Oznámenie o výsledku dražby organizovanej správcom

podľa § 167o ods. 1 v spojení s § 167n ods. 1 a ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov

s primeraným použitím § 24 ods. 9 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok), v znení neskorších predpisov

A. Označenie správcu organizujúceho dražbu

a) Obchodné meno/meno a priezvisko

DAREKON, k. s., správca

dlžníka:  Ivan Kövári

narodený: 26.04.1974,

trvale bytom: Nová Ves 5555/55, 929 01 Dunajská Streda

(ďalej v texte len ako „Dlžník“)

Správca ustanovený do funkcie Uznesením Okresného súdu Trnava  č. k.: 25OdK/125/2020-12 zo dňa 23.04.2020, ktoré bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 86/2020 zo dňa 06.05.2020.

b) Sídlo kancelárie správcu

Pekárska 11, 917 01 Trnava

c) IČO

50 236 687

d) Zapísaný

Zoznam správcov MS SR pod číslom S1806

B. Miesto konania dražby

Kancelária správcu DAREKON, k. s. na adrese: Pekárska 11, 917 01 Trnava, 1. poschodie

C. Dátum konania dražby

29. septembra 2020

D. Čas konania dražby

Otvorenie dražby o11:00 hod. a ukončenie dražby o 11:10 hod.

E. Kolo dražby

Prvá dražba

F. Predmet dražby

Predmetom dražby sú:

1. nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 6410, katastrálne územie Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda, a to:

• Byt č. 123 vo výlučnom vlastníctve Dlžníka v podiele 1/1, nachádzajúci sa vo vchode 4, na 1. poschodí bytového domu – obytný dom a garáže so súpisným číslom 5555, nachádzajúceho sa na ulici Nová Ves v Dunajskej Strede, postaveného na parc. č. 1919/197, s vlastníctvom bytu č. 123 je nerozlučne spojené vlastníctvo spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemkom: 76/10000, a to:

• parc. č. 1919/154, parcela registra „C“, o výmere 425, orná pôda;
• parc. č. 1919/195, parcela registra „C“, o výmere 72, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/196, parcela registra „C“, o výmere 43, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/197, parcela registra „C“, o výmere 2687, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/201, parcela registra „C“, o výmere 321, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/205, parcela registra „C“, o výmere 331, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/209, parcela registra „C“, o výmere 331, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/213, parcela registra „C“, o výmere 331, zastavaná plocha a nádvorie;

• Nebytový priestor č. G45 – garáž, vo výlučnom vlastníctve Dlžníka v podiele 1/1, nachádzajúci sa vo vchode 4, v suteréne bytového domu – obytný dom a garáže so súpisným číslom 5555, nachádzajúceho sa na ulici Nová Ves v Dunajskej Strede, postaveného na parc. č. 1919/197, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemkom: 16/10000, a to:

• parc. č. 1919/154, parcela registra „C“, o výmere 425, orná pôda;
• parc. č. 1919/195, parcela registra „C“, o výmere 72, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/196, parcela registra „C“, o výmere 43, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/197, parcela registra „C“, o výmere 2687, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/201, parcela registra „C“, o výmere 321, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/205, parcela registra „C“, o výmere 331, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/209, parcela registra „C“, o výmere 331, zastavaná plocha a nádvorie;
• parc. č. 1919/213, parcela registra „C“, o výmere 331, zastavaná plocha a nádvorie;

2. nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 6860, katastrálne územie Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda vo výlučnom vlastníctve Dlžníka v podiele 1/1, a to:

• parcela registra „C“, parc. č. 1919/200 o výmere 37 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• parcela registra „C“, parc. č. 1919/305 o výmere 33 m2, zastavaná plocha a nádvorie;
• stavba – krytá terasa, bez súpisného čísla, postavená na parc. č. 1919/305.

