Trojizbový byt na ul. Bratislavská, k. ú. Žilina, okres Žilina

Predmetom dražby je trojizbový byt č. 4 nachádzajúci sa na 2. nadzemnom podlaží  obytného domu s. č. 414 na parc. KN č. 1566/1k.ú. Žilina. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží, v stredovej sekcii, s orientáciou obytných miestností na východ a západ.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, chodby, loggie. Počas užívania bytu bolo rekonštruované bytové jadro spojené s osadením nových zariaďovacích predmetov a vybudovaním nových vnútorných rozvodov vody a kanalizácie, boli vymenené výplne dverných otvorov, obnovené povrchové úpravy stien, vymenené nášlapné vrstvy podláh. Bola vykonaná rekonštrukcia kuchyne, spojená s výmenou kuchynskej linky so spotrebičmi (sporák na zemný plyn s el. rúrou, nerezové umývadlo, páková batéria, digestor).

Vybavenie kúpeľne tvorí obmurované plastová vaňa, keramické umývadlo, vo WC je WC misa kombi.

Vykurovanie bytu je lokálne, kachľami na zemný plyn - gamatkami, zdrojom TÚV - je prietokový ohrievač na zemný plyn osadený v kúpeľni. V byte je vyhotovený telefónny rozvod, domáci vrátnik, spoločný TV rozvod.

Príslušenstvo bytu tvorí pivnica. 

Byt bol v čase znaleckého ohodnotenia v dobrom technickom stave vzhľadom na rozsah vykonanej rekonštrukcie, pri ktorej boli vymenené niektoré prvky krátkodobej životnosti. Vzhľadom na rozsah rekonštrukcie vykonanej na byte a bytovom dome, bolo celkové opotrebenie stanovené analytickou metódou.

BYTOVÝ DOM s. č. 414 na pozemku parc. KN č. 1566/1 k. ú. Žilina, je situovaný v krajskom meste Žilina, na ulici Bratislavská, na okraji centrálnej časti mesta Žilina. Obytný dom má 1 vchod, 1 podzemné podlažie,  4 nadzemné podlažia. Na 1. podzemnom podlaží sú situované spoločné priestory (práčovňa, kočikáreň) a pivnice. Na 1.-4. nadzemnom podlaží sú situované po dva byty.

Podľa vyjadrenia správcu domu bol predmetný dom daný do užívania v roku 1930 (doklad nebol predložený). V roku 2017 boli na dome vymenené vstupné dvere do domu, v čase ohodnotenia bola vymenená väčšina výplní okenných otvorov bytov za okná z plastových profilov.

Objekt je založený  na betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie a deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované z plnej pálenej tehly, nosné múry o skladobnej hrúbke 0,45-0,50 m. Stropy sú železobetónové. Konštrukcia strechy je sedlová, s krytinou z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú prevažne z eloxovaného hliníka. Vnútorné omietky sú hladké s olejovým náterom sokla, vonkajšie omietky sú vápenno-cementové so štukami a zo škrabaného brizolitu. Konštrukcia schodiska je prefabrikovaná s povrchom z liateho terazzo. Podlahy na chodbách sú z dlažby terazzo a z keramickej dlažby, v priestoroch pivníc a v spoločných miestnostiach sú podlahy betónové. Okná nadzemných podlaží sú prevažne z plastových profilov. Dvere sú v suteréne drevené rámové, osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú z oceľo-hliníkových profilov,  presklené, s izolačným sklom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete - rozvody vody, elektrickej energie, zemného plynu a je vybavený bleskozvodom, odkanalizovaný je do verejnej kanalizácie. Vykurovanie bytov a dodávka TÚV je riešená pre každý byt samostatne.

Technický stav bytového domu v čase ohodnotenia bol dobrý, s výnimkou vonkajších pôvodných fasádnych úprav, zodpovedal veku a rekonštrukcii bytového domu, preukazujúci primeranú bežnú údržbu.

Podlahová plocha:

GARÁŽ s. č. 6686 na parc. č. 1577/27

Predmetom dražby je prízemná garáž s. č. 6686 je postavená na parc. KN č. 1577/27,  vo dvore za bytovým domom. Základy sú betónové, zvislé nosné konštrukcie sú drevené stĺpikové s vonkajším a vnútorným opláštením z trapézového oceľového pozinkovaného plechu. Strop je plochý, mierne vyspádovaná, krytina je  z asfaltovej lepenky. Vonkajšie povrchové úpravy sú z nástreku, ktorý imituje brizolit. Podlahy sú betónové, vráta sú výklopné z oceľového plechu. Vnútorné povrchové úpravy nie sú vyhotovené.

                                               Zastavaná plocha:

PIVNICA v suteréne bytového domu s. č. 414 na parc. č.1566/1

Predmetom dražby je pivnica v suteréne bytového domu prislúchajúca k bytu č.4. Podlahy v pivnici sú betónové, vnútorné povrchové úpravy sú z vápennocementových omietok, dvere sú drevené rámové osadené do oceľovej zárubne. Z rozvodov inžinierskych sietí je vyhotovená len svetelná elektroinštalácia.

PODLAHOVÁ PLOCHA pivnice:

POZEMKY registra „C“ č:

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch parc. KN č. 1566/1 a 1565/4 k. ú. Žilina, situovaných v rámci zástavby bytových domov na ulici Bratislavská, na okraji centrálnej časti mesta Žilina, v lokalite s pešou dostupnosťou do centra mesta Žilina s jeho občianskou vybavenosťou zodpovedajúcou krajskému mestu, s obchodnými centrami (Mirrage, Aupark) do 10 minút. Jedná sa o prevažne obytnú lokalitu, okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie (bytové domy a rodinné domy) a objekty občianskej vybavenosti (objekty úradov, reštauračné zariadenia, budovy pre administratívu, gymnázium, poliklinika Krankas). Pešia centrálna zóna mesta s obchodmi a kompletnou občianskou vybavenosťou, mestské divadlo, autobusová a železničná stanica - všetko v dosahu do 5-10 min. pešo. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemky sú rovinaté, parc. KN č. 1566/1 je takmer v celosti zastavaná bytovým domom, parc. KN č. 1565/4 tvorí dvor medzi bytovými domami a je nezastavaná.

Prístup k nehnuteľnostiam je po verejnej komunikácii vybudovanej na pozemku parc. KN č. 5958  a do dvorovej časti po pozemkoch parc. KN č. 1565/1 a 1577/2 evidovaných na LV č. 1100 k. ú. Žilina vo vlastníctve mesta Žilina.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“, pričom predmet dražby je na základe Zmluvy o nájme prenechaný do užívania tretej osobe na dobu neurčitú.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.