Verejná ponuka na odpredaj nehnuteľností – podielov na pozemkoch

Na základe návrhu dlžníka vyhlásil Okresný súd v Nitre, uznesením zo dňa 10.3.2020, č.k. 29OdK/79/2020, konkurz na dlžníka  Ing. Juraj Kriško, nar. 21.01.1956, bytom Na Hôrke 51/28, 949 11 Nitra - Diely, podnikajúci pod obchodným menom: Ing. Juraj Kriško KK GLASS, IČO: 34 775 749, s miestom podnikania Kľakovská 881/18, 966 81 Žarnovica, s ukončenou podnikateľskou činnosťou ku dňu 01.05.2012. Súčasne bol ustanovený správca JUDr. Jozef Majorán, zapísaný do zoznamu správcov pod č. S423. Uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku dňa 16.3.2020, č. OV 52/2020, č. zverejnenia K023485.

Správca zverejnil majetok dlžníka v Obchodnom vestníku dňa 21.5.2019, č. OV 96/2020, č. zverejnenia K039916, ako majetok zapísaný do oddelenej podstaty nasledovne :

Súpis oddelenej podstaty

Ustanovenia zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení :

§ 167b - Nakladanie s konkurznou podstatou

(1) Oprávnenie dlžníka nakladať s majetkom podliehajúcim konkurzu, ako aj konať vo veciach týkajúcich sa tohto majetku vyhlásením konkurzu prechádza na správcu; správca koná v mene a na účet dlžníka.

§ 167h - Konkurzná podstata

(1) Konkurzu podlieha majetok, ktorý patril dlžníkovi ku dňu vyhlásenia konkurzu. Konkurzu podlieha tiež výťažok získaný správou a speňažením tohto majetku.

(3) Majetok dlžníka, na ktorom viaznu zabezpečovacie práva podlieha konkurzu, ak to ustanovuje tento zákon (§ 167k). Majetok tretej osoby, na ktorom viaznu zabezpečovacie práva, konkurzu nepodlieha.

§ 167i - Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov

(1) Vyhlásením konkurzu zaniká dlžníkovo bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Do konkurznej podstaty patrí všetok majetok v dlžníkovom bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ak ešte nedošlo k jeho vyporiadaniu. To neplatí, ak už tvorí konkurznú podstatu iného dlžníka. V prípade stretu viacerých konkurzov rozhoduje poradie podania návrhov na vyhlásenie konkurzu.

§ 167k - Zabezpečený veriteľ

(1) Zaťažený majetok tvorí konkurznú podstatu vtedy, ak sa prihlási prednostný zabezpečený veriteľ.

4) Speňažením zaťaženého majetku zanikajú iba zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.

(5) Výťažok správca bez zbytočného odkladu vydá prihláseným zabezpečeným veriteľom podľa poradia ich zabezpečovacích práv mimo rozvrh, ibaže sú tu spory, ktorými môže byť vydanie výťažku dotknuté. Na neprihlásené zabezpečovacie práva sa neprihliada. Z výťažku správca odpočíta svoju odmenu a náklady spojené so speňažením majetku.

Podľa § 167n ZKR - Speňaženie nehnuteľnosti

(1) Nehnuteľnosti podliehajúce konkurzu väčšej hodnoty správca speňaží dražbou za primeraného použitia osobitného predpisu.8) Nehnuteľnosti podliehajúce konkurzu menšej hodnoty správca speňaží ako hnuteľnú vec.

Podľa § 4b  Vyhlášky č. 655/2005 Z.z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia ZKR v platnom znení - Nehnuteľnosť menšej hodnoty

Nehnuteľnosťou menšej hodnoty, ktorú možno speňažiť ako hnuteľnú vec, sa rozumie nehnuteľnosť alebo spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ktorého súpisová hodnota nepresahuje sumu 5 000 eur. Za nehnuteľnosť menšej hodnoty sa však nepovažuje nehnuteľnosť alebo spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, vo vzťahu ku ktorému bola uplatnená nepostihnuteľná hodnota obydlia dlžníka.

