Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• Stavba – rodinný dom so súpisným číslom 763, postavenom na parcele reg. „C“ č. 7338, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 478 m2, podiel Dlžníka 1/2,

zapísané na LV č. 5851 pre obec Skalité, katastrálne územie Skalité, Okresný úrad Čadca, katastrálny odbor.

POPIS STAVBY

Rodinný dom má suterén a prízemie, šikmú strechu bez využitia podkrovia. Postavený je v nepravidelnej zástavbe rodinných domov pri vedľajšej miestnej  komunikácii v obci Skalité na svahovitom teréne.

Z verejných sietí je napojený na vodu z rezerváru a elektriku. Kanalizácia je do vlastnej žumpy. Do užívania bol daný v r. 1961 - potvrdenie Obce. Väčšia časť RD nie je udržiavaná, technický stav domu je podpriemerný.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Suterén: v suteréne je kotolňa, skladové priestory a miestnosť v ktorej je kuchynský sporák a plechový kuchynský drez. Prístup do suterénu je priamo z terénu v spodnej časti svahu.

Prízemie: ľavá časť domu: veranda, sklad, chodba s rebríkom na poval  a izba s vybúranou priečkou - pôvodne humno.  V pravej časti RD je zádverie, kúpeľňa s WC, sklad, kuchyňa a tri izby. Pravá časť RD je v lepšom technickom stave ako ľavá. Prízemie je v úrovni hornej časti terénu.

TECHNICKÝ POPIS:        

Dom má základy s vodorovnou izoláciou, murivo je z nabíjanej škváry s vápnom hrúbky 40 - 50 cm.

Strecha sedlová, strešná krytina azbesto-cementová. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, fasádna omietka je brizolitová. Vnútorné omietky nie sú, steny sú len omaľované vápnom. Rebrík do povalového priestoru je drevený - bez podstupníc. 

Strop prízemia je z drevených dosák, bez stužujúceho venca.

Dvere v suteréne sú drevené zvlakové, dvere na prízemí sú dyhované plné, niektoré presklené. Okná v suteréne sú jednoduché, na prízemí drevené dvojité. 

Podlaha v suteréne je cementový poter, na prízemí je spodná vrstva podlahy hlina, na ktorej je dlážkovica, len v obývacej izbe je PVC podlaha. Vykurovanie je ústredné z kotla na tuhé palivo, ktorý je v suteréne. Radiátory sú rebrové plechové. Elektroinštalácia je svetelná na prízemí aj v suteréne, pôvodná. Zdroj TÚV je bojler v suteréne, ktorého elektrický ohrev je nefunkčný, z toho dôvodu ho ohodnocujem len ako ohrev na tuhé palivo. Rozvod teplej vody je na prízemí. Kanalizácia je do žumpy.

Vybavenie je rozpísané v bodovom ohodnotení.

Elektrický rozvádzač je bez poistiek, na prízemí. V čase obhliadky rodinný dom nebol obývaný.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Rodinný dom je situovaný v nepravidelnej zástavbe rodinných domov na svahovitom teréne pri vedľajšej miestnej komunikácii v obci Skalité. Objekt je napojený na vodu z rezervoáru a na elektrickú energiu. Kanalizácia je do vlastnej žumpy. Pozemok pod rodinným domom a v okolí RD nie je predmetom znaleckého posudku.

Obec Skalité leží v severozápadnej časti Slovenskej republiky. Rozprestiera sa v povodí rieky Skaliťanka v severnej časti Kysuckých Beskýd  Z východnej a severnej strany hraničí chotár obce s poľskými obcami.  Chotár obce je vrchovinný, stredne členitý, využívaná je značne na letnú aj zimnú turistiku. V obci sa nachádza sústava veterných elektrární.   

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Objekt bol vybudovaný ako rodinný dom. V čase obhliadky nebol využívaný na celoročné bývanie, len na krátkodobé rekreačné pobyty.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.