(ďalej v texte spolu len ako „Predmet dražby“)

Predmet dražby je zapísaný do súpisu majetku všeobecnej konkurznej podstaty a oddelenej konkurznej podstaty zabezpečeného veriteľa Štátny fond rozvoja bývania, so sídlom Lamačská cesta 8, 833 04 Bratislava, IČO: 31 749 542, ktoré boli zverejnené v Obchodnom vestníku č. 145/2020 zo dňa 29.07.2020.

G. Opis predmetu dražby a jeho príslušenstva a opis stavu predmetu dražby

Byt č. 123 sa nachádza v bytovom dome so s. č. 555 na ulici Nová Ves v meste Dunajská Streda. Bytový dom bol postavený v roku 2005, je dobre udržiavaný, fasáda a časť vnútorných priestorov vyžaduje primeranú údržbu jeho životnosť stanovená na 100 rokov na základe konštrukčnej skladby  - zvislá nosná konštrukcia je železobetónový skelet v kombinácii s nosnými a stužujúcimi betónovými stenami s výplňou s obvodovým murivom z presných tvárnic. Fasáda je zateplená. Strecha je šikmá valbová s rôznymi výškami hrebeňa strechy, krov je drevený trámový s vystuženými oceľovými prvkami, stropy sú železobetónové monolitické. Schodisko je  železobetónové monolitické. Dom nemá výťah. Dom je napojený na verejné rozvody vody, plynu, elektriny a kanalizácie.

Byt č. 123 sa nachádza vo vchode č. 4 na 1. nadzemnom podlaží – prízemí bytového domu s piatimi nadzemnými podlažiami, v prednom trakte so šiestimi a podpivničeným suterénom. V nadzemných podlažiach sú umiestnené byty, v suteréne domu sú umiestnené garáže a komory patriace k bytom a spoločné priestory domu.

Byt č. 123 pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba a dve izby) a príslušenstva, ktorými sú predsieň, chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora nachádzajúca sa mimo bytu a podstienka bytu. Podlahová plocha Bytu č. 123  podľa LV č. 6180 je 76 m2 a podľa skutočného stavu zameraného znalcom je 75,48 m2.

Vnútorné omietky stien sú hladké tenkovrstvové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými a vonkajšími žalúziami. Podlahy sú v izbách  plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V samostatnej kúpeľni je osadený sprchový kút a  keramické umývadlo. V samostatnom WC je WC so zabudovanou nádržkou v stene a keramické umývadlo. Kuchynská linka je na báze dreva, sporák je plynový, plynová jednota štvorhoráková a elektrická rúra, odsávač pár a umývadlo nerezové. Vykurovanie je z vlastného plynového kotla osadeného v predsieni, ohrev TÚV z vlastného kotla, radiátory v byte sú oceľové panelové.

Pôvodné terasy patriace k Bytu č. 123 boli zastavané samostatnou stavbou krytej terasy postavenej na pozemku parc. č. 1919/305 evidovaná na samostatnom LV. Č. 6860, pričom táto krytá terasa je prevádzkovo prepojená s Bytom č. 123. Táto prístavba je obdĺžnikového tvaru rozmerov 9,00 m*4,01 m so šikmou valbovou strechou, má jedno podlažie pozostávajúce z priestoru krytej terasy oddelenej zvislou konštrukciou – deliacou okennou výplňou s prechodovými dverami. Priestor je delený na kuchynskú časť a časť so sedením so samostatnými vstupmi z obývacej izby a izby. Základy krytej terasy sú betónové pásové pod zvislé murované steny, prípadne betónová doska a betónové pätky pod zvislé betónové nosné piliere, na ktoré je osadená drevená nosná konštrukcia zastrešenia terasy. Krov je drevený trámový, krytina je škridla. Podlaha je keramická dlažba, obvodové steny sú murované z presných tvárnic na výšku parapetov, zvyšná časť je vyplnená konštrukciou výplní otvorov. Okenné otvory sú plastové okná. Klampiarske konštrukcie sú z PZ plechu, čiastočne je zamrežovaná časť okien od pozdĺžnej steny. Vo vnútri je kuchynská linka murovaná a obložená keramickým obkladom s nerezovým umývadlom.

