Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ½ na súbore nehnuteľností, ktorý je zapísaný na LV č. 13420, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice I, Obec: KOŠICE - SEVER, Katastrálne územie: Severné Mesto, a to:

• byt č. 4 na 1. p. vo vchode 18 bytového domu Gerlachovská 18,20,22, so súpisným číslom 868, ktorý je postavený na parcelách reg. „C“ KN č. 7378, 7379, 7380,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti 232/10000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku na parcele reg. „C“ KN s parc. č. 7378 s výmerou 229 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, na parcele reg. „C“ KN s parc. č. 7379 s výmerou 227 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a na parcele reg. „C“ KN s parc. č. 7380 s výmerou 194 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, vo veľkosti 232/10000 (ďalej len „predmet dražby“)

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby:

Byt č. 4, na 1. posch. v byt. dome súp. č.868, Gerlachovská 18, Košice.

Popis bytového domu súp. č. 868 na parc. č. 7378, 7379, 7380 na ul. Gerlachovská č. 18, Košice:

Tehlový radový bytový dom je realizovaný ako 5 podlažný s prvým nadzemným vstupným podlažím /1.NP/. Objekt je riešený ako radový bytový dom s troma sekciami. Celková kapacita jednej sekcie bytového domu je 3x bytové jednotky x 4 podlažia, plus 2x bytové jednotky na 1.NP, t.j. 14 bytov v jednom vchode. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1963, viď doklad o veku stavby. Byt č. 4 je umiestnený na 1. poschodí / 2.NP/ bytového domu súp. č. 868 na ulici Gerlachovská č. 18, v katastrálnom území Severné Mesto, obec Košice - Sever, okr. Košice IV. Lokalita, v ktorej sa bytový dom nachádza, časť Podhradová, je pokojné sídlisko, umiestnené v okrajovej časti mesta Košice, vystavané väčšinou z tehlových bytových domov a tiež z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty v tejto lokalite pretrváva ustálený vysoký záujem, vzhľadom na polohu s okolitou zeleňou. Do centra mesta Košice je cca 3-4 km. Dvojizbový byt je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 232/10000.  Spoluvlastnícky podiel k bytu 1/2+1/2.

TECHNICKÝ STAV: / ku dňu 30.06.2020/

Na základe miestneho šetrenia bolo zistené, že na bytovom dome bola prevedená iba čiastočná obnova spoločných priestorov, prevedená bola úprava vnútorných povrchov stien vymaľovaním a výmena stúpacích rozvodov vody, kanalizácie a plynu. Opravená bola strecha a strešné zvody. Prevedená bola výmena vstupných dverí z obidvoch strán vstupu a okien v spoločných priestoroch za plastové. Vstupná brána bola vybavená elektronickým vrátnikom. Osadené boli nové poštové schránky. Vo vstupnom podlaží, v spoločných schodiskových priestoroch, na schodoch a  na všetkých podlažiach sú podlahové krytiny betónové s  povrchovou úpravou liate terazzo.

Bytový dom má 5 nadzemných podlaží. V 1.NP, ktoré je vstupným podlažím sa nachádza zádverie, chodba, dvojramenné schodisko, miestnosti s pivnicami k jednotlivým bytom, technické miestnosti a spoločné priestory - kočikáreň, bývalá práčovňa, sušiareň. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, tri bytové jednotky a dvojramenné schodisko. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia, teplovod a internet). Bytový dom nemá výťah. Prístup k bytovému domu je z ulice Gerlachovská s parkoviskom za bytovým domom z východnej strany a na priľahlých prístupových komunikáciách. Bytový dom je hodnotený v dobrom technickom stave, vrátane prevedených opráv bez zateplenia obalových konštrukcií. Opravy sú zohľadnené pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´. Životnosť a opotrebovanie je stanovené kubickou metódou. Základná životnosť pre bytové domy sa pohybuje v rozmedzí 80 - 100 rokov v závislosti od materiálovo-technického prevedenia a technického stavu bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - ŽB doska a základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový skelet s výplňovým murivom

Deliace konštrukcie murované tehlové hrúbky 100 mm.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov hr. 150 mm a podlahou 50 mm

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s nášľapnou vrstvou liate terazzo

Zastrešenie bez krytiny - plocha strecha

Krytina strechy - z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.).

