Oznámenie súvisiace s dražbou majetku podliehajúceho konkurzu

JUDr. Roman Nagy, správca, so sídlom: Akademická 4, 949 01 Nitra, správca úpadcu: SFDK, s.r.o. „v konkurze“, so sídlom Karpatské námestie 10A, 831 06 Bratislava  - mestská časť Rača (pôvodne so sídlom: Štefánikova trieda 52, 949 01 Nitra), IČO: 43 782 914 (ďalej ako „úpadca“), spisová značka: 32K/25/2017, podľa § 92 ods. 1 písm. d) Zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZoKR“) v spojení s ust. § 92 ods. 6 ZoKR a v súlade so záväzným pokynom zabezpečeného veriteľa v prvom poradí Tatra banka, so sídlom Hodžovo námestie 3, 811 06 Bratislava 1, IČO: 00 686 930, zo dňa  06.07.2020, a v súlade so záväzným pokynom zabezpečeného veriteľa v druhom poradí Slovenská konsolidačná, a.s., so sídlom Cintorínska 21, 814 99 Bratislava 1, IČO: 35 776 005, zo dňa 28.08.2020 v spojení so záväzným pokynom zo dňa 07.01.2020, s primeraným použitím ustanovení Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o dobrovoľných dražbách“),

vyhlasuje II. opakované kolo dražby (celkovo III. kolo dražby) nehnuteľného majetku

tvoriaceho oddelenú podstatu zabezpečeného veriteľa.

1. Označenie dražobníka:

JUDr. Roman Nagy, správca úpadcu: SFDK, s.r.o. „v konkurze“, so sídlom Karpatské námestie 10A, 831 06 Bratislava  - mestská časť Rača (pôvodne so sídlom: Štefánikova trieda 52, 949 01 Nitra), IČO: 43 782 914, sídlo kancelárie správcu: Akademická 4, 949 01 Nitra, IČO: 43 704 701, zapísaný v Zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S1410

2. Miesto konania dražby:

Notársky úrad JUDr. Ivety Grellovej, PhD., so sídlom Kupecká č. 8, 949 01 Nitra

3. Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Dražba sa bude konať dňa 22.10.2020. Otvorenie dražby bude o 10.00 hod. Začiatok prezentácie účastníkov dražby je 30 minút pred začiatkom dražby.

4. Kolo dražby:

Druhé opakované kolo dražby (celkovo tretie kolo dražby). Dražba nemá povahu spoločnej dražby.

5. Účastníkmi dražby môžu byť:

Iba osoby spĺňajúce zákonné podmienky podľa § 5 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, ktoré pred začatím dražby správcovi predložia:

-    doklad o zložení zábezpeky,

-    čestné vyhlásenie, že účastník nie je osobou vylúčenou z dražby

-    doklad totožnosti,

-    v prípade právnickej osoby úradný výpis z obchodného registra nie starší ako jeden mesiac, v prípade fyzickej osoby podnikateľa výpis zo živnostenského registra nie starší ako jeden mesiac,

-    v prípade zastúpenia účastníka splnomocnencom, špeciálne splnomocnenie s úradne overeným podpisom zastúpeného účastníka, z ktorého bude výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dražbe,

-    číslo bankového účtu pre prípad neúspešnosti v dražbe.

6. Predmet dražby:

Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v kat. úz.: Poprad, obec: Poprad, okres: Poprad, zapísaná na LV č. 6142 ako:

Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape

• parcelné číslo: 3233/91, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 184 m2
• parcelné číslo: 3233/92, druh: Zastavaná plocha a nádvorie, výmere: 98 m2

Stavby:

• druh: Bytový dom, popis stavby: Polyfunkčný komplex Junior – or. č. 6, súpisné číslo: 5031, na parcele číslo: 3233/91

Byt:

• Byt č. 1 – A, na 2.p (podlaží) vo vchode č. 6

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 12648/88140

(ďalej len „predmet dražby“)

Predmet dražby tvorí v konkurze oddelenú konkurznú podstatu zabezpečeného veriteľa Tata banka, a.s., IČO: 00 686 930, so sídlom Hodžovo námestie 3, 811 06 Bratislava, ako zabezpečeného veriteľa v prvom poradí a zabezpečeného veriteľa: Slovenská konsolidačná, a.s., so sídlom Cintorínska 21, 814 99 Bratislava 1, IČO: 35 776 005, ako zabezpečeného veriteľa v druhom poradí.

