Oznámenie o Dražbe č. 055/2020

v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ  s.r.o.

Sídlo:                                   Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                    46 141 341

Zapísaný:                            v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:                   2921855440/1100, Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX

Zastúpený:                          JUDr. Marek Piršel, konateľ        

e-mail:                                 as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa dražby:

Obchodné meno:                JUDr. Tomáš Pintér

Sídlo kancelárie:                 Hadovská cesta 870, 945 01 Komárno

Zapísaný:                            v zozname správcov pod č. S 293

správca konkurznej podstaty úpadcu: Martina Renáča, nar. 14.12.1988, bytom: Robotnícka 439/3, 949 01 Nitra

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                     veľká zasadačka na 1. poschodí budovy spol. MEDIAHAUS, s.r.o., Fraňa Mojtu 18, 949 01 Nitra

Dátum dražby:                    14.12.2020

Čas otvorenia dražby:       16:00 hod.

Čas otvorenia pre

účastníkov:                         15:30 hod.

Čas otvorenia dražby pre

verejnosť:                            15:50 hod. 

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30 - EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

prvá dražba  

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Nitra, obec: Nitra, katastrálne územie: Nitra, zapísané v evidencii Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 810, a to konkrétne:

• dom so súpisným číslom 439 s príslušenstvom postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3315 o výmere 155 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3315 o výmere 155 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3316 o výmere 129 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

a)            Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech spoločnosti Československá obchodná banka, a.s., so sídlom Žižkova 11, 811 02 Bratislava, IČO: 36 854 140 podľa P 1608/11-82/12,,

b)            Poznamenáva sa predbežné opatrenie – zdržanie sa akéhokoľvek výkonu záložného práva spoločnosťou Československá obchodná banka, a.s., so sídlom Žižkova 11, 811 02 Bratislava, IČO: 36 854 140 na základe Zmluvy o poskytnutí úveru reg.č. 150846 a Zmluvy o zriadení záložného práva reg.č. 150846/ZaI/1 do právoplatného skončenia konania vedeného na Okresnom súde Nitra pod sp.zn. 18C/307/2013 na základe Uznesenia Okresného súdu Nitra, č.k. 18C/307/2013-89 podľa P 508/14-1231/14,

c)            Záložné právo v prospech spoločnosti Československá obchodná banka, a.s., so sídlom Žižkova 11, 811 02 Bratislava, IČO: 36 854 140, podľa V – 3594/10.

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súpisné číslo 439, k.ú. Nitra

Rodinný dom je situovaný v rovinatom teréne do 5% vo vyhľadávanej lokalite "Staré mesto", na Robotníckej ulici v zastavanom území obce, ktorá má atraktívnu polohu v širšom centre Nitry. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Ide o radový dom s átriom. Dom bol daný do užívania v roku 1945. Podľa doložených listinných dokladov bol dom viackrát čiastočne prestavaný a rekonštruovaný. Rodinný dom je bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a s podkrovným podlažím. Predmet dražby je prístupný z parc. č. 3303, ktorá je vo vlastníctve mesta Nitra. Ide o spevnenú komunikáciu ulice Robotnícka. V danom mieste je možnosť napojiť sa na všetky potrebné inžinierske siete. Ide o veľmi dobrú obytnú časť mesta v širšom centre s dostupnou širokou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú prevažne rodinné domy v štandardnom prevedení a nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo a šport so štandardným vybavením. V dostupnom okolí premáva MHD a dostupnosť centra mesta autom je do 5 min.

Dispozičné riešenie:

1.NP: zádverie, 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa a WC.

Zastavaná plocha 1.NP je 155,24 m².

2.NP: izba.

