Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 786, Okresným úradom Michalovce - katastrálny odbor, okres Michalovce, obec Ložín, katastrálne územie Ložín a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 560/3 o výmere 1343 m2, druh pozemku: záhrada,
• parc. č. 560/4 o výmere 519 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• stavba so súp. č. 156, na parc. č. 560/4, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: hospodárska budova na parc. č. 560/4, plot čelný a predzáhradky na parc. č. 560/4, plot dvora na parc. č. 560/4, plot bočný na parc. č. 560/4 a 560/3, studňa na parc. č. 560/4, vodovodná prípojka na parc. č. 560/4, vodomerná šachta na parc. č. 560/4, prípojka plynu na parc. č. 560/4, kanalizačná prípojka na parc. č. 560/4, čistiareň odpadových vôd na parc. č. 560/4, spevnené plochy betónové na parc. č. 560/4, spevnené plochy betónové na parc. č. 560/4, predsadené schody na parc. č. 560/4, prístrešok na parc. č. 560/4 a pod. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom č.s. 156 na parc.č. 560/4 je postavený v individuálnej zástavbe, v obci Ložín, okres Michalovce, ktorý bol daný do užívania v roku 1972 (odhad, podľa  použitého konštrukčno-materiálového vyhotovenia rodinného domu, a podľa potvrdenia obce, ktorá nemá presnú evidenciu spred roka 1976, v prílohe tohto posudku).

Jedná sa o dvojpodlažnú budovu, vrátane čiastočného podpivničenia, s manzardovou strechou. V 1. nadzemnom podlaží je realizované schodisko do podkrovia, ako príprava jeho zobytnenia do budúcnosti.  Rodinný dom bol rekonštruovaný v roku 2014 až 2015 (nová strešná krytina, rozvody vody, kanalizácie, elektrickej energie, plynu, okná, dvere, podlahy, dlažby, kuchynská linka, kúpeľňa, kúrenie), v roku 2016 bolo realizované zateplenie domu polystyrénom s novou fasádou, ktorá nebola dokončená.

Dispozičné riešenie:

V I. podzemnom podlaží sa nachádza 2x pivnica a chodba so schodiskom.

V I. nadzemnom podlaží sa nachádza: predsieň, schodisko, chodba, 2x predná izba, kúpeľňa, sklad,  WC, kuchyňa.

Technické riešenie:

- Osadenie do terénu - 1.PP - v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Podmurovka - 1.NP - podpivničené do 1/2 ZP, priem. výška 50-100 cm z opracovaného kameňa

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 cm do 40 cm; - 1.PP - z monolitického betónu, deliace konštrukcie - 1. NP a 1.PP - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové; - 1.PP - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - 1. PP, 1. NP -  bez povrchovej úpravy

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pozinkovaný plech; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy

- Klampiarske konštrukcie ostatné - 1. NP (dokončenosť 0%)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - na báze umelých hmôt (dokončenosť 50%); - obklady fasád - 1.NP - obklady z kamenných dosiek

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - stierkové a vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. NP- keramický obklad kuchynskej linky, kúpeľne a WC po strop, vane,  WC min. do výšky 1 m; - 1.PP - vápenné

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP dyhované; okná - 1. NP a 1.PP - plastové,

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - laminátové plávajúce, - 1. NP - keramické dlažby; - 1.PP - cementový poter

- Vybavenie kúpeľne a WC - 1. NP keramické umývadlo; rohová vaňa; samostatný sprchový kút; vodovodné batérie -  2x sprchové pákové nerezové,  2x pákové nerezové;

záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné s plechovými panelovými radiátormi, lokálne vykurovanie  - 1. NP- kachle na tuhé palivo (1 ks), kotol na plyn

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač plynový

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie 3 ks

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s poistkovými automatmi; - 1.PP - elektroinštalácia svetelná

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod  zemného plynu

- Vybavenie kuchyne - 1. NP - kuchynská linka na báze dreva 4,8 bm; - nerezový drez, - páková vodovodná batéria 

Príslušenstvo:

hospodárska budova na parc. č. 560/4 - jedná sa o jednopodlažnú budovu so sedlovou strechou, ako príslušenstvo k hlavnej stavbe rodinného domu. Hospodárska budova bola daná do užívania v roku 1976 podľa vyhlásenia majiteľa v predloženom znaleckom posudku č. 123/2017, rekonštrukcia strechy s výmenou strešnej krytiny bola realizovaná v roku 2015, ako aj výmena okna za plastové bola realizovaná v roku 2015.

