Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom: Rodinný dom  s.č. 55, k.ú.Makovce

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatne stojaci RD súpisné číslo 55, na parc. č. 119 o výmere 630 m2 nachádzajúci sa na rovinatom pozemku v intraviláne obce Makovce v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov pri št. komunikácií III.triedy prechádzajúcej obcou v smere Bukovce- Makovce- Havaj v okrajovej časti obce v lokalite s bežným hlukom. Na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného ONV - odborom výstavby Svidník č. 758/85-184 zo dňa 4.5.1985 bol začiatok užívania RD v roku 1985. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky je napojená na verejný rozvod ELI a na verejný vodovod. RD v čase obhliadky nie je napojený na zemný plyn (je možnosť) a na verejnú kanalizáciu, ktorá v lokalite nie je zriadená. RD je riešený ako dvojpodlažný bez podpivničenia a bez obytného podkrovia s pultovou strechou postavený na rovinatom pozemku na parcele č. 119. RD je zo stavebnotechnického hľadiska dokončený v užívaní v roku 1985, čomu zodpovedajú použité materiály a stav konštrukcií. Počas užívania RD neboli na RD realizované žiadne stavebné úpravy - pôvodný stav.

Obhliadku nehnuteľnosti som vykonal z verejného priestranstva. Vstup na ohodnocovaný pozemok nebol znalcovi umožnený. Vlastník nehnuteľnosti nebol pri obhliadke prítomný, obhliadka znalcovi nebola umožnená len z verejného priestranstva. Podľa §12 ods. 3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, čo bolo zrealizované aj v tomto prípade.

Pri ohodnocovaní som postupoval  podľa informácií a podkladov od objednávateľa (ZP č. 81/2015, ktorý vypracoval znalec Ing.  Arch. Ján Kimák) a podľa zistení znalcom pri obhliadke viditeľné z verejného priestranstva. Podľa zistenia znalcom pri obhliadke z verejného priestranstva a od suseda je RD v čase obhliadky neobývaný, resp. obývaný len príležitostne.

Stavebno- technický stav ohodnocovaného RD pri jeho priemernej údržbe je ku dňu obhliadky priemerný zodpovedajúci použitým materiálom a veku stavby. Prvky krátkodobej životnosti vyžadujú bežnú údržbu. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 100 rokov.

Drobná stavba: Dreváreň za RD na p.č. 119

Dreváreň umiestnená v zadnej časti dvora za RD na p. č. 119. Na základe podkladov od objednávateľa bola drobná stavba vybudovaná v roku 1985. Nakoľko obhliadka nehnuteľnosti nebola znalcovi umožnená, pri ohodnocovaní som postupoval podľa informácií a podkladov od objednávateľa (ZP č. 81/2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Arch. Ján Kimák) a podľa zistení znalcom pri obhliadke viditeľné z verejného priestranstva. Dispozičné riešenie: Drobná stavba pozostáva z jednej  miestnosti.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité;  alebo stĺpiky s dreveným  plášťom

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou

- Úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

Drobná stavba  nie je napojená na žiadne siete. Údržba drobnej stavby v čase obhliadky na priemernej úrovni zodpovedajúcej jej veku. Na základe kvality vyhotovenia, použitých materiálov a úrovne údržby stanovujem životnosť drobnej stavby na 40 rokov.

Drobná stavba: Murovaný chliev

Hospodárska stavba - chliev umiestnený za drevárňou na parcele č. 119. Nakoľko obhliadka  nehnuteľnosti nebola znalcovi umožnená, pri ohodnocovaní som postupoval podľa informácií a podkladov od objednávateľa (ZP č. 81/2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Arch. Ján Kimák) a podľa zistení znalcom pri obhliadke viditeľné z verejného priestranstva.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

Drobná stavba bola vybudovaná v roku 1985. Údržba v čase obhliadky priemerná zodpovedajúca jej veku a použitým materiálom. Pri ohodnotení znalec uvažuje so životnosťou drobnej stavby odborným odhadom na 60 rokov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.