Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 268 v obci Kotešová. K domu prislúchajú pozemky parcelné č. 46 o celkovej výmere 490 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom s. č. 268 je osadený na rovinatom teréne na parc. č. 46 v obci Kotešová. Situovaný je v obytnej oblasti obce zastavanej stavbami individuálnej bytovej výstavby štandardnej úrovne. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, zemného plynu, verejnej kanalizácie a na telekomunikačnú sieť. Rodinný dom je samostatne stojaci, prízemný bez pod pivničenia. Vstup do domu je situovaný z južnej strany domu cez zádverie. Zo zádveria je prístupná chodba, z ktorej sa vstupuje do dvoch obytných izieb (spální) a kuchyne s obývacou izbou. Za kuchyňou je umiestnené hygienické zariadenie. Súčasťou chodby sú drevené rebríkové schody na povalový priestor. Objekt je zastrešený sedlovou strechou. Základy - betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti vode, Zvislé nosné konštrukcie - obvodové konštrukcia pôvodnej stavby domu (dve obytné izby - spálne) je drevená zrubová, obvodové murivo prístavby domu je vyhotovené z tehál plných pálených v skl.hr. 340 mm s izoláciou kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu (vyhotovenie v roku 2008), vnútorné deliace konštrukcie pôvodného domu sú drevené, v prístavbe sú vnútorné priečky tehlové, Vodorovné nosné konštrukcie - stropná konštrukcia nad pôvodnou časťou rodinného domu je drevená trámová s viditeľnými trámami, nad prístavbou je vyhotovená železobetónová monolitická stropná doska s rovným omietaným podhľadom, Schodisko - drevené rebríkové bez pod stupníc. Strecha - symetrická sedlová strecha, strešná krytina z tvarovanej plechovej krytiny, klampiarske prvky v rozsahu žľabov a zvodov a ostatné klampiarske prvky sú prevedené z pozinkovaného plechu (nová konštrukcia krovu vrátane novej strešnej krytiny a klampiarskych konštrukcií vyhotovená v roku 2008), Úpravy vonkajších povrchov - jemnozrnná silikátová omietka (vyhotovenie v roku 2008), Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké vápenné štukové, v kuchyni v priestore okolo kuchynskej linky a sporáka a v hygienickom zariadení do výšky 1,35 m sú vyhotovené keramické obklady. Výplne otvorov - okná plastové zasklené izolačným dvoj sklom (výmena okenných výplní realizovaná v roku 2008), vnútorné dvere drevené osadené do oblôžkovej zárubne. Podlahy - v dvoch obytných izbách sú podlahy drevené palubovkové, v chodbe a zádverí sú podlahy z cementového poteru, v obývacej izbe je podlaha vlysová, v kuchyni a v hygienickom zariadení sú podlahy z keramickej dlažby. Vodovod - rozvod studenej aj teplej vody polyetylénovým potrubím, príprava teplej vody je riešená prostredníctvom elektrického zásobníkového ohrievača TÚV umiestneného v kúpeľni (vyhotovenie v roku 2008), kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr (vyhotovenie v roku 2008), elektroinštalácia - rozvod svetelný a zásuvkový, rozvod 230/400 V, rozvádzač inštalovaný v zádverí, vykurovanie - lokálne prostredníctvom prenosných elektrických konvertorov (2 ks) a pece na tuhé palivo umiestnenej v spálni. Kuchyňa - kuchynský nerezový drez, páková vodovodná batéria, sporák na tuhé palivo (vyhotovenie v roku 2008),, kúpeľňa a WC - smaltovaná vaňa s obmurovaním, sprchová vodovodná batéria, keramické umývadlo, páková vodovodná batéria, splachovacie WC kombi s nádržkou (vyhotovenie v roku 2008). Vek stavby rodinného domu je pre účel vypracovania znaleckého posudku stanovený na základe potvrdenia o veku stavby rodinného domu vystaveného Obcou Kotešová dňa 6.11.2017 pod zn. 707/12/2017, v zmysle ktorého bol rodinný dom postavený v roku 1951 (nie je známy vek pôvodnej drevenej zrubovej stavby domu). V roku 2008 bola nehnuteľnosť komplexne rekonštruovaná - výmena okenných výplní, čiastočne podlahových krytín, vybavenia kuchyne a hygienických zariadení, nové rozvody elektroinštalácie, vody a kanalizácie, nové vnútorné omietky a maľby stien a stropov, keramické obklady, vyhotovenie novej strešnej konštrukcie v rátane výmeny strešnej krytiny a klampiarskych konštrukcií, izolácia obvodového muriva vrátane vyhotovenia novej vonkajšej povrchovej úpravy.

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s.č. 268 na parc. č. 46 sa nachádza v obytnej oblasti obce Kotešová. Obec Kotešová je vzdialená 15 km na severozápad od Žiliny. Dopravné spojenie s mestom Žilina je medzimestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 20 minút. Občianska a technická vybavenosť v obci: predajňa potravinárskeho a rozličného tovaru, knižnica, futbalové ihrisko, pošta, verejný vodovod, verejná kanalizácia, rozvodná sieť plynu, základná a materská škola. Rodinný dom je samostatne stojaci, má jedno nadzemné podlažie bez pod pivničenia s orientáciou hlavných miestností v smere na juh a sever. Rodinný dom je umiestnený v zástavbe objektov individuálnej bytovej výstavby štandardnej úrovne. Prístup ku stavbe rodinného domu je z obecnej komunikácie parc.č. 1152/1 (vlastníctvo obce Kotešová evidované pod parc.č. KN-E 268), na ktorú sa napája prístupová komunikácia parc.č. 53/1 (vlastníctvo cudzej osoby evidované pod parc.č. KN-E 58, 59, 60 na LV č. 2224, 2290) a následne cez pozemok parc.č. 45/1 (vlastníctvo cudzej osoby evidované na LV č. 822). V mieste je možnosť napojenia na obecný vodovodný rád, verejnú kanalizačnú sieť, na rozvody zemného plynu, vzdušnej NN siete a telekomunikačnej siete.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.