7. Opis predmetu dražby:

Bytový dom so súp. č. 5031 je situovaný na rovinatom pozemku parcelné číslo 3233/91 zastavaná plocha na ulici Dlhé Hony na okraji miestneho sídliska JUH III v obci Poprad, katastrálne územie Poprad, okres Poprad. Bytový dom má železobetónové základy. Nosnú konštrukciu tvorí železobetónový, monolitický skelet v kombinácii s monolitickými železobetónovými stenami a s výplňovým murivom. Výplňové murivo a všetky vnútorné priečky sú z tehál. Bytový dom je zateplený zatepľovacím systémom Nobasil so šľachtenou farebnou omietkou. Výplňové konštrukcie okien a vstupných dverí sú prevedené ako plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh v spoločných priestoroch sú z keramickej dlažby. V bytovom dome je nerezový osobný výťah. Bytový dom je napojený na všetky bežné inžinierske siete, vrátane zemného plynu do vlastnej kotolne. V bytovom dome je prevedený aj rozvod domáceho telefónu (zvončeky), rozvod televíznej antény, resp. káblová televízia a rozvod požiarnej vody pre hydranty.

Bytový dom má charakter izolovaného polyfunkčného domu s jedným samostatným vchodom do bytovej časti. Objekt má prízemie a 6 poschodí s bytmi. Na 1. nadzemnom podlaží (prízemie) sa nachádzajú prevádzkové priestory. Celkovo je v objekte 14 bytov. Vykurovanie bytov je z vlastnej plynovej kotolne situovanej v polyfunkčnom dome.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy strecha, chodby, obvodové konštrukcie, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a spoločná strešná terasa.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: výťah, kotolňa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné a elektrické prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Byt č. 1 – A pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, kuchyne, 2 x detskej izby, spálne, 2 x kúpeľne s WC, obývacej izby s napojením na jedáleň a kuchyňu. Z obývacej izby, jednej detskej izby a chodby je možný východ na balkón. Byt je kompletne dokončený a vybavený. Priestory kúpeľní s WC sú murované. Keramické obklady hygienických priestorov sú prevedené na stenách v kúpeľniach s WC. Povrchové úpravy stien bytu sú prevedené vo väčšine ako vápenné hladké omietky s maľbou a čiastočne aj ako tapeta so vzorom. Podlahy sú prevedené ako plávajúce podlahy v izbách, v kuchyni, predsieni, na chodbe a ako keramická dlažba v hygienických priestoroch kúpeľní s WC a na balkónoch.  Byt je napojený na studenú a teplú vodu so samostatným meraním, je odkanalizovaný s elektrickou inštaláciou 220V a 380V. Vykurovanie je riešené ako ústredné z centrálnej kotolne situovanej v polyfunkčnom dome, radiátory sú oceľové, panelové. Teplá voda sa pripravuje centrálne. Okná sú prevedené ako plastové s izolačným dvojsklom a so žalúziami. Podlahová plocha bytu (t.j. súčet plochy jeho obytných miestností a príslušenstva bytu) bez plochy balkónov je 125,67 m2. Príslušenstvom bytu sú 3 balkónu s podlahovou plochou spolu 13,61 m2. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické a telefónne prípojky po miesto napojenia na centrálny zvod, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Súčasťou je ďalej poštová schránka, zvonček, domáci telefón.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku, ktorý je nerozlučne spojený s vlastníctvom bytu je vyjadrený podielom: 12648/88140 – ín k celku.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

8. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Na LV č. 6142, pre kat. úz.: Poprad, obec: Poprad, okres: Poprad sú k predmetu dražby zapísané nasledovné poznámky:

