Mgr. Filip Ďurajda, správca dlžníka Peter Štrbák, nar.: 19.11.1975, bytom: Rakša 56, 039 01 Rakša v súlade s § 167n v spojení s § 167o zákona č. 7/2005 o konkurze a reštrukturalizácii oznamuje dražbu majetku dlžníka patriaceho do jeho všeobecnej majetkovej podstaty.

Dražobník: LICITOR group, a.s. Sládkovičova 6, 010 01 Žilina

Miesto konania dražby: sídlo dražobníka – Sládkovičova 181/6, 010 01 Žilina     

(dražobná miestnosť  – na 2. poschodí)

Dátum konania dražby:               19.11.2020

Čas otvorenia dražby:                  10:00 hod.

(účastníci min. 30 minút pred otvorením dražby)

Dražba:                                               1. kolo dražby

Predmet dražby:                             

Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

Opis predmetu dražby:                

Rodinný dom č.s. 56 postavený na parc. KN 52 k.ú.Rakša, obec Rakša, okres Turčianske Teplice

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s. 56 postavený na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša, obec Rakša, situovaný v zastavanom území obce Rakša, v tichej lokalite s individuálnou zástavbou rodinných domov jednopodlažných a dvojpodlažných. Rodinný dom je postavený ako samostatne stojaci, prístup k domu je po miestnej obslužnej komunikácii na parc. KN č. 234 k.ú. Rakša, vo vlastníctve obce Rakša. Podľa vyjadrenia vlastníka bol predmetný dom daný do užívania v roku 1960. V roku 2000 bola realizovaná prístavba k rodinnému domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:  Rodinný dom je samostatne stojaci, z exteriéru je do domu je jeden vstup na 1. nadzemné podlažie.  • Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri obytné miestnosti, vstupné priestory zádveria, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS: Základy domu tvoria základové pásy z kameňa a betónu. Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie a priečky nadzemného podlažia sú murované z plnej pálenej tehly o skladobnej hrúbke 50 cm bez zateplenia. Stropy sú drevené trámové prevažne s rovným podhľadom, čiastočne s viditeľnými trámami. Konštrukcia strechy je sedlová (prevažujúce) s jednou valbou, s dreveným krovom, krytina strechy je z pálenej škridle na latách, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú vyhotovené zo škrabaného brizolitu, vnútorné úpravy povrchov tvorí hladká omietka, v kuchyni a v kúpeľni  je keramický obklad stien (v kúpeľni nedokončený). Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, výplne dverných otvorov tvoria dvere rámové, osadené do drevených zárubní. Podlahy v obytných miestnostiach na 1. nadzemnom podlaží sú z drevených dosiek, v kúpeľni a v chodbe je betónový poter. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva, el. sporák s rúrou, sporák na tuhé palivo. Vybavenie kúpeľne tvorí murovaný sprchový kút (bez batérie), v samostatnom WC je WC misa kombi. Vykurovanie domu je lokálne, kuchynským sporákom na tuhé palivo. V dome je vyhotovený rozvod studenej vody, kanalizácie, elektroinštalácie svetelne a motorickej, dom je odkanalizovaný do žumpy vedľa rodinného domu. Rodinný dom bol v čase ohodnotenia užívaný, bol vo veľmi zlom stavebno-technikom stave vplyvom dlhodobo zanedbanej údržby, vyžadujúci kompletnú rekonštrukciu.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo tvorí najmä:

Humno na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša

Predmetom ohodnotenia je humno postavené na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša. Základy sú betónové s podmurovkou, obvodové konštrukcie  sú drevené stĺpikové jednostranne obité na časti murované, strecha je sedlová, tvorená dreveným krovom s krytinou z pálenej škridle. Podlahy sú hrubé betónové. Vráta sú drevené zvlakové. V humne nie sú vybudované inžinierske siete.

Murovaný domček na parc. KN č. 53 k.ú. Rakša

Predmetom ohodnotenia je murovaný domček na parc. KN č. 53 k.ú. Rakša. Základy sú betónové s podmurovkou, obvodové konštrukcie sú z tehloblokov o hr. 30 cm. Strecha je sedlová, tvorená dreveným krovom s krytinou z jednodrážkovej škridle, strop nad 1. NP je trámčekový s viditelnými trámami. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov je z brizolitu, vnútorné povrchy sú z hladkej omietky. Okná sú dvojité rámové, dnu a von otváravé, dvere sú rámové v oceľ. obložke. V domčeku je vybudovaný rozvod el. energie svetelnej.

Prístrešok v záhrade

Prístrešok postavený na parc. KN č. 52 je z drevenej stĺpikovej konštrukcie čiastočne opláštenej doskami, s dreveným sedlovým krovom, krytinou z oceľového plechu skorodovaného.

Altánok za domom

Altánok postavený na parc. KN č. 52 vedľa rodinného domu je z drevenej stĺpikovej konštrukcie čiastočne opláštenej doskami, s dreveným pultovým krovom, krytinou z pálenej škridle, s podlahou z betónovej škridle.

Plot bočný pletivový

Plot vybudovaný na hranici pozemku od ulice, z oceľových stĺpikov s betónovými základmi pod stĺpikmi, s výplňou zo strojového pletiva.

Plot bočný drevený

Plot vybudovaný na hranici pozemku od ulice, z oceľových stĺpikov s betónovou podmurovkou, s výplňou drevených dosiek.