Podľa § 167p ZKR - Speňaženie hnuteľných vecí

1) Hnuteľné veci podliehajúce konkurzu správca speňaží ako jeden alebo viac súborov majetku v ponukovom konaní. Na tento účel správca zverejní v Obchodnom vestníku súbor majetku, ktorý ponúka na predaj a lehotu na predkladanie ponúk, ktorá nesmie byť kratšia ako desať kalendárnych dní od zverejnenia ponuky v Obchodnom vestníku. Prihliada sa iba na tie ponuky, kde bola záloha na celú ponúknutú kúpnu cenu v plnom rozsahu zložená záujemcom na účet správcu. Rozhoduje vždy najvyššia ponúknutá kúpna cena. Ak viacerí záujemcovia ponúknu rovnaké plnenie, rozhodne žreb správcu. Vypratanie vecí je povinný zabezpečiť nadobúdateľ na svoje náklady.

(2) Ak sa hnuteľné veci podliehajúce konkurzu nepodarí speňažiť ani v treťom ponukovom konaní, prestávajú podliehať konkurzu. Ak o takýto súbor hnuteľných vecí prejaví záujem veriteľ prihlásenej pohľadávky, správca ho prevedie tomu veriteľovi prihlásenej pohľadávky, ktorý ponúkne do desiatich dní od skončenia tretieho ponukového konania najvyššiu ponuku. Ak viacerí veritelia prihlásenej pohľadávky ponúknu rovnaké plnenie, rozhodne žreb správcu. Vypratanie vecí je povinný zabezpečiť veriteľ na svoje náklady.

(3) Na písomný pokyn zástupcu veriteľov alebo dotknutého zabezpečeného veriteľa správca speňaží hnuteľné veci aj iným spôsobom. Ak je dotknutých zabezpečených veriteľov viac, písomný pokyn je oprávnený uložiť ten, ktorého zabezpečovacie právo je v poradí najskoršie.

§ 167f - Exekučné konania a obdobné vykonávacie konania

(1) Na majetok podliehajúci konkurzu nemožno počas konkurzu začať ani viesť exekučné konanie alebo obdobné vykonávacie konanie.

(2) Ak bol vyhlásený konkurz, ide o dôvod, aby sa bez zbytočného odkladu rozhodlo o zastavení konania, v ktorom sa vymáha pohľadávka, ktorá môže byť uspokojená iba v konkurze alebo sa považuje za nevymáhateľnú. Výťažok exekúcie, ktorý ešte nebol vydaný oprávnenému, exekútor po odpočítaní odmeny a svojich trov, vydá oprávnenému.

 (4) Exekučné záložné právo k dlžníkovmu majetku vyhlásením konkurzu zaniká.

Z vyššie uvedených dôvodov správca týmto ponúka na odpredaj vyššie popísané nehnuteľnosti za nasledovných podmienok ponukového konania :