• JUDr. Roman Nagy, správca dlžníka: SFDK, s.r.o., Karpatské námestie 10A, 831 06 Bratislava - mestská časť Rača, značka správcu: S1410 - Poznamenáva sa návrh na zápis poznámky o vyhlásení konkurzu sp. zn. 32K/25/2017 na majetok dlžníka: SFDK, s.r.o. v reštrukturalizácii, Štefánikova trieda 52, 949 01 Nitra, IČO: 43782914 na základe Uznesenia OS Nitra č.k. 32R 2/2016 zo dňa 08.11.2017 podľa P-323/2019 (byt č. 1-A/2.p.)
• JUDr. Roman Nagy, správca dlžníka: SFDK, s.r.o., Karpatské námestie 10A, 831 06 Bratislava - mestská časť Rača, značka správcu: S1410 - Poznamenáva sa oznámenie o dražbe zverejnené v Obchodnom vestníku č. OV č. 47/2020 zo dňa 09.03.2020 na majetok podliehajúci konkurzu dlžníka: SFDK, s.r.o. 'v konkurze', Karpatské námestie 10A, 831 06 Bratislava - mestská časť Rača (pôvodne so sídlom: Štefánikova trieda 52, 949 01 Nitra), IČO: 43782914, P-85/2020 (byt č. 1-A/2.p.).
• JUDr. Dušan Sopko, súdny exekútor, Hraničná 12, Poprad - Poznamenáva sa upovedomenie o začatí a spôsobe vykonania exekúcie EX 50/14 zo dňa 11.02.2015, P 82/2015 (byt č. 1-A/2.p.)
• Tatra banka, a.s., IČO: 00686930 - Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva  zn. 303/RCWO/2016/HAČ zo dňa 09.05.2016 formou dobrovoľnej dražby podľa P 218/16 (byt č. 1-A/2.p.)
• Daňový úrad Prešov - Poznamenáva sa rozhodnutie o uložení predbežného opatrenia spočívajúce v nenakladaní s nehnuteľným majetkom č. 20307138/2015 zo dňa 01.06.2015, P 286/15 (byt č. 1-A/2.p.)

Na LV č. 6142, pre kat. úz.: Poprad v časti C: ŤARCHY sú zapísané nasledovné ťarchy:

Por. č.:

15 Tatra banka, a.s., Hodžovo námestie 3, 811 06 Bratislava 1, IČO: 00686930 - Zmluva o záložnom práve k nehnuteľnému majetku č. S01459/2011 zo dňa 28.07.2011 podľa V 2823/11 zo dňa 23.08.2011 (byt č. 1-A/II.p.)

15 JUDr. Dušan Sopko, súdny exekútor, Hraničná 12, Poprad - Poznamenáva sa exekučný príkaz zriadením exekučného záložného práva EX 50/14 zo dňa 17.12.2015, Z 5740/15 (byt č. 1-A/2.p.)

15 Exekútorský úrad Bratislava, JUDr. Branislav Plško - Poznamenáva sa exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 567/15 zo dňa 10.07.2016, Z 3388/16 (byt č. 1-A/2.p.)

15 Daňový úrad Nitra - Rozhodnutie o zriadení záložného práva na zabezpečenie daňového nedoplatku číslo:103740686/2016 zo dňa 17.08.2016 vykonateľné dňa 25.08.2016 právoplatné dňa 09.09.2016, Z 4055/16 (byt č. 1-A/2.p.)

Okrem vyššie uvedených zápisov na LV č. 6142 pre kat. úz.: Poprad, správcovi neboli preukázané žiadne iné práva a záväzky viaznuce na predmete dražby a s ním spojených, ktoré by podstatným spôsobom ovplyvňovali hodnotu predmetu dražby. Predmet dražby je v užívaní nájomcu na základe nájomnej zmluvy, ktorá je dohodnutá na dobu určitú, do speňaženia predmetu nájmu v konkurze.

Predmet dražby vydražiteľ nadobúda bez záložných práv. Speňažením majetku podľa ust. § 93 ods. 2 ZoKR zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem záložného práva zriadeného správcom po vyhlásení konkurzu na základe záväzného pokynu príslušného orgánu a okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.

9. Cena predmetu dražby:

Cena predmetu dražby bola stanovená ako všeobecná hodnota vo výške 178.000,- € (slovom: jedenstosedemdesiatosemtisíc eur) na základe Znaleckého posudku č. 102/2018 zo dňa 28.11.2018, ktorý vypracoval Ing. Róbert Rodák.

10. Hodnota najnižšieho podania a minimálne prihodenie:

Najnižšie podanie predstavuje 70% zo všeobecnej hodnoty predmetu dražby, t.j. sumu vo výške: 124.600,- € (slovom: jedenstodvadsaťštyritisícšesťsto eur).  

Minimálne prihodenie, ktoré môže účastník dražby urobiť je 1.000,- € (slovom: jedentisíc eur).

11. Dražobná zábezpeka:

Je stanovená vo výške 12.460,- € (slovom: dvanásťtisícštyristošesťdesiat eur) a musí byť uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom na účet úpadcu vedený v Tatra banke, a.s., IBAN: SK09 1100 0000 0029 2284 6343 alebo vkladom hotovosti na uvedený bankový účet úpadcu. Pri úhrade bankovej záruky je potrebné uviesť variabilným symbolom: 32252017.