Dispozičné riešenie:   V I. nadzemnom podlaží sa nachádza letná kuchyňa, garáž a chlievy.

Technické riešenie:

- Základy a podmurovka - betónové základové pásy bez podmurovky,

- Zvislé konštrukcie - murované z porobetónových tvárnic hr. do 30 cm

- Stropy -  drevené trámové s rovným podhľadom.  

- Krov -  sedlový, - krytina na krove - trapézové plechové tabule s povrchovou úpravou

- Vonkajšia úprava povrchov - bez omietky

- Vnútorná úprava povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplňové konštrukcie - dvere drevené rámové, - okno plastové

- Vráta - oceľové otváravé

- Podlahy - betónové hrubé

- Elektroinštalácia - svetelná  

- Inštalácia plynu

- Lokálne vykurovanie plynovou Gamatkou

plot čelný a predzáhradky na parc. č. 560/4 - plot čelný - uličný a plot predzáhradky je z oceľovej tyčoviny v rámoch, realizovaný na betónovom základe a betónovej podmurovke z prostého betónu, s oceľovými nosnými stĺpikmi, s oceľovými vrátami a vrátkami, s pohľadovou výškou výplne 1,1 m

plot dvora na parc. č. 560/4 - z trapézového plechu, realizovaný na zabetónovaných oceľových stĺpikoch, s drevenými vrátami, s pohľadovou výškou 1,6 m

plot bočný na parc. č. 560/4 a 560/3- oplocuje dvor a záhradu z východnej a južnej strany pozemku, je realizovaný zo strojového pletiva na oceľových stĺpoch, s pohľadovou výškou 1,60

studňa na parc. č. 560/4 - kopaná s priemerom DN 1000 mm, hĺbka 8,0 m, je umiestnená za domom

vodovodná prípojka na parc. č. 560/4 - vody z verejného vodovodu je vedená cez predzáhradku  k rodinnému domu, je vyhotovená z plastového potrubia,

vodomerná šachta na parc. č. 560/4 - je umiestnená v predzáhradke, vyhotovená z prefabrikovanej plastovej nádrže

prípojka plynu na parc. č. 560/4 - vedie od verejnej uličnej siete k severnej strane rodinného domu

kanalizačná prípojka na parc. č. 560/4 - prípojka splaškovej kanalizácie vedie do vlastnej čistiarne odpadových vôd, vyhotovená z plastového potrubia DN 150 mm

čistiareň odpadových vôd na parc. č. 560/4 - vlastná, malá čistiareň odpadových vôd je umiestnená za domom na východnej strane

spevnené plochy betónové na parc. č. 560/4 - chodník od bránky k rodinnému domu a pred hospodárskou budovou je z monolitického betónu hr. 100 mm

spevnené plochy betónové na parc. č. 560/4 - plocha jazdných pásov vo dvore je z monolitického betónu hr. 100 mm

predsadené schody na parc. č. 560/4 - schody pred vstupom do rodinného domu sú uložené na železobetónovej doske, s povrchom z dosiek z prírodného kameňa

prístrešok na parc. č. 560/4 - prístrešok vstupu do domu je drevenej konštrukcie, so strechou v spáde, s krytinou z vlnitých plechových tabúľ

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v zastavanom území obce Ložín. Pozemky sú umiestnené v rovinatom teréne, v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením, v lokalite vhodnej na bývanie, s možnosťou napojenia na inžinierske siete - vodovod, elektrická energia v dosahu.

viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.