Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Byt č.12 v byt. dome s.č. 1769, ul. Levočská č. 10, k.ú. Kežmarok

POPIS

Dispozičné riešenie:

Bytový dom je postavený na ulici Levočská č. 10 v obci Kežmarok, okres Kežmarok, katastrálne územie Kežmarok. Bytový dom má prízemie a 8 poschodí . Prízemie bytového domu je prístupné cez zádverie a vnútorné schodisko, nachádzajú sa v ňom spoločné priestory, kočikáreň, sušiareň, pivnice bytov. Od hlavného vchodu sú na 2. až 9. NP umiestnené po dva trojizbové byty v každom vchode. Zvislá doprava v bytovom dome je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom a jedným výťahom. Bytový dom má 2 samostatné vchody. V každom vchode sú na každom nadzemnom podlaží (2.- 9. NP) umiestnené dva byty.

Technické riešenie bytového domu :

Objekt patrí do skupiny domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová zateplená, krytina živičná rekonštruovaná. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom a osobným výťahom. Bytový dom je vykurovaný z plynovej kotolne v sídlisku. Príprava TÚV z centrálnej kotolne v sídlisku.

Stavebno - technický popis bytu:

Byt č. 12 nachádzajúci sa na 6 poschodí (7.NP) bytového domu pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, vstupná hala, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v prízemí bytového domu. K vybavenosti bytu patrí aj loggia prístupná z jednej izby bytu orientovaná na južnú svetovú stranu. Byt je v čase obhliadky kompletne rekonštruovaný v roku 2012- 2013 s bežným štandardom vybavenia. Dvere vnútorné dyhované na báze dreva plné a presklené otváracie do kovových zárubní. Vchodové dvere do bytu vymenené za protipožiarne bezpečnostné. Steny bytu s povrchovou úpravou stierkami a maľbami v izbách a v kuchyni. Bytové jadro murované prístupné cez WC za WC misou na čelnej stene. Kúpeľňa bytu rekonštruovaná (2013) vybavená plastovou vaňou, umývadlom a automatickou práčkou. Vodovodné batérie pákové (do umývadla a kuchyne) a do vane batéria páková so sprchou. Povrchové úpravy stien kúpeľne z keramických obkladačiek do výšky stropu, podlaha kúpeľne z keramickej dlažby. Dvere do kúpeľne a WC bytu dyhované na báze dreva plné do kovovej zárubne. Dvere do izieb bytu dyhované na báze dreva plné a presklenné do kovových zárubni. WC v byte samostatné s WC misou kombi bez umývadla. Povrchové úpravy stien WC z keramických obkladov do výšky 1,0 m za WC misou pod dvierka do inštalačného jadra. Podlaha vo WC z keramickej dlažby na cementový poter. Kuchynská linka v oceňovanom byte rekonštruovaná v roku 2013 s kuchynskou linkou na báze dreva, sporák s plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou s digestorom. Drez nerezový s pákovou kuchynskou stojankovou batériou. Podlaha v kuchyni plávajúca laminátová, obklad steny za kuchynskou linkou z keramického obkladu. Podlaha v obytných miestnostiach plávajúca laminátová. Podlaha v loggií, v predsieni, v kúpeľni a vo WC bytu z keramickej dlažby. Okná v byte boli vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom v roku 2012.

Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 7117/233 113.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, obvodové steny, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: práčovne, kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Stavebné úpravy bytového domu

Bytový dom bol v roku 2012 rekonštruovaný s nasledovnými prácami - fasáda bytového domu zateplená s pozinkovanými klampiarskymi konštrukciami (atika a parapety okien) a povrchovou úpravou fasády z minerálnej škrabanej omietky. Vstupné vchodové dvere od zádveria do chodby vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Okná do schodišťového priestoru vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom.

Pred vstupom do bytového domu zo severnej strany je umiestnené veľké parkovisko pre vlastníkov bytov a prístupový chodník k jednotlivým vchodom. Technický stav a stav údržby bytového domu je ku dňu obhliadky je na dobrej úrovni, stav údržby ohodnocovaného bytu ku dňu obhliadky je dobrý. Životnosť bytového domu a bytu vzhľadom na použité materiály, úroveň údržby bytového domu a ohodnocovaného bytu stanovujem odborným odhadom na 90 rokov. Podrobný technický popis v tabuľke vybavenosti pri samotnom ohodnotení.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.