Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Príbelce, katastrálne územie Dolné Príbelce, Okresný úrad Veľký Krtíš - katastrálny odbor:

na LV č. 1226 ako:

- stavba – dom súp. č. 244, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 204/3,  v podiele 1/1,

na LV č. 1225 ako:

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 204/1 o výmere 767  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 2/4 + 2/4,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 204/3 o výmere 105 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 2/4 + 2/4,

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Príbelce, v časti Dolné Príbelce v južnej časti obce v  zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do okresného mesta Veľký Krtíš je cca 7,0 km.

V obci Príbelce sa nachádza autobusová zastávka prímestskej dopravy, základná a materská škola, obecný úrad a obchod so základným sortimentom tovarov.

Dom je umiestnený pri hlavnej miestnej komunikácii. Prístup k objektu rodinného domu z tejto miestnej komunikácie. V priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, zemného plynu a NN.

Dom sa nachádza na svahovitom pozemku nepravidelného pretiahleho tvaru so severovýchodnou orientáciou.

Orientácia okien obytných miestností je na severovýchod a severozápad.

Miera evidovanej nezamestnanosti v regióne sa dlhodobo pohybuje okolo 10% .

Vzhľadom na skutočnosť, že sa rodinný dom nachádza v oblasti s priemerným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie a zároveň na základe negatívneho vplyvu na všeobecnú hodnotu vyplývajúcu zo skutočnosti, že na ohodnocované nehnuteľnosti začatý výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby, stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie na hodnotu 0,25.

Rodinný dom s.č.244

POPIS STAVBY

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Príbelce, v časti Dolné Príbelce v južnej časti obce v  zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do okresného mesta Veľký Krtíš je cca 7,0 km.

Rodinný dom je zrealizovaný ako čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Stavba bola povolená v roku 1982 a daná do užívania v roku 2005. Pri obhliadke neboli zistené žiadne významnejšie rekonštrukcie.

V rodinnom dome sa nachádza jedna bytová jednotka.

V suteréne  sa nachádza garáž, práčovňa, kotolňa, schodisko komora, sklad a priestor schodiska čiastočne využívaný ako oddychový priestor.

Na I.NP sa nachádza kryté závetrie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, obývacia izba, dve obytné miestnosti, schody do pivnice a do podkrovia.

V podkroví sa nachádza jedna obytná miestnosť a dva balkóny.

Dom je zrealizovaný s betónovými pásovými základmi, murovanými nosnými múrmi a murovanými priečkami. Obvodové múry sú prevažne z tehlového, čiastočne aj kvádrového muriva hr. do 400 mm. Stropy sú keramické s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, krov drevený, ako strešná krytina je použitá pálená škridla. Nad kuchyňou je strecha plochá. Vonkajšie povrchové úpravy sú tvorené vápennými omietkami (na juhozápadnej fasáde poškodenými). Sokel je bez definitívnej povrchovej úpravy

Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schody sú tvorené oceľovou konštrukciou s obkladom z tvrdého dreva.

Suterén

Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené hladkými vápennými omietkami. V práčovni a na vani je zrealizovaný keramický obklad.

Podlahy sú zrealizované prevažne ako terazzové dlažby, v kúpelni sú podlahy z keramickej dlažby, v kotolni cementový poter

Okná sú drevené zdvojené. Vnútorné dvere sú drevené s výplňou osadené v oceľových zárubniach, garážové vráta sú drevené otváravé zateplené.

Vykurovanie je teplovodné radiátorové s oceľovými vykurovacími telesami.

Ako zdroj tepla slúži kotol na tuhé palivo umiestnený v kotolni. TÚV je pripravovaná v kombinovanom zásobníkovom ohrievači vody umiestnenom taktiež v kotolni.

V práčovni  sa nachádza keramické umývadlo, smaltovaná obmurovaná vaňa a záchodová misa Kombi.

Na podlaží sú zrealizované vnútorné rozvody vody, TÚV, kanalizácie a NN.

I.NP

Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené hladkými vápennými omietkami. V kúpeľni je zrealizovaný keramický obklad.

Podlahy obytných miestností sú zrealizované prevažne ako lamino parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby.

Okná sú drevené zdvojené, resp. plastové s izolačným dvojsklom (2013). Vnútorné dvere sú drevené s výplňou osadené v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú drevené.

Vykurovanie je teplovodné radiátorové s oceľovými vykurovacími telesami.

V kuchyni sa nachádza  kuchynská linka na báze dreva dĺžky cca 4,0 m s plynový sporák s elektrickou rúrou a nerezovým drezom.

V kúpeľni  sa nachádza keramické skrinkové umývadlo, sprchovací kút a záchodová misa Kombi.

Na podlaží sú zrealizované vnútorné rozvody vody, TÚV, kanalizácie, zemného plynu a NN.

Podkrovie

Vnútorné úpravy povrchov stien sú tvorené dreveným obkladom, podhľad je omietnutý hladkými vápennými omietkami.

Podlahy sú zrealizované prevažne ako drevené palubovky, čiastočne ako keramické dlažby.

Okná sú plastové s izolačným dvojsklom (2013). Vnútorné dvere sú drevené s výplňou osadené v oceľových zárubniach.

Vykurovanie je teplovodné radiátorové s oceľovými vykurovacími telesami.

Na podlaží sú zrealizované vnútorné rozvody NN.

Dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu a elektrickej energie. Splaškové odpadové vody sú zvedené do žumpy.

Technický stav objektu rodinného domu je primeraný veku. Na objekte je vykonávaná základná údržba.

Stavba bola povolená v roku 1982 a daná do užívania v roku 2005. Na nosnom murive I.NP v juhozápadnej časti domu  sa objavujú trhliny a taktiež poškodenie povrchových úprav fasády vplyvom zatekania zo strechy. Z dôvodov neprimerane dlhej doby výstavby, ako aj vzhľadom na zistený technický stav objektu, stanovená celková životnosť stavby na 80 rokov.

Oplotenie

Predné oplotenie od MK je zrealizované s betónovými základmi, betónovou podmurovkou a s drevenou výplňou na oceľových rámoch. V oplotení sa nachádza 1 ks drevených plotových vrátok a drevených vrát.

Studňa

Kopaná studňa sa nachádza v záhrade pri rodinnom dome. Má hĺbku cca 12,0 m a slúži ako zdroj vody pre polievanie. Súčasťou studne je elektrické čerpadlo.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka slúži na pripojenie domu na verejný vodovod uložený v priľahlej miestnej komunikácii. Časť prípojky od vodomernej šachty po verejný vodovod je spoločná aj pre rodinný dom s.č.243.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je umiestnená na vodovodnej prípojke. Je zrealizovaná ako betónová s poklopom. V šachte sú umiestnené dve vodomerné zostavy. Šachta je spoločná pre rodinné domy s.č.243 a 244, preto je ohodnocovaný len podiel vo výške 1/2.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka slúži na odvádzanie splaškových odpadových vôd  do žumpy umiestnenej v predzáhradke rodinného domu.

Žumpa

Žumpa je zrealizovaná ako betónová monolitická s poklopom s objemom 10,0 m3. Je umiestnená v predzáhradke rodinného domu.

Plynová prípojka

Plynová prípojka slúži na pripojenie objektu rodinného domu na verejný rozvod zemného plynu uložený v priľahlej miestnej komunikácii.

Prípojka NN

Káblová zemná NN prípojka slúži na pripojenie objektu rodinného domu na verejný rozvod NN vedený po priľahlom pozemku parc.č.212.

Spevnené plochy

Spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu sú zrealizované na pozemku parc.č.204/1.

Prestrešené závetrie

Prestrešené závetrie sa nachádza pred vstupom do rodinného domu. Je zrealizované ako drevená stĺpiková konštrukcia s plochou strechou pokrytou asfaltovým šindlom. Vzhľadom na konštrukčné prevedenie je závetrie ohodnocované ako altánok.