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť dražobníkovi v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky.

Dražobná zábezpeka musí byť uhradená (pripísaná na vyššie uvedený bankový účet úpadcu, v prípade zloženia zábezpeky formou bankovej záruky, musí byť záručná listina banky doručená dražobníkovi) najneskôr do 20.10.2020.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, šekom ani v hotovosti do pokladne.

Dokladom preukazujúcim zloženie dražobnej zábezpeky bude výpis z účtu / obratový prehľad účtu / potvrdený príkaz na úhradu / potvrdený  doklad o vklade na účet / predloženie bankovej záruky (záručnej listiny, v ktorej banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky vydá dražobníkovi, ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej), banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa udelenia príklepu a to bez výzvy dražobníka)).

Po splnení vyššie uvedených podmienok sa účastník dražby zapíše do prezenčnej listiny prítomných osôb dražby a bude mu pridelené dražobné číslo.

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

Účastníkom dražby, ktorí sa nestali vydražiteľmi, vráti správca dražobnú zábezpeku bankovým prevodom do 7 pracovných dní od konania dražby v prospech účtu, ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý sa nestane vydražiteľom, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby.

12. Úhrada ceny dosiahnutej vydražením:

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť najneskôr do 15 od skončenia dražby, a to buď bezhotovostným bankovým prevodom na bankový účet úpadcu vedený v Tatra banke, a.s., IBAN: SK09 1100 0000 0029 2284 6343, alebo vkladom hotovosti na uvedený bankový účet úpadcu. Platbu je potrebné identifikovať variabilným symbolom: 32252017 a pri fyzickej osobe uviesť meno, priezvisko a dát. narodenia a pri právnickej osobe obchodné meno, sídlo a IČO.

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote uvedenej vyššie. Dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listiny.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

13. Nadobudnutie vlastníctva:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Dražobník po obdržaní úhrady úplnej ceny dosiahnutej vydražením podá bez zbytočného odkladu na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor Návrh na záznam vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností s osvedčeným odpisom Notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení.

Dražobník po obdržaní úhrady úplnej ceny dosiahnutej vydražením vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu Notárskej zápisnice.

14. Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

Po nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi zápisnicu z dražby a spíše s ním zápisnicu o odovzdaní predmetu dražbu. Vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

15. Miesto čas obhliadok predmetu dražby:

Obhliadky predmetu dražby sa budú konať v termínoch: dňa 28.09.2020 o 11.30 hod. a dňa 02.10.2020 o 11.30 hod., na adrese nehnuteľnosti úpadcu tvoriacej predmet dražby Dlhé hony 5031/6, Poprad.

Obhliadku predmetu dražby a jej presný čas je potrebné dohodnúť so správcom úpadcu (dražobníkom) minimálne tri dni vopred, a to:

1. na tel. č.: 0948/207 474
2. mailom na e-mailovej adrese: nagy.spravca@gmail.com

Organizačné opatrenia: záujemca zúčastňujúci sa na obhliadke predmetu dražby sa preukáže dokladom totožnosti. V prípade, ak sa na obhliadku nenahlási žiaden záujemca, obhliadka sa konať nebude.

16. Notár osvedčujúci priebeh dražby:

JUDr. Iveta Grellová, PhD., so sídlom Kupecká č. 8, 949 01 Nitra.

17. Ďalšie podmienky postupu pri dražbe:

Priebeh dražby sa osvedčuje notárskou zápisnicou, na základe ktorej sa vykoná zápis nového vlastníka v katastri nehnuteľností. Dražba je prístupná verejnosti. Na dražbe môže byť prítomná každá osoba, ktorá zaplatila vstupné. Vstupné je 3,32 € na osobu a deň. Vybrané vstupné je súčasťou výťažku dražby.

18. Zmarenie dražby:

V prípade neuhradenia ceny vydraženého predmetu dražby vydražiteľom po udelení príklepu, považuje sa to za zmarenie dražby vydražiteľom a účinky príklepu sa rušia. Celá výška dražobnej zábezpeky zloženej takýmto dražiteľom sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby a zvyšok prepadne v prospech konkurznej podstaty.

Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka nim zložená.

19. Poučenie podľa § 21 ods. 2 – 6 Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Nitre, dňa 14.09.2020

JUDr. Roman Nagy, správca