Rodinný dom č.s. 56 postavený na parc. KN 52 k.ú.Rakša, obec Rakša, okres Turčianske Teplice

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s. 56 postavený na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša, obec Rakša, situovaný v zastavanom území obce Rakša, v tichej lokalite s individuálnou zástavbou rodinných domov jednopodlažných a dvojpodlažných. Rodinný dom je postavený ako samostatne stojaci, prístup k domu je po miestnej obslužnej komunikácii na parc. KN č. 234 k.ú. Rakša, vo vlastníctve obce Rakša. Podľa vyjadrenia vlastníka bol predmetný dom daný do užívania v roku 1960. V roku 2000 bola realizovaná prístavba k rodinnému domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:  Rodinný dom je samostatne stojaci, z exteriéru je do domu je jeden vstup na 1. nadzemné podlažie.  • Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri obytné miestnosti, vstupné priestory zádveria, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS: Základy domu tvoria základové pásy z kameňa a betónu. Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie a priečky nadzemného podlažia sú murované z plnej pálenej tehly o skladobnej hrúbke 50 cm bez zateplenia. Stropy sú drevené trámové prevažne s rovným podhľadom, čiastočne s viditeľnými trámami. Konštrukcia strechy je sedlová (prevažujúce) s jednou valbou, s dreveným krovom, krytina strechy je z pálenej škridle na latách, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú vyhotovené zo škrabaného brizolitu, vnútorné úpravy povrchov tvorí hladká omietka, v kuchyni a v kúpeľni  je keramický obklad stien (v kúpeľni nedokončený). Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, výplne dverných otvorov tvoria dvere rámové, osadené do drevených zárubní. Podlahy v obytných miestnostiach na 1. nadzemnom podlaží sú z drevených dosiek, v kúpeľni a v chodbe je betónový poter. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva, el. sporák s rúrou, sporák na tuhé palivo. Vybavenie kúpeľne tvorí murovaný sprchový kút (bez batérie), v samostatnom WC je WC misa kombi. Vykurovanie domu je lokálne, kuchynským sporákom na tuhé palivo. V dome je vyhotovený rozvod studenej vody, kanalizácie, elektroinštalácie svetelne a motorickej, dom je odkanalizovaný do žumpy vedľa rodinného domu. Rodinný dom bol v čase ohodnotenia užívaný, bol vo veľmi zlom stavebno-technikom stave vplyvom dlhodobo zanedbanej údržby, vyžadujúci kompletnú rekonštrukciu.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo tvorí najmä:

Humno na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša

Predmetom ohodnotenia je humno postavené na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša. Základy sú betónové s podmurovkou, obvodové konštrukcie  sú drevené stĺpikové jednostranne obité na časti murované, strecha je sedlová, tvorená dreveným krovom s krytinou z pálenej škridle. Podlahy sú hrubé betónové. Vráta sú drevené zvlakové. V humne nie sú vybudované inžinierske siete.

Murovaný domček na parc. KN č. 53 k.ú. Rakša

Predmetom ohodnotenia je murovaný domček na parc. KN č. 53 k.ú. Rakša. Základy sú betónové s podmurovkou, obvodové konštrukcie sú z tehloblokov o hr. 30 cm. Strecha je sedlová, tvorená dreveným krovom s krytinou z jednodrážkovej škridle, strop nad 1. NP je trámčekový s viditelnými trámami. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov je z brizolitu, vnútorné povrchy sú z hladkej omietky. Okná sú dvojité rámové, dnu a von otváravé, dvere sú rámové v oceľ. obložke. V domčeku je vybudovaný rozvod el. energie svetelnej.

Prístrešok v záhrade

Prístrešok postavený na parc. KN č. 52 je z drevenej stĺpikovej konštrukcie čiastočne opláštenej doskami, s dreveným sedlovým krovom, krytinou z oceľového plechu skorodovaného.

Altánok za domom

Altánok postavený na parc. KN č. 52 vedľa rodinného domu je z drevenej stĺpikovej konštrukcie čiastočne opláštenej doskami, s dreveným pultovým krovom, krytinou z pálenej škridle, s podlahou z betónovej škridle.

Plot bočný pletivový

Plot vybudovaný na hranici pozemku od ulice, z oceľových stĺpikov s betónovými základmi pod stĺpikmi, s výplňou zo strojového pletiva.

Plot bočný drevený

Plot vybudovaný na hranici pozemku od ulice, z oceľových stĺpikov s betónovou podmurovkou, s výplňou drevených dosiek.

Studňa kopaná

Kopaná studňa o hĺbke  12,5 m, priemeru 800 mm, z betónových skruží.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka  z PVC potrubia DN 25 mm vedená od studne po rodinný dom.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka DN 110 mm vedená od plastovej žumpy po rodinný dom.

Žumpa

                                                           Plastov žumpa z retenčnej nádrže.

Spevnené plochy

Spevnené plochy z monolitického betónu vybudované ako okapové a prístupové chodníky okolo rodinného domu.

Pozemky

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. KN č. 52, 53, 54, 55/1 k.ú. Rakša, obec Rakša, okres Turčianske Teplice, situované v zastavanom území obce Rakša, v obytnej lokalite so zástavbou pôvodných a rekonštruovaných rodinných domov. Prístup k pozemkom je priamo z miestnej komunikácie vybudovanej na parc. KN č. 234 k.ú. Rakša, vo vlastníctve obce Rakša. Vybavenosť technickou infraštruktúrou lokality je veľmi dobrá - verejné rozvody vody, elektrickej energie, zemného plynu, verejnej kanalizácie. Občianska vybavenosť obce je nedostatočná, zodpovedá jej veľkosti - obecný úrad, základná sieť obchodov. V lokalite je malá hustota obyvateľstva, dopravná dostupnosť okolitých sídelných útvarov je možná autobusovou prímestskou dopravou.

Pozemky na parc. registra „C“:

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.