Oznámenie o dražbe 

Dražobník :                                

Inter.Group Košice, s.r.o.

sídlo : Vrátna 28, 040 01 Košice

IČO : 36 674 231

zápis v OR OS KE I., odd. Sro, vložka č. 18673/V

štatutárny orgán : JUDr. Vladislav Vašiv, konateľ

Navrhovateľ dražby :    

Ing. Peter Brecko

bydlisko : Nad Laborcom 1771/8, 071 01 Michalovce

narodený : 27.08.1972

Zastúpený : 

JUDr. Nataša Kučerová, správca

sídlo správcovskej kancelárie : Mlynárska 15, 040 01 Košice

Zápis v zozname správcov pod zn. S996

Miesto konania dražby :              

Murgašova 3, druhé poschodie, číslo dverí 13, PSČ : 040 01, obec : KOŠICE – STARÉ MESTO, okres : Košice I., kraj : Košický

Dátum a čas konania  dražby :     18.11.2020 o 11,00 hod.

                                                         vstup na dražbu o 10,30 hod.

Kolo dražby :                                   prvé ( nejedná sa o opakovanú dražbu)

Predmet dražby :                           

Predmetom dražby sú :

1. nebytový priestor č. 2 na prízemí obytného domu Krosnianska 81, 83, 85, 87 so súpisným číslom 1491, ktorý je postavený na parcele reg. „C“ KN č. 2954/40, nachádzajúci sa na ulici Krosnianska č. vchodu 81 v Košiciach,
2. podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu a na príslušenstve, a to o veľkosti 85/10 000,

ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 12286 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom pre okres Košice III, obec Košice – Dargovských hrdinov, katastrálne územie Furča

3. pozemok – parcela reg. „C“ KN č. 2954/40 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1199 m2, o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 85/10 000,

zapísaný na liste vlastníctva č. 11932 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom pre okres Košice III, obec Košice – Dargovských hrdinov, katastrálne územie Furča

Opis a stav predmetu dražby :                                             Ohodnocovaný nebytový priestor sa nachádza v bytovom dome súpisné číslo 1491, postavenom v roku 2003 v rámci panelovej bytovej výstavby na  Krosnianskej  ulici v Košiciach v mestskej časti sídlisko Furča. Dom je radový s dvoma vchodmi priamo z ulice. Samotný dom má  šesť nadzemných podlaží a obytné podkrovie. V 1NP je hlavný a zadný vchod do domu, pivnice prislúchajúce k bytom, kočikáreň, sušiareň, elektrorozvodňa, garáže, nebytové priestory. Na ostatných nadzemných podlažiach (2.-7.) sú byty, po 4 na každom podlaží. Celkovo je vo vchode 24 bytov. Ohrev teplej vody je z centrálneho zdroja tepla. Stavebno-technický stav bytového domu je na dobrej úrovni, bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti.

Nebytový priestor číslo 2 sa nachádza na prízemí v strednej sekcii domu. Dispozičné pozostáva z dvoch miestnosti a z príslušenstva (kúpeľňa s WC). Miestnosti nebytového priestoru sú orientované na západ. Nebytový priestor je čiastočne zrekonštruovaný s nedokončenou kúpeľňou s chýbajúcimi zariaďovacími predmetmi. Nebytový priestor je prístupný vchodom priamo z ulice. Technický stav nebytového priestoru je veľmi dobrý.

Popis miestností nebytového priestoru a ich vybavenie:

Kancelária 2x – podlaha keramická dlažba, strop rovný a sadrokartónový s bodovým osvetlením, steny s VC omietkou, okno plastové + vnútorne žalúzie, dvere dyhované  s obvložkovanou zárubňou.

Kúpeľňa s WC – podlaha keramická dlažba, strop rovný, steny keramický obklad, lokálne odvetranie, dvere plné dyhované v obložkovanej zárubni, vybavenie chýba.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 2003 a ku dňu ohodnotenia má 17 rokov. Celkovú predpokladanú životnosť stavby stanovujem vzhľadom na konštrukčno - materiálové vyhotovenie bytového domu, jeho technický stav a vykonávanú údržbu na 100 rokov.

Pozemok  parc.č. 2954/40  sa nachádza v zastavanom území mesta Košice III, Košice – Dargovských hrdinov. Pozemok je v celosti zastavaný bytovým domom a podľa výpisu z listu vlastníctva je evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria.  Prevládajúca okolitá zástavba sú obytné domy so štandardným vybavením a objekty občianskej vybavenosti. Technická vybavenosť územia je veľmi dobrá - miestny rozvod vody, kanalizácie, elektrickej energie, zemného plynu, horúcovodu, telefónu, káblovej televízie. Dopravné spojenie s mestom - centrum mesta, zastávka MHD  je v tesnej blízkosti domu, železničná stanica je v dosahu do 10 min.

Ohodnotenie predmetu

dražby :                                             Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 170/2020 zo dňa 22.09.2020 vypracovaným Ing. Petrom Novotným, znalcom v odbore stavebníctvo, v odvetví odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca : 914849. Všeobecná hodnota predmetu dražby je 54.000,- EUR (slovom päťdesiatštyritisíc eur).

Najnižšie podanie :                        54.000,- EUR

Minimálne prihodenie :                1.000,- EUR

Dražobná zábezpeka :                   10.000,- EUR

Spôsob zloženia zábezpeky :   

1. Bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet  dražobníka vedený v Tatra banka a.s., č. účtu (IBAN) : SK76 1100 0000 0026 2314 4237 s variabilným symbolom 022020. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby.

2. Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby.

3. Formou bankovej záruky.

4. Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom.

Doklad preukazujúcizloženie zábezpeky :    

1. Originál potvrdenia bankovej inštitúcie o odpísaní peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby.

2. Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka.

3. Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka.

Lehota na zloženie  zábezpeky :                                      Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky :                                      Bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Obhliadka predmetu dražby:                                          Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch :

                                                           1. 26.10.2020 o 10,00 hod.

                                                           2. 02.11.2020 o 10,00 hod.

Obhliadka sa uskutoční na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, po predchádzajúcom telefonickom dohovore s dražobníkom, najmenej dva pracovné dni vopred, a to na tel. č.: +421 905 422 043.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:     

K predmetom dražby špecifikovaným pod písm. a) a písm. b) sú na príslušnom liste vlastníctva zapísané nasledovné poznámky a ťarchy :

Poznámka obmedzujúca: Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 1371/17, EÚ Bratislava, Mgr.Ján Makita, súdny exekútor, Bosákova ul.č.7, 851 04 Bratislava. P396/2018 - v.z.982/18

Poznámka obmedzujúca : Poznamenáva sa Upovedomenie EX 418/2008 o začatí exekúcie predajom nebytového priestoru č. 2/prízemie a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu o veľkosti 85/10 000 v prospech: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., pobočka, Nám. Slobody 17, Michalovce, P-960/2018, v.z. 2300/2018 ( JUDr. Jozef Blaško, Kpt. Nálepku 8, Michalovce)

Záložné právo v prospech SVB Sosna, IČO: 35555572, Košice, Krosnianska 81 podľa zák.182/93 § 15, R 86/03 - v.z.242/04

K pozemku podľa zákona 182/963 § 23 vzniká vecné bremeno práva stavby

Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva Ex 1371/17. EÚ Bratislava, Mgr.Ján Makita, Bosákova 7 Z-7047/18 - 2105/18

Exekučný príkaz č. EX 841/2010 na zriadenie exekučného záložného práva, súdny exekútor JUDr. Jozef Blaško, Exekútorský úrad Michalovce, Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce, Z - 8039/2018 zo dňa 22.10.2018 - 2410/2018

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 877/2008-18 - JUDr. Jozef Blaško, súd.ex.,Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce. Z-8040/2018 z 22.10.2018 - 2411/18

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. EX 418/2008-29, Exekútorský úrad, JUDr. Jozef Blaško, súdny exekútor, Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce, Z-8042/2018 - číslo zmeny 2413/2018

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. EX 417/2008-26, Exekútorský úrad, JUDr. Jozef Blaško, súdny exekútor, Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce, Z-8043/2018 - číslo zmeny 2414/2018

Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. Ex 83/16, Exekútorský úrad Prešov, Mgr. Erik Fekete - súdny exekútor, Puškinova 16, 080 01 Prešov, Z-3577/2019 zo dňa 20.05.2019, v.z. 1307/2019

K predmetu dražby špecifikovanom pod písm. c) sú na príslušnom liste vlastníctva zapísané nasledovné poznámky a ťarchy :

Poznámka obmedzujúca: Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 1371/17, EÚ Bratislava, Mgr. Ján Makita, súdny exekútor, Bosákova ul.č.7, 851 04 Bratislava. P-396/2018 - v.z.982/18

Poznámka obmedzujúca: Poznamenáva sa Upovedomenie EX 418/2008 o začatí exekúcie predajom pozemku parcela registra C KN č. 2954/40 na podiel o veľkosti 85/10 000 v prospech: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., pobočka Nám. Slobody 17, Michalovce, P-960/2018, v.z. 2300/2018 ( JUDr. Jozef Blaško, Kpt. Nálepku 8, Michalovce)

Záložné právo k prevádzanému podielu na pozemku v prospech ostatných vlastníkov bytov a pozemku podľa zák. č. 182/93 Z.z. § 15.

Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva Ex 1371/17. EÚ Bratislava, Mgr.Ján Makita, Bosákova 7 Z-7047/18 - 2105/18

Exekučný príkaz č. EX 841/2010 na zriadenie exekučného záložného práva, súdny exekútor JUDr. Jozef Blaško, Exekútorský úrad Michalovce, Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce, Z - 8039/2018 zo dňa 22.10.2018 - 2410/2018

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 877/2008-18 - JUDr. Jozef Blaško, súd.ex.,Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce. Z-8040/2018 z 22.10.2018 - 2411/18

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. EX 418/2008-29, Exekútorský úrad, JUDr. Jozef Blaško, súdny exekútor, Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce, Z-8042/2018 - číslo zmeny 2413/2018

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. EX 417/2008-26, Exekútorský úrad, JUDr. Jozef Blaško, súdny exekútor, Kpt. Nálepku 8, 071 01 Michalovce, Z-8043/2018 - číslo zmeny 2414/2018

Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. Ex 83/16, Exekútorský úrad Prešov, Mgr. Erik Fekete - súdny exekútor, Puškinova 16, 080 01 Prešov, Z-3577/2019 zo dňa 20.05.2019, v.z. 1307/2019

Notár osvedčujúci priebeh dražby : Mgr. Vojtech Kavečanský, notár, sídlo : Kmeťova 13 , 040 01 Košice

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:   

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v Tatra banka a.s. č. účtu (IBAN) :  SK76 1100 0000 0026 2314 4237, variabilný symbol 022020. Dražobná zábezpeka  sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:     

Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, bez zbytočného odkladu. V súlade so zákonom č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii § 93 ods. 2 speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu a v zmysle § 48 exekučné konania sa vyhlásením konkurzu zastavujú.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:     

Ak nadobudol vydražiteľ vlastníckeho práva k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodnou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdaním predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu.

Poučenie:    

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase preklepu hlásený pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

Osoba, ktorá podáva na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľnosti začatie súdneho konania.

Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.            

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

JUDr. Nataša Kučerová, správca 

V Košiciach, dňa 13.10.2020