Súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba 4 izbového bytu Košice

 na 4.posch./5. NP/, súp. č.1437, Ladožská 3, Košice

Popis bytového domu súp. č. 1437 na parc. č. 4242- 4247 na ul. Ladožská 1,2,3,4,5,6 Košice:

Bytový dom panelovej konštrukcie je realizovaný  ako 10 podlažný s prvým vstupným podlažím a plus podzemným podlažím. Objekt je riešený ako radový so šiestimi sekciami. Celková kapacita jednej sekcie bytového domu je 20 bytových jednotiek. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1972, viď doklad o veku stavby. Ohodnocovaný byt č. 9 je umiestnený na 4. poschodí / 5.NP/ bytového domu súp. č. 1437 na ulici Ladožská vchod č. 3, v katastrálnom území Jazero, obec Košice - NAD JAZEROM, okr. Košice IV.  Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, sídlisko Nad Jazerom bolo postavené v sedemdesiatych až osemdesiatych rokoch minulého storočia. Je to  stredná, pokojná časť sídliska vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty v tejto lokalite je ustálený záujem. Do centra mesta Košice je cca 8 km.  Štvorizbový byt je I. kategórie.  Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 84/10000. 

TECHNICKÝ STAV:

Bytový dom je  zateplený  v roku 2010/prevedená oprava obalových konštrukcií/ kontaktným zatepľovacím systémom s farebnou povrchovou úpravou, s prevedením  zateplenia strechy a výmenou strešnej krytiny, výmenou spoločných okien, vchodových dverí, klampiarskych konštrukcií, bleskozvodu a výmenou výťahu. Zrealizované sú nové stúpacie rozvody vodovodu a  kanalizácie.  Osadené sú nové schránky a nainštalovaný elektronický vrátnik. Na vstupnom podlaží je pôvodná terazzo dlažba.  Na ostatných podlažiach na schodisku a pred bytmi je PVC podlahová krytina. Bytový dom má 10 nadzemných podlaží a jedno podzemné.  V 1.PP sa nachádzajú  miestnosti s pivnicami k jednotlivým bytom a technické miestnosti, schodisko a výťah.  V 1.NP, ktoré je vstupným podlažím sa nachádza  zádverie, chodba,  dva byty, výťah a dvojramenné schodisko.  Na typickom podlaží sa nachádza chodba dve bytové jednotky, výťah a schodisko. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia , teplovod a internet). Prístup k bytovému domu je z ulice Ladožská, s parkoviskom pred bytovým domom a na okolitých prístupových komunikáciách. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a ostatné opravy v roku 2010. Zohľadňujem pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´ v stĺpci štandard.  Životnosť bytového domu som stanovila analytickou metódou vzhľadom na prevedené zateplenie a ostatné opravy bytového domu.

Popis bytu č. 9 na 4. poschodí / 5.NP/, ul. Ladožská č. 3, Košice:

Byt č. 9 v osobnom vlastníctve na 4.poschodí je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja s čiastočne zmenenou dispozíciou bytového jadra. Dispozíciu bytu tvorí: predsieň, 4 x izba, kúpeľňa, WC, kuchyňa,  loggia o dĺžke 3,4 m, pivnica v 1.PP. Vypočítaná podlahová plocha bez loggie je 78,76 m². Ohodnocovaný byt je po staršej rekonštrukcií z roku 2003, s plastovými  oknami a murovaným jadrom, v ktorom sa nachádza kúpeľňa a  WC.  Kuchyňa je s osadenou rohovou kuchynskou linkou a vstavanými spotrebičmi ( r. 2010). Kúpeľňa je osadená v murovanom  jadre s rohovou plastovou vaňou,  keramickým umývadlom a vývodom pre práčku. Samostatné WC s inštalačným jadrom, s keramickým obkladom po strop a keramickou dlažbou. Sanita a vodoinštalačné vybavenie je z roku 2003, vymenené v rámci rekonštrukcie. Kuchyňa bytu je vybavená rohovou kuchynskou linkou z roku 2010, s plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a granitovým umývadlom.  Na stenách celého bytu sú vápenné štukové omietky s povrchovou úpravou. V obývacej izbe a kuchyni sú sadrokartónové  stropy s bodovým osvetlením. Podlahy v izbách sú plávajúce laminátové (r. 2014),  v kúpeľni, vo WC, kuchyni a v predsieni je keramická dlažba. Bytové rozvody elektroinštalácie,  vodovodu, plynovodu a  kanalizačné boli v časti jadra vymenené v rámci rekonštrukcie. Stúpacie rozvody boli vymenené okolo roku 2007 /podľa informácií od majiteľa bytu/. Rozvody elektroinštalácie  sú pod omietkou. Vnútorné dvere plné a sčasti presklené dyhové v plechových zárubniach, vchodové dvere drevené dyhové plné.  Okná plastové,  vymenené v rámci rekonštrukcie.  Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory oceľové panelové. Byt má samostatné meranie SV, TÚV, plynu a elektro certifikovanými meračmi. Byt je v štandardnej výbave, dobre udržiavaný, v súčasnosti už nie je obývaný.  K bytu prináleží 1 x lodžia 3,4 m so vstupom z  izby ( spálne). Pivnica sa nachádza v 1. podzemnom podlaží. Pivnica nebola znalcovi sprístupnená, rozmery sú prevzaté z poskytnutého znaleckého posudku č. 02/2015 Ing. Ivora Zlackého. V predsieni a v spálni sa nachádzajú vstavané skrine ( r. 2014).

Popis bytu č. 9 - jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 1437 vo vchode č. 3, ul. Ladožská:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.