažie pozostáva z priestorov fitness. Vo východnej časti podlažia je vstup do fitness : tri squashové kurty, posilňovňa a solárium. Hlavné schodisko pokračuje do 3. nadzemného podlažia s aerobikovou telocvičňou a priestorom so stacionárnymi cyklistickými a bežeckými trenažérmi. V 4. nadzemnom podlaží je rozľahlá terasa, z ktorej sú prístupné tri samostatné mezonetové apartmány s možnosťou prechodného, alebo celoročného bývania. Technické a konštrukčné riešenie: Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu s vodorovnou izoláciou pod murivom obvodového plášťa. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia a ostatných častí podlaží osadených vo svahu vo východnej časti objektu sú zhotovené z monolitického železobetónu. Ostatné obvodové a zvislé nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú murované z tehál, v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy v objekte sú monolitické, železobetónové. Schody sú zhotovené ako monolitické, železobetónové s povrchovou úpravou keramickou dlažbou (hlavné aj vedľajšie). Západná časť objektu (v úrovni nad 2. nadzemným podlažím) je zastrešená sedlovými strechami. Apartmány a veža hlavného schodiska majú šikmé strechy (apartmány - sedlová, schodisko - stanová). Krov sedlovej strechy je vytvorený z drevených hranolov, s jednoduchým latovaním a plným doskovým záklopom. Krytina strechy je zhotovená z dvojdrážkových keramických škridiel zn. Tondach. Zastrešenie na 3. nadzemnom podlaží (východná časť objektu) je riešené ako jednoplášťová plochá strecha, s vrstvou tepelnej izolácie. Povrch tejto plochej strechy je riešený z mrazuvzdornej keramickej dlažby. Klampiarske konštrukcie strechy, zvody, žľaby a záveterné lišty, sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, vonkajšie parapety plastových okien, sú z hliníkového plechu. Úpravu vnútorných povrchov objektu tvoria omietky na báze MVC, na cementové jadro. V priestoroch s mokrými prevádzkami (umyvárne, WC), kuchyne, sú steny obložené keramickým obkladom. V odbytových priestoroch reštaurácie sú povrchy zhotovené zo sadrovej stierky. Úpravu vonkajších povrchov objektu tvorí povrch na báze akrylátovej omietkovej zmesi. Vstupné dvere objektu sú plastové, interiérové dvere sú  na báze DT v oceľových zárubniach. Okná sú v celom objekte plastové, s izolačným dvoj sklom. Povrchy podláh sú z keramickej dlažby (priestory wellness, chodby, kuchyňa, reštaurácia, sociálne a hygienické priestory) a z kobercov (fitness) resp. plávajúcich drevených podláh (aerobik) a špeciálnych náterových povrchov (squash). V tomto objekte sa nachádza svetelná a motorická elektroinštalácia, rozvod teplej a studenej vody z plastového potrubia, plastový rozvod kanalizácie a plynovod. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným kúrením s plechovými radiátormi Korad, teplo je získavané z plynového kotla umiestneného v kotolni v 1. podzemnom podlaží. TÚV je v objekte zabezpečená z plynového ohrievača, umiestneného v kotolni. V kotolni je osadená technológia čistenia bazéna a chemickej úpravy vody, jednotka vzduchotechniky. Objekt bol postavený v r. 2000 (odovzdaný do užívania). Celkovú životnosť, pri doterajšom spôsobe údržby, predpokladám 80 rokov. Opotrebenie má k dátumu ohodnotenia hodnotu 25 %. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov. Stupeň a kvalita stavebných prác, zodpovedá bežnému štandardu a platným technickým normám.

Popis pozemkov

Ohodnocovaný pozemok sa nachádza na ulici Na Hriadkach, v mestskej časti Devínska Nová Ves, v Bratislave. Na liste vlastníctva č. 1020, k.ú. Devínska Nová Ves, je pozemok evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria a záhrady, v zastavanom území obce. Pozemok, na ktorom je polyfunkčný objekt postavený a k nemu priľahlý pozemok, je prístupný z verejnej komunikácie, ulice Na Hriadkach. Pozemok je situovaný v okrajovej, obytnej časti mesta nad 100 000 obyvateľov, v lokalite sa nachádzajú prevažne štandardné rodinné domy. Cesta do centra mesta trvá cca do 20 minút jazdy autom. Podľa územného plánu aj v skutočnosti, v území prevažuje obytná funkcia. Terén, v ktorom sa pozemok nachádza je rovinatý, so sklonom do 5%. V blízkosti ohodnocovaného pozemku sa nachádzajú vedenia rozhodujúcich inžinierskych sietí - verejný vodovod, verejná kanalizácia, NN elektrický rozvod, plynovod a telefónny rozvod. Pozemok sa nachádza v kľudnej a vyhľadávanej lokalite pôvodných a nových rodinných domov. Celková plocha pozemku je 2209 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.