Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis Predmetu dražby:          

Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza je hájenka č. s. 141 postavený na parcelách reg. „C“ č. 473/2, 473/3 a 473/4 v severnej okrajovej časti obce Smolnícka Huta. V okolí nehnuteľnosti sa nachádzajú samostatne stojace rodinné domy rozptýlené po okolí. Hájenka má jedno nadzemné podlažie - prízemie, je čiastočne podpivničená. V hájenke sú 3 dvojizbové byty so samostatnými vchodmi. Pod stredným bytom v suteréne boli pôvodne pivnice, v čase realizácie znaleckej obhliadky pivnice sú zaliate vodou a bahnom, bez možnosti prístupu.

Byt č.1 má vchod zo strany západnej cez vonkajšie schody. Byt pozostáva z dvoch obytných miestností (obývacia izba a spálňa) a príslušenstva (chodba, kuchyňa, kúpeľňa + WC a sklad). Byt je orientovaný smerom na sever a juh. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 83,91 m2.

Popis zariadenia bytu, popis prevedených konštrukcií bytu :

Úprava vnútorných povrchov: vnútorné omietky vápenné štukové, vnútorné keramické obklady v kuchyni (za kuchynskou linkou) a v kúpeľni (prevedenie v r. 2005), vnútorné dvere - časť dverí pôvodných, časť dverí vymenených, vchodové dvere do bytu drevené s výplňou v drevenej zárubni. Podlahy v obytných izbách prevedené z PVC, podlahy v ostatných miestnostiach: v kuchyni, na chodbe, v sklade a v kúpeľni sú prevedené z PVC (výmena podláh v r. Vykurovanie lokálne na tuhé palivá - v kuchyni a v obývacej izbe sú kachle na tuhé palivá. Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením. V kuchyni rozvod iba vody studenej, v kúpeľni rozvod teplej a studenej vody oceľ. rúrkami od el. bojleru (výmena v r. 2005). Prípojka kanalizácie je prevedená z plastového potrubia do spoločnej betónovej žumpy osadenej pred hájenkou. Vybavenie kuchyne: štandardná kuchynská linka dĺžky 190 cm s nerezovým drezom s obyčajnou nerezovou batériou, plynovým sporákom na PB s el. rúrou, kuchyňa nie je vybavená odsávačom par. Vybavenie hygienického zariadenia: kúpeľňa je vybavená ker. umývadlom a oceľ. smaltovanou vaňou, pákové batérie obyčané nerezové, záchod je splachovací kombi (výmena v r.2016). Jadro bytu je murované.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Súčasťou bytu je: jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické prípojky okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, vodorovné nosné a izolačné a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú : bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné a elektrické prípojky.

Popis spoločných konštrukcií a vybavenia :

Základy hájenky (bytového domu) tvoria betónové pásy bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál plných pálených v skladobnej hrúbke 45 cm, stropy sú panelové s rovným podhľadom. Strecha valbová, krov väznicový valbový, strešná krytina z oceľového pozinkovaného plechu s viacnásobným náterom, klampiarske konštrukcie chýbajú. Vonkajšia úprava povrchov: pôvodné omietky vápenné hladké. Vnútorné omietky prevedené štukovou omietkou, vnútorné obklady žiadne. Vnútorné dvere v spoločných priestoroch nie sú žiadne (pivnice), dvere vchodové do bytov sú drevené náplňové. Všetky okná v hájenke sú pôvodné - drevené dvojité s dreveným ostením. Podlahy v spoločných priestoroch - v suteréne podlahy zaplavené. Elektroinštalácia v spoločných priestoroch prakticky neexistuje, hájenka je vybavená bleskozvodom, ktorého funkčnosť je otázna.

Opis stavu Predmetu dražby: 

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, stavebné úpravy boli prevedené v rôznom časovom období.

Obvodový plášť bytového domu vykazuje statickú poruchu, miestami sú v murive trhliny a praskliny, po celom obvode sú poškodené vonkajšie omietky. Všetky konštrukcie sú pôvodné, bytový dom je vo veľmi zlom stavebno-technickom stave, na bytovom dome nebola prevedená žiadna rekonštrukcia ani stavebné úpravy.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.