• Ponuka sa zasiela do 20 dní odo dňa zverejnenia tejto ponuky na odpredaj v Obchodnom vestníku.
• Za prvý deň lehoty sa počíta deň, ktorý nasleduje po dni zverejnenia toho ktorého kola ponukového konania v Obchodnom vestníku a posledný deň ponuky je dvadsiaty deň vrátane. Ak padne posledný deň lehoty na deň pracovného pokoja alebo deň pracovného voľna, posledným dňom je nasledujúci pracovný deň (vrátane).
• Na ponuku doručenú po uplynutí lehoty sa prihliada tak, že sa započíta ako ponuka uplatnená v ďalšom kole ponukového konania.
• Ponuku musí záujemca zaslať písomne na adresu správcu : JUDr. Jozef Majorán, konkurzný správca, Ľudovíta Štúra 3, 934 01 Levice.
• V ponuke musí byť uvedená identifikácia záujemcu tak, že u fyzickej osoby musí byť uvedené meno priezvisko alebo obchodné meno, dátum narodenia alebo IČO, bydlisko alebo miesto podnikania a u právnickej osoby obchodné meno, sídlo a IČO.
• Správca odporúča v ponuke uviesť operatívny kontakt – telefónne číslo a aj mailový kontakt.
• Ponuka musí obsahovať presné vymedzenie nehnuteľnosti a to presným vymedzením parcelného čísla a ďalšou identifikáciou tak, aby nebolo možné zameniť si úmysel záujemcu vyjadrený v písomnej ponuke.
• Záujemca musí uviesť samostatne cenovú ponuku, za akú je ochotný nehnuteľnosť odkúpiť.
• Prednosť má vyššia cena. Pokiaľ viac záujemcov poskytne rovnakú cenu, rozhoduje sa žrebom správcu.
• Ponuka musí obsahovať záväzok zložiť na účet správcu celú ponúkanú sumu za všetky nehnuteľnosti a to bez zbytočného odkladu po oznámení záujemcovi zo strany správcu, že je úspešným záujemcom. Bez zloženia zálohy v plnom rozsahu správca Zmluvu o prevode majetku neuzatvorí. Ak nebude zložená záloha na kúpnu cenu ani v ďalšej primeranej lehote poskytnutej správcom, alebo ak správca nebude vedieť kontaktovať záujemcu na adrese uvedenej v ponuke, považuje sa toto kolo za zmarené a správca pristupuje k vyhláseniu ďalšieho kola ponukového konania.  
• Písomná ponuka musí obsahovať prehlásenie záujemcu, ktorého obsahom je že :
  • sa záujemca zaväzuje znášať náklady na správny poplatok z návrhu na zápis do katastra nehnuteľností,
  • záujemca si nehnuteľnosti prehliadol na mape určeného operátu a na katastrálnej mape, na príslušnom liste vlastníctva a že je mu ich stav známy z týchto údajov a má o ne záujem tak ako ležia bez ďalších podmienok, 
  • záujemca prijíma všetky podmienky ponukového konania tak, ako boli zverejnené,
  • potenciálny záujemca berie na vedomie bez výhrad, že správca si vyhradzuje právo neprijať ani jednu ponuku a to ani keby spĺňala všetky náležitosti.
• V prípade, ak nebude z  dôvodov na strane správcu možné vykonať prevod a prepis na príslušných inštitúciách, správca vráti záujemcovi finančné sumy, ktoré záujemca zložil na správcovský účet bez zbytočného odkladu.
• Po uplynutí lehoty na predkladanie ponúk správca všetky ponuky naraz otvorí po potom, ako vykoná všetky úkony spojené s porovnaním doručených ponúk, najneskôr však do 10 pracovných dní odo dňa uplynutia lehoty na doručovanie ponúk.
• Správca po zistení najvyššej ponuky alebo po vyžrebovaní úspešného záujemcu (podľa ustanovení ZKR, oznámi záujemcovi výsledok ponukového konania a ak záujemca uspel, oznámi mu bankové údaje na zloženie ponúkanej sumy ako zálohy.
• Správca môže v prípade nejasností alebo neúplností v ponuke požiadať záujemcu o vysvetlenie alebo doplnenie. Pokiaľ záujemca v stanovenej lehote nevysvetlí alebo nedoplní ponuku tak, ako bude správca žiadať, na ponuku sa neprihliada.
• V prípade, ak nebude doručená ani jedna ponuka, alebo sa na ponuku nebude prihliadať, alebo bude ponuka inak zmarená, správca bez meškania vyhlási ďalšie kolo ponukového konania.
• Správca si vyhradzuje právo neprijať ani jednu ponuku a to aj keby spĺňala všetky náležitosti.

Adresa vyhlasovateľovej správcovskej kancelárie je : JUDr. Jozef Majorán, správca, Ul. Ľ. Štúra č. 3, 934 01 Levice. Číslo telefónu : 0905 328 946. Mailová adresa : office@majoran.sk

JUDr. Jozef Majorán, správca