Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• pozemok parcela reg. „C“ č. 28, záhrada, o výmere 442 m2, podiel Dlžníka 7/12,
• pozemok parcela reg. „C“ č. 31, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 946 m2, podiel Dlžníka 7/12,
• Stavba – rodinný dom so súpisným číslom 224, postavenom na parcele č. 31, podiel Dlžníka 7/12,

zapísané na LV č. 144 pre obec Kajal, katastrálne územie Kajal, Okresný úrad Galanta, katastrálny odbor.

RODINNÝ DOM S.Č. 224  NA P.Č. 31

Spoluvlastnícky podiel:          7/12

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je postavený v obytnej ulici mimo centra, na malom námestí s parkom, v susedstve samostatne stojacich rodinných domov, v obci Kajal.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom typický vidiecky dom zo začiatku  minulého storočia, murovaný zo zmiešaného muriva, so sedlovou strechou.

Je  pôdorysného tvaru pretiahnutého obdĺžnika s izbami radenými za sebou - miestnosti sú priechodné, okrem kúpeľne,  prvej a tretej izby.

Pozdĺž domu je obmurovaný gánok - špajza, chodba, predsieň, kuchyňa je rozšírená do priestoru pôvodného gánku.

Dom bol postavený približne v roku 1910, v priebehu užívania bol prestavaný, predná časť domu bola zbúraná, otvorený gánok pozdĺž domu bol obmurovaný, vymenené boli okná, strešná krytina, podlahy, zriadená kúpeľňa, kuchyňa, plynofikácia, zavedená voda a odkanalizovanie.

Obsahuje:

3 izby, kuchyňu, špajzu, kúpeľňu s vaňou, umývadlom, sprchovým kútom a WC, predsieň, chodba a garáž.

Vchod do domu je cez predsieň do chodby, z ktorej je prístupná vpravo kuchyňa, cez kuchyňu sú dvere do prvej izby a do špajze, vľavo z chodby sú dve izby (jedna je priechodná), z predsiene sú aj dvere do chodby pozdĺž izieb, na konci chodby sú dvere do garáže.

Vybavenie - nižší štandard, lokálne vykurovanie gamatkami a elektrickými telesami (elektrické akumulačné kachle, elektrický radiátor), rozvod studenej a teplej vody, elektrický bojler, voda je z vlastnej studne, kanalizácia do žumpy, plyninštalácia, kuchyňa, kúpeľňa, WC v dome.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (zmiešané murivo (pálené a nepálené tehly) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - pálené  škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité z tvrdého dreva s dvojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety – plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva 5,9 m(za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - elektrické konvertory 1 ks;  - lokálne - akumulačné kachle 1 ks;  - lokálne - plynové kachle 3 ks

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu

Prístavba z roku 1955

Pozdĺžna prístavba, obmurovanie gánku.

PRÍSLUŠENSTVO

1) KOMORA  NA P.Č. 31

Spoluvlastnícky podiel:                                  7/12

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Stavba je postavená v samostatnom dvore pri rodinnom dome. Ide o pôvodnú predajňu s chladiarňou v suteréne, neskôr využívanú ako komora a sklad.

Dispozičné riešenie:

Je to prízemný objekt so suterénom, s pultovou strechou.  Vchod do suterénu je z terénu schodiskom. Vchod do miestnosti na prízemí je z dvora cez dvere, pôvodné vonkajšie dvere na čelnej stene od ulice boli zvnútra zakryté sadrokartónom.

Obsahuje - jednu miestnosť na prízemí, jednu miestnosť v suteréne.

Vybavenie:

Len elektroinštalácia svetelná na obidvoch podlažiach. Nie je rozvod vody, ani vykurovanie, ani plyn.

