OZNÁMENIE O DRAŽBE ORGANIZOVANEJ SPRÁVCOM

podľa § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s § 92 ods. 6 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov

s primeraným použitím ustanovení Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok), v znení neskorších predpisov

A. Označenie správcu organizujúceho dražbu

a) Obchodné meno/meno a priezvisko

JUDr. Erik Bilský, správca úpadcu:  

HLIVASPOL, s.r.o. v konkurze

so sídlom:  Forgáchova bašta 7, 940 02 Nové Zámky 

IČO: 36 554 367

(ďalej v texte len „Úpadca“)

Konkurz vyhlásený na majetok Úpadcu Uznesením Okresného súdu Nitra zo dňa 08.10.2019 č. k. 30K/2/2019 – 177, ktoré bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 199/2019 zo dňa 15.10.2019.

Správca ustanovený do funkcie  Uznesením  Okresného súdu Nitra zo dňa 26.02.2020 č. k. 30K/2/2019-232, ktoré bolo zverejnené  v Obchodnom vestníku č. 43/2020 zo dňa 03.03.2020.

b) Sídlo kancelárie správcu

Pekárska 11, 917 01 Trnava

c) IČO

40 046 966

d) Zapísaný

V Zozname správcov  Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom S1477.

B. Miesto konania dražby

Priestor na prízemí Hotela Holiday Inn na adrese: Hornopotočná ulica 5, 917 01 Trnava

C. Dátum konania dražby

27. novembra 2020

D. Čas otvorenia dražby

11:00 hod.

E. Kolo dražby

Prvá dražba

F. Predmet dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností a ich súčasti a príslušenstvo, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 2921, katastrálne územie Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky, a to:

• parc. č. 1424,  parcela registra „C“, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 435 m2;
• parc. č. 1425, parcela registra „C“, druh pozemku: záhrada, výmera: 1022 m2;
• stavba – administratívna budova so súpisným číslom 317, postavená na parcele č. 1424;

(ďalej v texte len „Predmet dražby“).

Predmet dražby je zapísaný do súpisu majetku všeobecnej podstaty pod číslami súpisových zložiek 27, 28 a 29, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 244/2019 zo dňa 18.12.2019 položka číslo K108955 a výmaz poznámok o spornom zápise bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 176/2020 zo dňa 11.09.2020 položka číslo K068508.

G. Opis predmetu dražby a jeho stavu

Stavba: Administratívna budova súp. č. 317 k. ú. Štúrovo

Administratívna budova so súpisným č. 317 sa nachádza na adrese Komenského 317/135, Štúrovo. Jedná sa o stavebný objekt pozostávajúci z vyvýšeného suterénu a jedného nadzemného podlažia. Pôvodne bola budova postavená a užívaná ako rodinný dom. V roku 2008 bol zmenený účel využitia stavby a budova bola preklasifikovaná na administratívnu budovu. V súčasnosti sú v suteréne skladové priestory, kuchynský kútik a sociálna miestnosť. Na prízemí sú vytvorené 3 kancelárie, zádverie, chodba, kuchyňa, kotolňa, dámske a pánske sociálne miestnosti. Kolaudačné rozhodnutie, ktorým sa povolilo užívanie stavby rodinného domu bolo vydané v roku 1986, kedy bolo zahájené aj fyzické užívanie stavby. V roku 2008 miestne príslušný stavebný úrad povolil rozhodnutím zmenu v užívaní stavby na účel: administratívna budova. Zároveň bola vykonaná kompletná rekonštrukcia stavby, v rámci ktorej boli prispôsobené vnútorné priestory na nový účel. Kompletná rekonštrukcia zahŕňa vybudovanie nových vnútorných inštalácií, výmenu okien a dverí, opravu vnútorných omietok, vyhotovenie nových vonkajších omietok, izolácie strechy, vybudovanie nových podláh a dlažieb, nových keramických obkladov, zriadenie dámskeho a pánskeho hygienického zariadenia, inštalovanie nového zdroja teplej vody, nového zariadenia kuchýň a klimatizácie.

Stavebno-technický popis:

