Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Michalovce, obec: Michalovce, katastrálne územie: Stráňany, zapísané v evidencii Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3743, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 815 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 820/5 o výmere 528 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 820/5 o výmere 528 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie.

Rodinný dom so súp. č. 815, kat. územie Stráňany, obec Michalovce

Je situovaný v okrajovej časti mesta v zástavbe rodinných domov. Ide o samostatne stojaci rodinný dom postavený v rovinatom teréne. Rodinný dom je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Orientácia obytných miestností je východ - západ. Do užívania bol daný v roku 1992. V rokoch 2009 až 2012 boli na rodinnom dome realizované niektoré stavebné úpravy. Rodinný dom je napojený na mestský rozvod vody, kanalizácie, plynu a elektriny.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. podzemné podlažie tvorí: vstupné vnútorné schodisko z prízemia, sprchovací priestor pod schodiskom a jeden pivničný priestor.

Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 23,92 m².

1. nadzemné podlažie tvorí: zádverie, chodba na schodiskový priestor so vstupom do pivnice a na poschodie, stredná chodba, z ktorej je prístup do predných dvoch izieb a garáže, bočnej kúpeľne, zadnej izby a chodby so vstupom do kuchyne – technickej miestnosti s prechodom do komory a s výstupom na zadnú terasu a dvor. Samostatný vstup je z ulice do garáže, odkiaľ je prístup do strednej chodby.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 152,35 m².

2. nadzemné podlažie tvorí: schodiskový priestor so strednou chodbou, z ktorej je prístup do bočnej kúpeľne, troch predných izieb, kde z jednej je výstup na prednú loggiu, zo strednej chodby je vstup do zadnej obývacej izby s kuchyňou a s prechodom do komory.

Zastavaná plocha 2. nadzemného podlažia je 152,35 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základy domu tvoria základové pásy, prekladané kamenivom. Obvodové steny podzemného podlažia sú betónové a murované z tehál  o hr. do 40 cm. Prevládajúce obvodové murivo na I. a II. NP je z tehál o hr. 37,5 cm. Priečky sú z pálených tehál. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, len nad poschodím je drevený trámový strop podbitý doskami, trstinou a omietnutý vápennou omietkou s rovným podhľadom. Krov nad rodinným domom je pultový opatrený krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšia fasáda rodinného domu je zateplená 100 mm polystyrénom a povrchovo silikónovou zdrsnenou omietkou Baumit. Sokel rodinného domu a steny na loggiach sú povrchovo upravené kamennými farebnými doskami. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou. Vstupné schodisko do suterénu je betónové s povrchom stupňov z keramickej dlažby. Schodisko na poschodie je železobetónové povrchovo upravené tvrdým drevom – červený smrek a opatrené dreveným zábradlím. Vstupné dvere do rodinného domu z ulice sú z kovových profilov, plechu a bezpečnostného skla. Vnútorné dvere na prízemí sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach. Dvere na poschodí sú nové drevené dyhované osadené v drevených zárubniach. Okná v celom dome sú nové drevené zdvojené EURO s vnútornými plastovými žalúziami. Podlahy v suteréne sú hrubé betónové opatrené keramickou dlažbou, na prízemí je PVC podlahovina, v kúpeľniach a garáži, na terase a loggiach je keramická dlažba, na celom poschodí je plávajúca laminátová podlaha. Rodinný dom v suteréne a na prízemí je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou  skriňou s ističmi v zádverí na prízemí za hlavným vstupom do rodinného domu, na poschodí je len zásuvková a svetelná elektroinštalácia. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené nástenným plynovým kondenzačným kotlom Viessman, ktorý sa nachádza v kuchyni – technickej miestnosti na prízemí a plasthliníkovými rozvodmi ústredného vykurovania s panelovými oceľovými radiátormi v celom rodinnom dome. V suteréne je osadené keramické umývadlo s vodovodnou batériou. Pod schodiskom je sprchovací priestor so sprchovacou batériou. Na prízemí v kúpeľni sa nachádza smaltovaná plechová vaňa so sprchovacou batériou, jedno keramické umývadlo s vodovodnou batériou a splachovacím záchodom. Steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,8 m, stropy sú opatrené podhľadom FEAL. V kúpeľni na poschodí sa nachádza sprchovací kút so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, bidet a splachovací záchod zn. Geberit. Steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami a kamenným obkladom až po strop, podhľad je zo sadrokartónu opatrený bodovým osvetlením. V kuchyni - technickej miestnosti na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 4 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou a s odsávačom pár. Stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom, na stene je osadený plynový kotol ústredného vykurovania. Na poschodí v obývacej izbe s kuchyňou je murovaný krb s otvoreným ohniskom. V rodinnom dome je zrealizovaný televízny satelitný káblový rozvod. Rodinný dom je opatrený bleskozvodnou sústavou. Teplá úžitková voda je pripravovaná solárnym systémom so solárnymi panelmi na streche rodinného domu a so zásobníkom teplej vody s meraním a reguláciou v garáži. Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, nebolo zistené ani vlhnutie muriva od podlahy.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu opakovanej dražby, opis predmetu opakovanej dražby je prevzatý z dostupných dokladov a informácií.

Predmet opakovanej dražby sa nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.