Vek stavby:

Podobne  ako rodinný dom bola táto stavba postavená v roku 1910. Je prevažne v pôvodnom stave, v priebehu užívania udržiavaná.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie:

- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové

- Schodisko -  cementový poter

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

1. Nadzemné podlažie:

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - z cementových drážkoviek

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité z tvrdého dreva

- Podlahy - lepené povlakové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

2) CHLIEVY NA P.Č. 31

Spoluvlastnícky podiel:          7/12

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Stavba je súčasťou prístavby hospodárskych budov k rodinnému domu, je na konci. Medzi rodinným domom a chlievom je pôvodná schátraná stavba.

Dispozičné riešenie:

Ide o murovanú stavbu so sedlovou strechou, obsahuje murovanými priečkami oddelené menšie miestnosti - chlievy, a klietky pre vtákov z rámového pletiva.

Vybavenie:

Len elektroinštalácia svetelná - odpojená.

Vek stavby:

Vybudovaná približne v roku 1985.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm

- Strecha - krov - väznicové  sedlové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky, - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy -  cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

3) PLOT 1 - uličný

Plot uličný, z rámového pletiva a z plného plechu, základové pásy a podmurovka z betónu, výška od terénu je 1,75 m, výška výplne 1,0 m. Vráta  vrátka sú plné plechové.

Plot je pôvodný, približne z roku 1975.

4) PLOT 2 - uličný

Plot uličný, bočný sprava, murovaný hr. 15 cm základové pásy, omietky, výška od terénu je 1,95 m. Pôvodný plot približne z roku 1975.

5) PLOT 3 - v záhrade

Plot medzi dvorom a záhradou, a v záhrade sprava, zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch, výška od terénu je 1,5 m. Starý schátraný plot približne z roku 1955.

6) PLOT 4 - vo dvore

Plot vo dvore sprava za chlievom, betónový, výška od terénu je 1,35 m. Pôvodný plot približne z roku 1980.

7) STUDŇA

Studňa vŕtaná pôvodná, s elektrickým čerpadlom (nefunkčným). Slúži ako zdroj vody pre pre rodinný dom a záhradu.

8) Vodovodná prípojka  zo studne

Vodovodná prípojka zo studne.

9) Šachta nad studňou

Murovaná šachta nad studňou, s oceľovým poklopom.

10) Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka do vlastnej žumpy.

11) Plynová prípojka

Plynová prípojka v zemi, dĺžka verejnej časti je cca 3 m, dĺžka domovej časti 9 m. Plynomer je odpojený.

12) Elektrická prípojka

Elektrická prípojka káblová vzdušná, s odpojeným elektromerom.

13) Žumpa

Žumpa betónová monolitická, rozmery sú určené odhadom.

14) Spevnené plochy -  betónové

Chodníky z monolitického betónu vo dvore, vybudované približne v roku 1975.

POZEMKY

PARC.Č.31 - zastavaná plocha

POPIS

Pozemok  sa nachádza v obci Kajal,   v  obytnej ulici mimo centra obce.

Ulica je zastavaná samostatne stojacimi  rodinnými domami.

Polohu hodnotím ako vhodnú obytnú.

Prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii, je tu možnosť napojenia sa na verejný vodovod, plynovod, elektrinu, kanalizáciu, vybudovaná je elektrická prípojka a plynová prípojka, kanalizácia je do vlastnej žumpy, vodovodná prípojka je napojená na studňu.

Pozemok pozostáva z dvoch  parciel - parc.č. 31 zastavaná plocha o výmere 946, zastavaná rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor, a parc.č. 28 záhrada o výmere 442 m² (táto je vzhľadom na jej využiteľnosť ohodnotená osobitne.

Obec Kajal    má do 2000 obyvateľov.  Je tu obecný úrad, základná škola 1-4, pošta, obchody, základné služby. Vyššia občianska vybavenosť je v okresnom meste Galanta  (zdravotné služby, nemocnica, lekárne, banky, obchodné domy, školy a pod.)

 V blízkosti obce je známe vodné dielo na Váhu - Vážske kaskády.

PARC.Č. 28 - záhrada

POPIS

Záhrada pri rodinnom dome bez technickej infraštruktúry, bez priameho prístupu z verejnej komunikácie. Ďalší popis je ako pre parc.č. 31.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.