Základy sú železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie na oboch podlažiach sú murované z pórobetónových tvárnic, hrúbka muriva 30 až 40 cm. Priečky sú murované pravdepodobne z pálených tehál. Stropy sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Budova má plochú strechu, ktorá bola v roku 2008 tepelne izolovaná. Krytina strechy je živičná. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Parapety okien sú z hliníkového plechu. Vonkajšia úprava fasád je z ušľachtilých vápenných omietok. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Vnútorné keramické obklady sú vybudované v kuchyniach a hygienických zariadeniach. Vchodové dvere a okná sú plastové, vnútorné dvere sú drevené hladké. Na oknách prízemia sú vnútorné hliníkové žalúzie. Podlahy v kancelárskych priestoroch sú s povrchom z veľkoplošných laminátových parkiet. V ostatných miestnostiach prízemia je keramická dlažba. Povrch podláh suterénu je prevažne z PVC, v menšej miere z keramickej dlažby. V budove je vybudovaný rozvod studenej a teplej vody, rozvod kanalizácie z oboch kuchýň a hygienických zariadení, rozvod zemného plynu, rozvod ústredného kúrenia a elektrická inštalácia. Zdrojom teplej vody a ústredného kúrenia je nový plynový kotol umiestnený na prízemí v kotolni. Vykurovacie telesá sú oceľové vykurovacie panely. V suteréne je kuchynský kút so sprchou a splachovací záchod s umývadlom. Na prízemí je kuchyňa s kuchynskou linkou so zabudovaným nerezovým kuchynským drezom. Na prízemí je zvlášť dámsky záchod so sprchou a pánsky záchod. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. Na budove je bleskozvod. Na prízemí sú 2 klimatizačné jednotky, v suteréne jedna. Stavba administratívnej budovy je napojená na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, uličný rozvod zemného plynu, uličný elektrický rozvod a na verejnú telekomunikačnú sieť.

Príslušenstvo:

Plot: Oplotenie z ulice

Oplotenie má betónové základy a betónovú monolitickú podmurovku, murované stĺpiky omietnuté štrukturovanou omietkou. Výplň plotu je z oceľových profilov, veľká automatická brána a malá bránka.

Vonkajšia úprava: Prípojka vody

Prípojka je napojená na mestský rozvod vody od cesty pred hlavným vstupom. Potrubie je z PVC rúr.

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie

Prípojka rieši odvod splaškovej kanalizácie. Splašková kanalizácia je napojená na mestskú kanalizačnú sieť. Potrubie je z PVC DN 110.

Vonkajšia úprava: Prípojka plynu

Prípojka je napojená z plynovej kotolne na strednotlakový plynovod. Potrubie je DN 100, celková dĺžka potrubia je 12,63 m.

Vonkajšia úprava: Prípojka elektriny

Prípojka elektriny je káblová zemná.

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Jedná sa o chodníky, prístupovú cestu a parkingy. Sú z monolitického betónu na štrkovom podsype.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Je betónová s oceľovým poklopom.

Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody

Jedná sa o železobetónovú dosku s povrchom z keramickej dlažby.

Vonkajšia úprava: Prístrešok na auto

Je pričlenený k administratívnej budove. Má betónové pätky, drevené stĺpiky, z dvoch strán drevený plášť, strecha drevená, krytina plechová. Podlaha betónová.

Pozemky parc. č. 1424 a parc. č. 1425 v k. ú. Štúrovo:

Pozemky v k. ú. Štúrovo, parc. č. 1424, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, a parc. č. 1425, druh pozemku: záhrada  sa nachádzajú v obytnej zóne zastavaného územia mesta Štúrovo na Komenského ulici, ktorá je hlavnou ulicou v meste. Daná lokalita je vzdialená od centra mesta cca 2 km. Počet obyvateľov mesta je nad 5 000 do 15 000. Občianska vybavenosť v meste: mestský úrad, polícia, zdravotné strediská, lekárne, pošta, banky, poisťovne, materské, základné a stredné školy, daňový úrad, úrad práce sociálnych vecí a rodiny, sociálne zariadenia, sieť obchodov, nákupných centier a služieb, kultúrne a športové zariadenia. V bezprostrednom okolí sa nachádza prevažne zástavba objektov na obchodné a prevádzkové účely, v širšom okolí sú aj obytné objekty. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, rozvod zemného plynu, uličný rozvod elektrickej energie, káblovej TV, pevnú telekomunikačnú sieť. Prístup po spevnenej verejnej komunikácii. Pozemky sú rovinatého, resp. mierne svahovitého charakteru. Pozemok, parc. č. 1424 je zastavaný stavbou administratívnej budovy a stavbami tvoriacimi jej príslušenstvo. Na pozemku, parc. č. 1425 je trávnatý porast.

H. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

Na liste vlastníctva č. 2921  katastrálne územie Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky  v časti C – Ťarchy je zapísané:

záložné právo na zabezpečenie pohľadávky podľa Zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa 27.6.2016 na C-KN parcely č. 1424, 1425 a na stavbu súpisné číslo 317 na parc. č. 1424 v prospech záložného veriteľa: ARDIS, a.s., Žiar nad Hronom (IČO 36 056 189), V 4082/16 - č. zmeny 762/2016.

Správca poznamenáva, že záložné právo veriteľa:  ARDIS, a. s. so sídlom: Krížna 13, 965 01 Žiar nad Hronom, IČO: 36 056 189, zaniklo z dôvodu márneho uplynutia lehoty na podanie žaloby o určenie popretej zabezpečenej pohľadávky vrátane popretého záložného práva a tým zaniklo veriteľovi aj postavenie účastníka konkurzného konania v zmysle § 27 ods. 1 písm. c)  Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

V zmysle § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov speňažením Predmetu dražby, t. j. zaplatením ceny dosiahnutej vydražením zanikajú všetky zabezpečovacie záložné práva.

I. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Všeobecná hodnota Predmetu dražby vo výške 171.000,00 € bola určená Znaleckým posudkom č. 120/2020 zo dňa 18.10.2020, ktorý vypracoval  Ing. Miroslav Smatana, Hliny 1313/136, 017 01 Považská Bystrica,  znalec pre odbor Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913153.

J. Najnižšie podanie

171.000,00 €

K. Minimálne prihodenie

1.000,00 €

L. Dražobná zábezpeka

a) Výška

30.000,00 €

b) Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

a) bezhotovostným prevodom alebo vkladom na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033, variabilný symbol: 30022019, do poznámky uveďte "dražobná zábezpeka" alebo

b) do notárskej úschovy alebo

c) bankovou zárukou.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

c) Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

a) originálne vyhotovenie výpisu z účtu preukazujúce odpísanie finančných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky z účtu účastníka dražby  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033;

b) originál peňažným ústavom potvrdeného dokladu, preukazujúci vloženie sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeke  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033

c) originál potvrdenia vystaveného notárom o zložení sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeke do notárskej úschovy

d) originálne vyhotovenie listiny o bankovej záruke

d) Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku najneskôr do otvorenia dražby a pri zápise do zoznamu účastníkov dražby je povinný predložiť doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky. Ak účastník dražby zloží dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom alebo vkladom    na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033, musia byť finančné prostriedky rovnajúce sa výške dražobnej zábezpeky pripísané   na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033, najneskôr do otvorenia dražby, inak takýto účastník nebude zapísaný do zoznamu účastníkov dražby a nebude mu umožnené zúčastniť sa na dražbe.

e) Vrátenie dražobnej zábezpeky

Správca bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku, alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, je správca povinný bez zbytočného odkladu vrátiť účastníkovi dražby.

V prípade upustenia od dražby vráti správca zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu.

Dražobná zábezpeka, ktorá bola zložená bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033 bude vrátená bez zbytočného odkladu bezhotovostným prevodom na účet neúspešného účastníka dražby.

Ak je dražba zmarená vydražiteľom, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená; to platí aj na náklady opakovanej dražby konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.

M. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Zvyšnú časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť do 15 dní od dňa skončenia dražby bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033, variabilný symbol: 30022019, do poznámky sa uvedie "dražba ".

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote do 15 dní od skončenia dražby bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033, variabilný symbol: 30022019, do poznámky sa uvedie "dražba ". V tomto prípade je správca povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné dodatočne znížiť a nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

N. Obhliadka predmetu dražby

a) Dátum

1. obhliadka sa uskutoční dňa 11.11.2020 o 14:30 hod. –

bližšie informácie ohľadne obhliadky na tel. č. 0948 866 222

2. obhliadka sa uskutoční dňa 18.11.2020 o 14:30 hod.–

bližšie informácie ohľadne obhliadky na tel. č. 0948 866 222

O. Organizačné pokyny pre účastníkov dražby

Prezencia účastníkov dražby sa uskutoční pred otvorením dražby od 10,30 do 11,00 hod. v mieste konania dražby   Priestor na prízemí Hotela Holiday Inn na adrese: Hornopotočná ulica 5, 917 01 Trnava .

Účastník dražby je povinný:

1. preukázať svoju totožnosť- fyzické osoby predložia doklad totožnosti, právnické osoby predložia aktuálny výpis z Obchodného alebo iného registra, v ktorom sú zapísané, zástupcovia účastníkov dražby predložia plnú moc, prípadne poverenie na zastupovanie s osvedčeným podpisom splnomocniteľa a doklad totožnosti;

b) odovzdať doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky;

c) odovzdať čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 v spojení s § 5 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

P. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradí vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu, to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Správca odovzdá vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice bez zbytočného odkladu po ich doručení notárom osvedčujúcim priebeh dražby.

Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením zašle správca jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu.

R. Podmienky odovzdania predmetu dražby

Predmet dražby odovzdá vydražiteľovi správca bez zbytočných prieťahov, najneskôr do 7 dní po riadnom a včasnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením, a to na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Správca spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, ktorú podpíše vydražiteľ a správca. Jedno vyhotovenie zápisnice o odovzdaní predmetu dražby dostane správca a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.

Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať, alebo ju prevziať táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe, o tom správca túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo správca alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

S. Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 Zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

(2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy  alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona,(t. j. Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách), môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

T. Notár osvedčujúci priebeh dražby

a) Meno a priezvisko

Mgr. Iveta Vašková

b) Sídlo

Kráľovská 8/2, 909 01 Skalica