Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Trebišov, obec: Leles, katastrálne územie: Leles, zapísané v evidencii Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 715, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 35 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 735 o výmere 497 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 735 o výmere 497 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 736/2 o výmere 303 m², druh pozemku: ostatná plocha.

Rodinný dom so súpisným číslom 35, kat. územie Leles

Jedná sa o samostatne stojací čiastočne podpivničený rodinný dom postavený v zástavbe rodinných domov s jedným nadzemným podlažím. V rodinnom dome bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia. Do užívania bol daný v roku 1965.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. podzemné podlažie tvorí: izba – sklad, kotolňa, pivnica.

Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 67,04 m².

1. nadzemné podlažie tvorí: predsieň, jedáleň, kuchyňa, špajza, tri izby, kúpeľňa.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 148,37 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie sú z monolitického betónu, deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie sú s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vnútorných povrchov sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Dvere sú rámové s výplňou, okná sú jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy a dlažby v miestnostiach pozostávajú z cementového poteru a tehlovej dlažby. V kuchyni sa nachádza oceľové smaltované drezové umývadlo. Zdrojom vykurovania je kotol ústredného kúria, ktorý je na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníkovú stanicu tepla. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia len studenej vody. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z liatinového a kameninového potrubia. Elektroinštalácia je svetelná bez rozvádzača. Vnútorný rozvod plynu je prostredníctvom svietiplynu alebo zemného plynu.

1. Nadzemné podlažie

Rodinným dom je založený na betónových základoch s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 do 50 cm z monolitického betónu, deliace konštrukcie sú tehlové. Drevené trámové stropy sú s rovným podhľadom. Schodisko je z mäkkého dreva bez podstupníc. Strešné krovy, sú väznicové sedlové, manzardové, pričom krytina strechy na krove je z azbestových šablón na latách (vlnité dosky). Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vápenné štukové, zdrsnené. Striekaný brizolit je vápenný a vápenno-cementový hladký. Fasádne obklady sú uskutočnené keramikou, drevom. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne minimálne nad 1,35 m výšky vane, v kuchyni minimálne pri sporáku a dreze. Dvere sú rámové s výplňou, okná sú plastové s dvojvrstvovým alebo trojvrstvovým zasklení s plastovými žalúziami. Podlahy obytných miestností (okrem kuchýň) sú z parkiet, vlysov (okrem bukových), korku alebo veľkoplošných parkiet. Dlažby a podlahy v ostatných miestnostiach sú keramické. Vykurovanie je prostredníctvom ústredného kúrenia. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický alebo plynový alebo kombinovaný s ústredným kúrením. Elektroinštalácia bez rozvádzača je svetelná, elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z liatinového a kameninového potrubia.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Sýpka

Jedna sa o stavbu s jedným podzemným podlažím a s jedným nadzemným podlažím. Do užívania bola daná v roku 1965. 

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. podzemné podlažie tvorí: pivnica

Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 11,84 m².

1. nadzemné podlažie tvorí: sýpka

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 11,84 m².

2. Hospodárska budova na p.č. 735

Jedná sa o stavbu s jedným nadzemným podlažím, ktorá bola daná do užívania v roku 1965.  

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. podzemné podlažie tvorí: sklad, garáž, maštaľ

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 60,61 m².

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z dostupných dokladov a informácií.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.