Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 5168,  ul. Nová, k.u. Lučenec 

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatné stojací RD s. č. 5168 s garážou (2x) nachádzajúci sa v zastavanom území obce Lučenec v lokalite samostatne stojacích RD, katastrálne územie Lučenec v prostredí s bežným hlukom s prístupom po miestnej komunikácií s povrchovou úpravou asfaltovou. RD je navrhovaný a zrealizovaný ako jednopodlažný bez suterénu s obytným podkrovím nad celou zastavanou plochou   okrem garáže na parcele č. 6580/12. Ohodnocovaný RD je ku dňu obhliadky obývaný, kolaudovaný bol v roku 1997 - viď. kolaudačné rozhodnutie č. F- 97/01458 - Ja zo dňa 10.9.1997 vydané Okresným úradom Lučenec, odborom životného prostredia, ktoré tvorí prílohu ZP.                                                                                                                              

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

V 1.NP RD sa nachádzajú tieto miestnosti: zádverie, obývacia hala so schodiskom do podkrovia RD, izba, kuchyňa s východom na krytú terasu, špajza, WC so sprchou a 2 x garáž. V podkroví RD prístupnom cez vnútorné schodisko sa nachádzajú tieto miestnosti: chodba, obývacia hala, zimná záhrada, 3 x izba, šatník, WC a kúpeľňa. Hlavný vstup do RD je cez zádverie z juhovýchodnej časti dvora.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy RD sú betónové s vodorovnou izoláciou. Murivo RD je murované z pálených tehál hr. 40 - 50cm. Predeľovacie priečky v RD zrealizované z pálených tehál. Strop nad 1.NP je zrealizovaný monolitický železobetónový z rovným podhľadom, strop nad podkrovím drevený trámový s rovným podhľadom sadrokartónovým so zateplením doplneným bodovým led osvetlením. Vnútorné povrchové úpravy - omietky v RD zrealizované stierkami vyššieho štandardu tzv. Benátsky štuk. Vonkajšia povrchová úprava fasády - minerálna škrabaná omietka na zateplení doplnená dekoratívnymi rímsami a ozdobnými prvkami okolo okien a dverí. Vykurovanie RD je navrhované a zrealizované ako podlahové elektrické v 1.NP RD, v podkroví je vykurovanie zabezpečené elektrickými konvertormi v počte 5 ks. V 1.NP RD sa nachádza samostatné WC s umývadlom a samostatnou sprchou. Povrchové úpravy stien zrealizované z keramického obkladu v sprche, okolo umývadla a WC, ostatná plocha zrealizovaná sadrovými stierkami, podlaha vo WC z keramickej dlažby. V podkroví RD je umiestnená hlavná kúpeľňa vybavená plastovou vaňou, samostatnou sprchou, 2x umývadlom a automatickou práčkou so sušičkou. Povrchové úpravy stien kúpeľne z keramických obkladov do výšky stropu, podlaha kúpeľne z keramickej dlažby. Strecha nad RD je zrealizovaná sedlová pokrytá krytinou z povrchovo upraveného profilovaného pozinkovaného plechu na latovaní. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného povrchovo upraveného plechu. Výplňové konštrukcie /okná, dvere/ zrealizované drevené a plastové EURO s celoobvodovým kovaním a izolačným dvojsklom doplnené vnútornými hliníkovými žalúziami a vonkajšími roletami. Izby v podkroví RD sú doplnené aj strešnými oknami. Rozvod vody v RD je zrealizovaný plastovým potrubím z verejnej siete. ELI v 1.NP rodinného domu je zrealizovaná rozvodmi 220 a 380 V, v podkroví rozvod ELI zrealizovaný rozvodmi 220 V. Rozvádzač ELI zrealizovaný v 1.NP a v podkroví s automatickým istením. Kanalizácia zrealizovaná z PVC potrubia. Klampiarske konštrukcie zrealizované pozinkované s povrchovou úpravou. Dvere v RD zrealizované z tvrdého dreva plné a presklené do obložkových zárubní z tvrdého dreva. Vchodové dvere z tvrdého dreva. Vykurovanie RD je doplnené krbom s vyhrievacou vložkou umiestneným v obývacej hale v 1.NP RD. Ohrev teplej úžitkovej vody zrealizovaný zásobníkovým ohrievačom TÚV zaveseným na stene v špajzy v 1.NP. Rozvod teplej a studenej vody z plastového potrubia, kanalizácia zrealizovaná z PVC potrubia do verejnej kanalizácie. V podkroví RD je umiestnené aj samostatné WC bez umývadla s podomietkovým splachovačom zn. Geberit a závesnou WC misou. Povrchové úpravy stien WC z keramických obkladov do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby. V RD na 1.NP je umiestnená kuchyňa vybavená kuchynskou linkou vyššieho štandardu na báze dreva s drezom z umelého mramoru vybaveným stojankovou zmiešavacou batériou. Kuchynský sporák s keramickou varnou doskou zabudovanou do pracovnej dosky s digestorom nerezovej konštrukcie. V kuchynskej zostave je zabudovaná aj umývačka riadu a samostatne v stene na báze dreva je umiestnená el. rúra a mikrovlnná rúra (viď. fotodokumentácia v prílohe ZP). Podlaha kuchyne z keramickej dlažby s podlahovým vykurovaním. Za kuchynskou linkou zrealizovaný obklad steny na báze dreva. Podlaha v obývacej hale, kuchyni, na chodbe z keramickej dlažby s podlahovým vykurovaním. 

Povrchové úpravy podláh obytných miestností v podkroví RD plávajúce z masívneho tvrdého dreva. Do RD v čase obhliadky je napojená NN kábelová vzdušná, vodovodná prípojka z verejnej siete a kanalizačná prípojka z RD riešená do verejnej kanalizácie. Zemný plyn v čase obhliadky do RD nie je napojený, je však možnosť napojenia od miestnej komunikácie. Údržba a technický stav RD v čase obhliadky je na veľmi dobrej úrovni. RD hodnotím ako výborný.

Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia,  úrovne údržby a vzhľadom na vykonanú kompletnú rekonštrukciu v roku 2008- 2010 stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 110 rokov. Podrobný technický popis je uvedený v bodovacej tabuľke pri ohodnotení jednotlivých podlaží RD.

Drobná stavba: Letná  kuchyňa 

POPIS STAVBY

Letná kuchyňa so skladom a samostatným WC vybudovaná podľa zistenia pri obhliadke v roku 2004 na parcele č. 2337/10, ktorá nie je evidovaná na LV č.3086 na vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti.

Jedná sa o jednoduchú jednopodlažnú stavbu bez podpivničenia umiestnená v zadnej západnej časti dvora vedľa bazénu. Pri letnej kuchyni je vybudovaný altánok drevenej konštrukcie, ktorý je ohodnocovaný samostatne. Letná kuchyňa je napojená na vodovod, kanalizáciu a na elektrickú energiu .

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálených tehál  hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov -  sedlové, krytina strechy na krove - pálené ťažké  obyčajné dvojdrážkové

- Úpravy vonkajších povrchov -  obklad z umelého kameňa 

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná,  hladká  omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou

- Podlahy - keramická dlažba,   - vodorovná izolácia

- Vnútorné vybavenie - malé plynové alebo elektrické ohrievače na teplú vodu;  - umývadlo s batériou;  - záchodová misa s nádržkou alebo WC kombi

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - zo splachovacieho záchodu;  - z kuchyne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty

- Konštrukcie naviac - Tepelné čerpadlo na ohrev  bazénu ;

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.