Zastavaná plocha 2.NP je 32,78 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Rodinný dom je založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti vode. Obvodové nosné steny sú murované z tehlového materiálu hr. 400 mm. Deliace priečky sú murované z plných pálených tehál. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je z uličnej strany sedlová drevená a v átriu je drevená pultová s pálenou ťažkou škridlou. Klampiarske konštrukcie ako žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu tvoria vápenno cementové omietky z troch strán. Vnútorné povrchové úpravy tvoria vápenné hladké omietky. Schodisko do podkrovného podlažia je s drevenými stupnicami, bez podstupníc, nosná konštrukcia je oceľová. Podlahy sú z betónového poteru, na ktorých je v niektorých miestnostiach PVC, drevená palubovka a laminátové podlahy. Ostatné miestnosti ako kúpeľňa, kuchyňa a zádverie majú povrch z keramickej dlažby. Okná sú z čelnej strany plastové s izolačným dvojsklom, v zadnej časti domu sú okná drevené s izolačným dvojsklom. Na oknách sú inštalované vonkajšie plastové rolety. Dvere sú plné hladké a aj čiastočne zasklené, osadené v drevených zárubniach. Kuchynská linka v tvare "L" je na báze dreva s vymurovanými tehlovými priečkami. Kuchyňa je vybavená digestorom a nerezovým drezom s nerezovou batériou. Nad pracovnou doskou je keramický obklad. Cez zadnú izbu sa dostaneme do 2.NP, kde je situovaná jedna izba. Elektroinštalácia je svetelná motorická. Rozvod studenej a teplej vody je zabezpečený plastovým potrubím, odpad kanalizácie je vedený kameninovým potrubím do verejnej kanalizácie. Ohrev TÚV je riešený plynovým značkovým kotlom, ktorý je umiestnený vo WC. Zdrojom tepla je rovnako plynový značkový kotol, ktorý bol vymenený v roku 2017. Vykurovanie domu je riešené oceľovými panelovými radiátormi. V roku 2008 bola realizovaná rekonštrukcia WC a kúpeľne. V danom roku bola zrealizovaná rekonštrukcia muriva v zadnom trakte a bolo zhotovené podkrovné podlažie. Ďalej v tomto roku bola zrealizovaná rekonštrukcia elektrických rozvodov v celom dome.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Sklad

Sklad je umiestnený v rohu pozemku parc. č. 3316 za rodinným domom. Je to samostatne stojaci objekt s jedným nadzemným podlažím a podpivničením s drevenou konštrukciou a s pultovou strechou. Stavba bola postavená v roku 1967. Základy tvoria betónové pásy, zvislé konštrukcie v 1.PP sú murované z tehál hr. 300 mm. Podlaha je hrubá betónová bez vnútorných omietok, strop je železobetónový. Zvislé konštrukcie 1.NP sú kombinované drevené a murované. Strecha je pultová so strešnou krytinou z pálenej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené s presklením a okno je jednoduché drevené. Inžinierske siete nie sú v objekte skladu inštalované. Sklad je bez vykurovania. V čase obhliadky bol sklad značne opotrebovaný s ohľadom na vek a stav vyžaduje rekonštrukciu.

Zastavaná plocha 1.PP skladu je 19,67 m².

Zastavaná plocha 1.NP skladu je 19,67 m².

Predmet dražby sa celkovo nachádza v dobrom stave.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 77/2020 zo dňa 26.09.2020, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Róbertom Hirschom:

112.000,- EUR (slovom: stodvanásťtisíc EUR) 

Najnižšie podanie:

112.000,- EUR (slovom: stodvanásťtisíc EUR) 

Minimálne prihodenie:

200,-EUR (slovom: dvesto EUR)

Výška dražobnej zábezpeky:

15.000,-EUR (slovom: pätnásťtisíc EUR)

Spôsob  a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440, VS: 0552020), dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby.

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440, VS: 0552020), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 27.11.2020 o 13:30 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 439 na Robotníckej ulici 439/3 v Nitre.

Termín č. 2: 07.12.2020 o 13:30 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 439 na Robotníckej ulici 439/3 v Nitre.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.
   
  Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!
   
  Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava.

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby                a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

V Bratislave dňa 21.10.2020

                      JUDr. Tomáš Pintér                                                               

                správca konkurznej podstaty