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov, na vstupnom podlaží v zádverí je pôvodná  keramická lišta

Úpravy vonkajších povrchov - pôvodná fasádna omietka bez zateplenia

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere predné drevené so zasklením, a zadné plastové so zasklením, vymenené z obidvoch strán vstupu

Okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením v bielom prevedení

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vstupného podlažia a pred bytmi liate terazzo, na schodiskách liate terazzo

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované

v rozvádzačoch na jednotlivých podlažiach pred bytmi. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou, sčasti pod lištou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je vypínačmi

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody studenej vody z pozinkované potrubia s tepelnou izoláciou a teplej vody z PVC potrubia

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody centrálny z výmenníkovej stanice.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón).

Výťahy - bytový dom nemá výťah

Popis bytu č. 4 na1. poschodí/ 2.NP/, ul. Gerlachovská č. 18, Košice:

Byt č. 4/1 .poschodí je v osobnom vlastníctve vlastníkov: Majerníková Jana Homoľová Ľubica / viď LV 13420/. Správcovským bytovým družstvom je PIDES, s.r.o. Košice, Šoltésovej 9, 040 01 Košice.

Dispozíciu bytu tvorí: 2 x izba, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkóna a pivnica v 1.NP.

Samotná podlahová plocha bytu predstavuje výmeru 52,24 m². K tejto výmere bola pripočítaná podlahová plocha pivnice patriacej k bytu, nachádzajúcej sa v 1.NP t.j. 2,05 m2. Celková podlahová plocha bytu spolu s pivnicou je 54,29 m². Byt č. 4 je umiestnený vo chode č. 18 vo vnútornej sekcií bytového domu na 1. poschodí /2.NP/ bytového domu Gerlachovská 18, je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja,  s pôvodnou dispozíciou bytového jadra.

Vybavenie bytu predstavuje:

Byt je v pôvodnom stave, má vymenené dve okná za plastové a to v kuchyni a v izbe s balkónom. Všetko ostatné v byte je pôvodný stav s morálne starším vybavením. vymenené sú iba spoločné stúpacie rozvody v inštalačnom jadre. Bytové jadro je pôvodné, vsadené umakartové. Kúpeľňa je s oceľovou smaltovanou vaňou a keramickým umývadlom s batériou 1x sprchová páková, umiestnená nad umývadlom. Na stenách kúpeľne je staršia vode odolná tapeta, podlaha PVC linoleum. Samostatné WC s keramickou misou s plastovou splachovacou nádržkou umiestnenou hore na stene. Na jednej stene vo WC je starší keramický obklad do výšky cca 1 m, podlaha je  PVC linoleum. Kuchynská linka morálne staršia s materiálu na báze dreva, dĺžky 1,80 m so smaltovaným drezom a vodovodnou batériou 1 ks a  plynovým sporákom. V kuchyni sa nachádza pôvodná vstavaná potravinová skriňa. Podlahy v izbách tvoria pôvodné veľkoplošné parketové vlysy, v kuchyni, kúpeľni, WC a v predsieni je pôvodná PVC podlahová krytina. Okno v kuchyni, v izbe a balkónové dvere sú typové plastové s izolačným dvojsklom, okno v druhej izbe je pôvodné drevené zdvojené okno. Vstupné dvere drevené dyhové plné, vnútorné dvere dyhové s čiastočným zasklením. Na stenách bytu sú pôvodné vápenné štukové omietky. Bytové rozvody vodovodu sú vymenené. Stúpacie rozvody teplej vody a plynu sú menené, ostatné pôvodné. Rozvody elektroinštalácie sú tiež pôvodné s pôvodnou poistkovou skriňou a poistkami na chodbe. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory oceľové rebrové. Byt má samostatné meranie SV, TÚV, plynu a elektro, certifikovanými meračmi. Byt je v štandardnej výbave s morálne starším vybavením, je obývaný vlastníkmi bytu. K bytu prináleží 1 x balkón o dĺžke 2,56 m so vstupom z obývacej izby  - vedľa kuchyne, orientovaný na východ. Pivnica sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží. Výmera pivnice je 1,71*1,20 m.

Vybavenie bytu a bytového domu je zohľadnené pri výpočte technickej hodnoty bytu, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´ v stĺpci štandard. Byt je obývaný majiteľmi bytu, nie je veľmi dobre udržiavaný, potrebuje kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu. V izbe s pôvodným dreveným oknom sa vytvára pleseň v rohu izby pri okne.

