Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom so súp. č. 137 na pozemku s parc. č. 1085/4 v kat. ú. Žihárec

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

POPIS STAVBY

Budovu so súp. č. 137 na pozemku s parc. č. 1085/4 v kat. ú. Žihárec, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom.

Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 1085/4 v kat. ú. Žihárec, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra mesta, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, čiastočným podpivničením (časti prístavby), valbovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu ako i znaleckého posudku č. 143/2006 zo dňa 20.12.2006, vypracovaný Ing. Ivan Ondrejka, Broskyňová 2, 927 01 Šaľa. Zahájenie užívania stavby rodinného domu budem považovať od roku 1964, prístavby od roku 1974. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.

Prístavba z roku 1974

Pivnica pod prístavbou má betónové obvodové steny, ako i strop.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z troch obytných miestností, vstupnej haly, kuchyne s jedálenským kútom, špajze, kúpeľne, záchodu, chodby a schodiskom do podkrovia a komory v pristavanej časti.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,50 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenno-cementové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je vyhotovená drevená trámová s rovným podhľadom - horným a dolným dreveným záklopom. Valbová strecha je zo drevenej stojatej stolice, je pokrytá cementovými škridlami jednodrážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy nie sú vyhotovené, klampiarske konštrukcie ostatné (parapety a pod.) taktiež nie sú vyhotovené. Fasádne omietky sú na  celej omietanej ploche steny omietky vápenno-cementové hrubé, obklady nie sú vyhotovené. Schody do podkrovia sú drevené, mäkké drevo bez podstupníc. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo presklené rámové, okná sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou krytinou. Podlažie sa vykuruje lokálne plynovými kachľami v počte 3 kusov a elektrickým konvektorom. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovené z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Na predmetnom podlaží rodinného domu je realizovaná inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je z PVC potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody, umiestnený v kotolni. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák plynový s elektrickou rúrou, drezové umývadlo oceľové smaltované 2 kusy. Vnútorné vybavenie podlažia: vaňa liatinová, umývadlo. Vodovodné batérie sú ostatné 3 kusy. Záchod je splachovací, bez umývadla. Keramické obklady sa nachádzajú prevažnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie vane, kuchyne pri sporáku a dreze. Na podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s poistkami.

Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú  žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Prístavba z roku 1974

Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenia, ako pôvodnej časti. Užívaná je od roku 1974.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.