súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličný plot na parc.č. 5/3, plot zadný na parc.č. 5/3 a 5/6, studňa na parc.č. 5/3, prípojka vody na parc.č. 5/3, vodomerná šachta na parc.č. 5/3, prípojka kanalizácie na parc.č. 5/3, žumpa na parc.č. 5/3, prípojka NN na parc.č. 5/3, prípojka plynu na parc.č. 5/3, spevnená plocha na parc.č. 5/3.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1-ine.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

UPOZORNENIE: predmetom dražby nie je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, krbové kachle – piecka na tuhé palivo, plávajúce parkety vo všetkých miestnostiach.

Rodinný dom s. č. 178, na p. č. 5/3, okres Dunajská Streda, obec ROHOVCE, k. ú. Rohovce

Dispozičné riešenie:

1. NP: 4 izby (1 izby označená ako jedáleň), jedáleň (na PD komora) prepojená s kuchyňou, špajza, predsieň, 2 kúpeľne, WC, garáž.

Technický stav:

Podľa predloženého čestného prehlásenia p. Agneši Horváthovej zo dňa 06.08.2020 (pri miestnej obhliadke znalcovi) bol rodinný dom postavený v roku 1945. Podľa informácie od vlastníka bola čiastočná rekonštrukcia rodinného domu uskutočnená v roku 1989.

Technické riešenie:

Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu bez izolácie, stavba zo spodnej časti v niektorých miestach vlhne. Zvislé obvodové konštrukcie rodinného domu sú murované z keramických tehál. Priečky sú murované. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, krov je drevený. Krytina strechy je z betónovej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka je z vápennocementová, z časti nedokončená. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, opatrené maľbou. Keramický obklad stien je v kúpeľniach a v priestore kuchynskej linky. Povrchy podláh obytných miestností sú z veľkoplošný laminátových parkiet – netvoria predmet dražby, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Okná sú prevažne drevené zdvojené, v prednej časti domu boli dve okná vymenené za plastové s izolačným dvojsklom (z dôvodu predchádzajúceho požiaru). Dvere sú z materiálov na báze drevnej hmoty, fóliované, osadené do oceľových zárubní. Vstupné dvere sú drevené. Vykurovanie je lokálne plynovými akumulačnými kachľami - funkčné 4 ks. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením. V menšej kúpeľni je sprchovací kút, keramické umývadlo. WC misa s umývadlom. Vo väčšej kúpeľni je rohová plastová vaňa, keramické umývadlo, WC s umývadlom. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrický bojlerom umiestneným v komore. Vodovodné batérie sú pákové. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva vybavená elektrickým šporákom, digestorom, drezom – predmetné netvorí predmet dražby. V obývacej izbe je piecka na tuhé palivo – netvorí predmet dražby.

Uličný plot, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Z uličnej strany je pozemok ohradený plotom, ktorý je založený na betónovom základe, podmurovka je betónová, výplň plota je z betónových ozdobných stĺpikov. V oplotení je osadená bránka a brána z drevených latiek na oceľovej konštrukcii. Plot bol vybudovaný v roku 1997, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Plot zadný, parc. č. 5/3, 6, k.ú. Rohovce

Zo zadnej strany je pozemok oddelený plotom z plotových tvárnic, vymurovaný do výšky 2 m. Plot bol vybudovaný v roku 1997, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Studňa, 5/3, k.ú. Rohovce

Studňa je nefunkčná. Typ kopaná, hĺbka 6m, priemer 1000mm.

Prípojka vody, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr. Bola vybudovaná v roku 1978. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vodomernou súpravou.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Rodinný dom je odkanalizovaný do žumpy kanalizačnou prípojkou. Vybudovaná bola v roku 1945, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

Žumpa, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Rodinný dom je odkanalizovaný do betónovej izolovanej žumpy. Vybudovaná bola v roku 1945, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 80 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov, prípojka bola vybudovaná v roku 1997.

Prípojka plynu, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

RD je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1997, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnená plocha, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Prístupový chodník k rodinnému domu je z monolitického betónu. Vybudovaný bol v roku 1997, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza v zóne zastavanej rodinnými domami. Obyvateľstvu je dispozícii úrad miestnej samosprávy, základná a materská škola, ambulancia, obchod, dom kultúry, kostol, pohostinstvo, pošta, obecná knižnica, a sieť ďalších služieb obyvateľstvu. Hustota obyvateľstva nie je v danom mieste vysoká. Ďalšia občiasnka vybavenosť je k dispozícii v hlavnom meste SR Bratislava, vzdialenom od obce cca 35 km reps. cca 40 min jazdy autom, v závislosti od dopravnej situácie. Prístup k objektu je po mestskej komunikácii, pred objektom je možnosť parkovania. V blízkosti objektu je umiestnená zastávka SAD. V obci je v dosahu vlaková a autobusová doprava. Konfliktné skupiny obyvateľstva neboli znalcom zaznamenané.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.