Studňa kopaná

Kopaná studňa o hĺbke  12,5 m, priemeru 800 mm, z betónových skruží.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka  z PVC potrubia DN 25 mm vedená od studne po rodinný dom.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka DN 110 mm vedená od plastovej žumpy po rodinný dom.

Žumpa

Plastová žumpa z retenčnej nádrže.

Spevnené plochy

Spevnené plochy z monolitického betónu vybudované ako okapové a prístupové chodníky okolo rodinného domu.

Pozemky

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. KN č. 52, 53, 54, 55/1 k.ú. Rakša, obec Rakša, okres Turčianske Teplice, situované v zastavanom území obce Rakša, v obytnej lokalite so zástavbou pôvodných a rekonštruovaných rodinných domov. Prístup k pozemkom je priamo z miestnej komunikácie vybudovanej na parc. KN č. 234 k.ú. Rakša, vo vlastníctve obce Rakša. Vybavenosť technickou infraštruktúrou lokality je veľmi dobrá - verejné rozvody vody, elektrickej energie, zemného plynu, verejnej kanalizácie. Občianska vybavenosť obce je nedostatočná, zodpovedá jej veľkosti - obecný úrad, základná sieť obchodov. V lokalite je malá hustota obyvateľstva, dopravná dostupnosť okolitých sídelných útvarov je možná autobusovou prímestskou dopravou.

Pozemky na parc. registra „C“:

Opis stavu predmetu dražby:     Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:                                               

LV č. 167

Z 539/2013 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 3418/2012 súdnym exekútorom: JUDr. Peter Krištofík Mucha, EÚ Martin, E.B.Lukáča 2, Martin, povereným na vykonanie v prospech oprávneného: Štrbáková Viktória [11.1.1993] zast. Kostolníková M, Háj 166, zast. JUDr. Silvia Tatarková, advokátka, v neprospech povinného: Peter Štrbák [19.11.1975] na pozemky KN-C parc.č. 52, 53, 54, 55/1 a stavbu rodinný dom súp. číslo 56 na pozemku KN-C parc.č. 52 v podiele 1/1-ina.

Z-1071/2018 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX EX 3418/2012-67 súdnym exekútorom JUDr. Peter Krištofík, so sídlom EÚ A.Pietra 10645/17, 036 01 Martin, poverený na vykonanie v prospech oprávneného Viktória Štrbáková, Háj 166, Turčianske Teplice, nar. 11.01.2003, v neprospech povinného Peter Štrbák [19.11.1975] na pozemky C KN parc.č. 52, 53, 54, 55/1 a rodinný dom súp. číslo 56 na pozemku C KN parc.č. 52 v podiele 1/1-ina - záznam zo dňa - 30.11.2018 - číslo zmeny 72/18

Iné údaje:

GP: 80/2007

R 182/2008 - Nariadenie vlády SR č. 140/2002 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Národný park Veľká Fatra

Poznámka:                                        

Vlastnícke právo PRECHÁDZA na vydražiteľa udelením príklepu. PRECHODOM vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 z. z. o konkurze a reštrukturalizácií v znení neskorších predpisov, ak predtým nezanikli postupom podľa § 28 ods. 2 uvedeného zákona.

Všeobecná hodnota podľa vyhlášky 492/2004 Z. z.: 26.600,- € (slovom: dvadsaťšesťtisícšesťsto eur)

znalecký posudok č.:                     107/2020 zo dňa 07.07.2020

vypracoval:                                     Ing. Adriana Melišková, znalec v odbore stavebníctvo

Najnižšie podanie:                         26.600,- € (slovom: dvadsaťšesťtisícšesťsto eur)

Minimálne prihodenie:                   200,-  € (slovom: dvesto  eur)

Dražobná zábezpeka:                     7.000,-  € (slovom: sedemtisíc  eur)

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:                  

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka č. ú.: 2621858260/1100, vedený v Tatra banka, a.s. pod V.S.: 5090819 (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom.

2. v hotovosti do pokladne dražobníka najneskôr do otvorenia dražby.

3. vo forme bankovej záruky v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom.

4. vo forme notárskej úschovy.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky:                 

1. originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

2. hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Najneskôr do otvorenia dražby.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky: LICITOR group, a.s. Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, alebo v mieste konania dražby, najneskôr pred otvorením dražby.                                                          

Vrátenie dražobnej zábezpeky: Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď po skončení dražby.

Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude dražobná zábezpeka vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet označený účastníkom dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. 2621858260/1100, vedený v Tatra banka a.s. (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Termín obhliadky:  11.11.2020 o 14:00 hod.

Organizačné opatrenia: Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č. : 0918/834 834. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred rodinným domom súp. č. 56 v k.ú. Rakša, Okres Turčianske Teplice. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s dražobníkom. Bližšie informácie a pokyny na tel.: 041/763 22 34.

V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: V zmysle ustanovenia § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:                          

a.) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách,

b.) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

• Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby.
• Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť  je predchádzajúci vlastník  povinný v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2 zákona č. 527/2002  Z. z. o dobrovoľných dražbách, odovzdať vydražený predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla  v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže  byť zaviazaný na jej úhradu podľa  § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Všetky náklady spojené s odovzdaní a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Upozornenie: Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Poučenie:                                          

V zmysle § 21 zákona č. 527/2002 Z. z.:

(ods. 2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

(ods. 3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(ods. 4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(ods. 5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(ods. 6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár osvedčujúci priebeh dražby: JUDr. Ľudmila Chodelková so sídlom Ul. 1. Mája č. 5, 010 01 Žilina

V Žiline dňa 30.10.2020

Mgr. Filip Ďurajda, správca