Garáž č. G45 sa nachádza vo vchode č. 4 na 1. podzemnom podlaží – v suteréne Bytového domu s. č. 555 na ulici Nová Ves v meste Dunajská Streda. Garáž č. G45 tvorí samostatný oddelený priestor ohraničený vnútornými stenami a vstupnými sklopnými vrátami, vstup je cez spoločný vjazd domu. Steny – omietka vápenná štuková, podlaha je betónová. Podlahová plocha garáže podľa LV č. 6410 je 16 m2 a podľa skutočného stavu zameraného znalcom je 15,78 m2.

Pozemky zapísané na LV č. 6410 a na LV č. 6810 sa nachádzajú v zastavanom území okresného mesta Dunajská Streda v časti Nová Ves, polohovo s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a dosahom do centra mesta. Okolie je zastavané stavbami na bývanie a stavbami občianskej infraštruktúry.

H. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome – Z-1699/06.

Záložné právo na byt č.123/I. v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania ,Lamačská cesta 8,833 04 Bratislava 37 IČO:31 749 542 -V-4305/07 v.z.1715/07

Exekučné záložné právo na byt č.123/I. a na nebyt.pr.č.G45 na zabezpečenie pohľadávky oprávn.: Perfects,a.s., Alžbetínske nám.1203,929 01 Dunajská Streda,IČO:00588105 Z-4586/11- exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.EX 179/2011-21 zo dňa 20.07.2011,EÚ Rudolf Varga Dunajská Streda

Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: JUNIOR GAME spol. s.r.o., IČO: 31399878, Bebravská 11, 821 07 Bratislava na základe exekučného príkazu č. EX 282/2016 zo dňa 16.11.2016, Exekútorský úrad Banská Bystrica, JUDr. Michala Birková, ( byt.č.123 1p. vchod:4, priestor č. 2-G45 suterén vchod:4 ), Z9530/2016, č.z.3683/16

Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: Prima banka Slovensko, a.s., Hodžova 11, Žilina, IČO: 31575951 na základe exekučného príkazu č. EX 4173/2016 zo dňa 18.11.2016, Exekútorský úrad Bratislava, JUDr. Bohumil Kubát, ( byt.č.123 1p. vchod:4, priestor č. 2-G45 suterén vchod:4 )Z-9585/2016, č.z.3694/16

Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: EOS KSI Slovensko, s.r.o., Pajštúnska 5, Bratislava, IČO: 35724803 na základe exekučného príkazu č. 358EX 482/19 zo dňa 15.10.2019 Exekútorský úrad Trnava, JUDr. Juraj Rácik súdny exekútor, (byt.č.123, 1p.,vchod:4 a nebytový pr.G45, suterén p., vchod:4 ) Z 7788/2019- č.z.4305/19

Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: Štátny fond rozvoja bývania, Lamačská cesta 8, Bratislava - mestská časť Staré Mesto, IČO: 31749542 na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva č. 358EX 210/20 zo dňa 18.05.2020, Exekútorský úrad Trnava, JUDr. Juraj Rácik, súdny exekútor, ( byt.č.123, 1p.,vchod:4, nebyt.pr.G45, suterén, vchod:4) Z-3462/2020-č.z.1307/20.

V zmysle ustanovenia § 167k ods. 4 ZKR: „Speňažením zaťaženého majetku zanikajú zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.“

V zmysle ustanovenia § 167f ods. 4 ZKR „Exekučné záložné právo k dlžníkovmu majetku vyhlásením konkurzu zaniká.“

I. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Všeobecná hodnota predmetu dražby bola určená  vo výške:91.600,00 € Znaleckým posudkom č. 47/2020 zo dňa 09.07.2020, ktorý vypracoval Ing. Peter Mesároš, znalec pre odbor: stavebníctvo, odvetvie: odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 912277.

J. Najnižšie podanie

Najnižšie podanie nebolo urobené, pretože sa nedostavil žiadny účastník dražby.

K. Označenie licitátora

Meno a priezvisko

Mgr. Darina Száraz, komplementár správcu DAREKON, k. s.