Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Veľké Kosihy, katastrálne územie Veľké Kosihy, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 329 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 8, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1848/1, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1848/1 o výmere 506 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Dom sa nachádza v širšej časti obce Veľké Kosihy. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, štandard pre bývanie od Komárna 23km. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 81km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia. Orientácia obytných miestností je v smere na juh a západ.

Rodinný dom súp.č.8 na parc.č. KNC 1848/1 k.u. Veľké Kosihy

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom č.s.8 z roku 1935 podľa analýzy stavu na mieste s prístavbou. Je osadený na rovine na parc.č.1848/1. Situovaný je v okrajovej oblasti na okraji okraji obytnej a poľnohospodárskej zóny ulici Okánikovo, zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami staršej a rekonštruovanej výstavby.

Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej asfaltom spevnenej komunikácie. Je napojený na vodovod, rozvody elektrickej energie, kanalizácia do žumpy odhad 10m3. Príslušenstvo je oplotené parkovacie státie.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím (nadstavba bola demontovaná a zrušená). Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, kryté závetrie pergolou, cez chodbu predsiene do kuchyne a priechodom do 1x izieb, komory a kúpeľne a do WC, viď náčrtok.

Technické riešenie s poškodením:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - lepenkové asfaltová lepenka; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

Prístavba z roku 1997

Prístavba z roku 1997, predpoklad po kúpe V 2681/97, N-282/87

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu, bola dokončená podľa miestneho zistenia a informácie od zadávateľa a predloženého znaleckého posúdenia na mieste, obec tvrdí rok 1935 pôvodná stavba a podľa kúpnej zmluvy a svedectva majiteľa, prístavba dokončená v roku 1997 a podľa odborného odhadu, väčšina prác bola vykonaná štandard použitých materiálov s priemernou až podpriemernou údržbou, múr popraskaný z pálenej tehly, skladobne odhad do 490mm, vybúraná spodná priečka vytvorila jednu veľkú obytnú izbu, pôvodne bola vybudovaná 3x izba a kúpeľňa s WC aj na druhom podlaží podkrovnom, ale to bolo podľa majiteľa zničené, schodisko zrušené a časť priečok a dverí je vybúraná aj so zariaďovacími predmetmi. Považujeme dom za poškodený.

Nakoľko znalcovi, nebolo umožnené zodpovedať na všetky kladené otázky, je tu riziko stavu skrytých vád.

Objekt v čase zisťovania bol zatemnený, bez elektriky, plynu, vybúrané vykurovanie s rozvodmi, kanalizácia vedená po fasáde do žumpy bez možnosti zistenia stavu, nakoľko je pozemok zarastený a majiteľ odmietal zodpovedať otázky, nakoľko tvrdí, že je chorý. Aj ku dňu obhliadky dňa 03.07.2020 je stav zhoršujúci, v kúpeľni je demontované umývadlo a v kuchyni linka. Životnosť stanovujem podľa stavu vizuálne poškodených a meraných, jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti, odborne kubicky s vychádzaním zo zníženej základnej životnosti obvyklej 80 rokov, vzhľadom na stav poškodených konštrukcií, výrazne strešnej konštrukcie a krytiny Onduline.

Predný plot

Predný plot pletivo výplne na stĺpiky do betónu, brána z kovových dielcov plechová s bráničkou do výšky 1,7mz roku 1997 na parc.č.1848/1, len v tvare "L", nakoľko vedľajšie parcely boli už odpredané a nie sú predmetom zálohy a objednávky, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Murovaný plot okolo státia

Murovaný plot okolo parkovacieho státia na základ z betónu, bez brány, bez strechy je považovaný, ako plot do výšky 2m a skladobne do 300mm hrúbky z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov, nakoľko povrch muriva nie je ošetrený proti zamokaniu klampiarskou alebo inou vhodnou konštrukciou.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta odborne odhadnutý rozmer z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Prípojka kanalizácie plast do žumpy z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Spevnené plochy monolit betónu DN100 chodník a stojisko z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

Prípojka vody DN25 plast z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Žumpa

žumpa betónová monolitická, objem odhadnutý 10-12m3 z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Prípojka elektriky zemný kábel, z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

Prípojka plynu DN25 kov z roku 1997 podľa stavu skrinky na plynomer z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Pergola vstupu

Pergola drevená nad vstupným chodníkom a vstupom do domu z juhovýchodnej strany z roku 1997 na parc.č.1848/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov