Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Vinica, katastrálnom území Vinica, evidované Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 140 ako:  

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako:

- číslo 585/ 1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 54 m2,

- číslo 588, záhrada o výmere 89 m2,

- číslo 691, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 365 m2,

- číslo 692, záhrada o výmere 84 ,

- číslo 693, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 461 m2,

Stavby:

Rodinný dom súpisné číslo 308 postavený na parcele KN-C číslo 691

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (I.), nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudk č. 75/2020 zo dňa 31.08.2020, vypracoval znalec: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, 974 01 Banská Bystrica

/ďalej len „predmet dražby“/

Rodinný dom, súpisné číslo 308, je murovaný, má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený a podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Rodinný dom bol podľa miestneho zisťovania daný do užívania v roku 1962, v súčasnom období sa na trvalé bývanie nevyužíva, je v zlom stavebnotechnickom stave, bez vykonávanej údržby.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové múry domu sú zo zmiešaných murív, v časti kamenné, v časti tehlové, v časti z tvárnic, prevažujúcimi konštrukciami sú tehlové murivá v priemernej hrúbke 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je valbová, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná drevené dvojité, dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach prevažne drevené palubové, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Dom je napojený na elektrickú energiu, prípojku vody, kanalizácie aj zemného plynu z verejných sietí, dodávka plynu je v súčasnom období odpojená. Vykurovanie je lokálne, zdrojom je oceľová krbová pec na pevné palivo, elektrický bojler na ohrev TÚV umiestnený v kúpeľni bol v čase obhliadky nefunkčný. 

Dispozične sa v dome nachádzajú závetrie, veranda, tri izby, kuchyňa, miestnosť pôvodnej kuchyne /nevyužívaná na pôvodný účel, kúpeľňa s WC a komora. Miestnosť pôvodnej zadnej kuchyne je bez zariadenie, v novej kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,20 m s plynovým sporákom, zatiaľ bez drezu a bez vnútorných rozvodov vody a kanalizácie, v kúpeľni sú nefunkčné zariaďovacie predmety, t.j. vaňa, umývadlo, WC, elektrický bojler, bez batérií.   

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 1962 a životnosť stavby na 100 rokov.

Predmet dražby je v technickom stave podľa popisu predmetu dražby, primeranom jeho veku a stavebno-technickej údržbe. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.