Popis bytu č. 4 - jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení byt. domu súp. č. 868 na ul. Gerlachovská č.18:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY:

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku:  Podľa LV 13420

Predmetom je pozemok, parcely registra  C-KN s parc. č. 7378, 7379, 7380, ktorý sa nachádza v katastrálnom území Severné Mesto, obce: Košice - Sever, okres: Košice I, polohou nachádzajúci sa v dobrej dostupnosti centre mesta, v zastavanom území mesta Košice na sídlisku Podhradová. Výmera pozemku je spolu 650 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 232/10000. Výmera vlastníkovho pozemku je 15,08 m2. Pozemok je zastavaný bytovým domom súp. č. 868 Gerlachovská 18,20,22. Pozemok s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, na vodovod, kanalizáciu, plynovod, teplovod, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Pozemky sú ohodnocované v zmysle vyhlášky č. 492/2004 prílohy č. 3, odst. E.3.1.1, v zmysle jej noviel a vyhlášky č. 213/2017 Z.z..

Metóda polohovej diferenciácie v zmysle vyhlášky 213/2017 Z.z.:

Pozemky na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo zastavaného územia obcí,) pozemky v zriadených záhradkových osadách,) pozemky mimo zastavaného územia obcí určené na stavbu,) pozemky v pozemkových obvodoch jednoduchých pozemkových úprav na usporiadanie vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom, ktoré sa nachádzajú pod osídleniami marginalizovaných skupín obyvateľstva a v hospodárskych dvoroch)

 Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 4, na 1. posch. v byt. dome súp. č.868, Gerlachovská 18, Košice.

Popis bytového domu súp. č. 868 na parc. č. 7378, 7379, 7380 na ul. Gerlachovská č. 18, Košice:

Tehlový radový bytový dom je realizovaný ako 5 podlažný s prvým nadzemným vstupným podlažím /1.NP/. Objekt je riešený ako radový bytový dom s troma sekciami. Celková kapacita jednej sekcie bytového domu je 3x bytové jednotky x 4 podlažia, plus 2x bytové jednotky na 1.NP, t.j. 14 bytov v jednom vchode. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1963, viď doklad o veku stavby. Byt č. 4 je umiestnený na 1. poschodí / 2.NP/ bytového domu súp. č. 868 na ulici Gerlachovská č. 18, v katastrálnom území Severné Mesto, obec Košice - Sever, okr. Košice IV. Lokalita, v ktorej sa bytový dom nachádza, časť Podhradová, je pokojné sídlisko, umiestnené v okrajovej časti mesta Košice, vystavané väčšinou z tehlových bytových domov a tiež z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty v tejto lokalite pretrváva ustálený vysoký záujem, vzhľadom na polohu s okolitou zeleňou. Do centra mesta Košice je cca 3-4 km. Dvojizbový byt je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 232/10000.  Spoluvlastnícky podiel k bytu 1/2+1/2.

TECHNICKÝ STAV: / ku dňu 30.06.2020/

Na základe miestneho šetrenia bolo zistené, že na bytovom dome bola prevedená iba čiastočná obnova spoločných priestorov, prevedená bola úprava vnútorných povrchov stien vymaľovaním a výmena stúpacích rozvodov vody, kanalizácie a plynu. Opravená bola strecha a strešné zvody. Prevedená bola výmena vstupných dverí z obidvoch strán vstupu a okien v spoločných priestoroch za plastové. Vstupná brána bola vybavená elektronickým vrátnikom. Osadené boli nové poštové schránky. Vo vstupnom podlaží, v spoločných schodiskových priestoroch, na schodoch a  na všetkých podlažiach sú podlahové krytiny betónové s  povrchovou úpravou liate terazzo.

Bytový dom má 5 nadzemných podlaží. V 1.NP, ktoré je vstupným podlažím sa nachádza zádverie, chodba, dvojramenné schodisko, miestnosti s pivnicami k jednotlivým bytom, technické miestnosti a spoločné priestory - kočikáreň, bývalá práčovňa, sušiareň. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, tri bytové jednotky a dvojramenné schodisko. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia, teplovod a internet). Bytový dom nemá výťah. Prístup k bytovému domu je z ulice Gerlachovská s parkoviskom za bytovým domom z východnej strany a na priľahlých prístupových komunikáciách. Bytový dom je hodnotený v dobrom technickom stave, vrátane prevedených opráv bez zateplenia obalových konštrukcií. Opravy sú zohľadnené pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´. Životnosť a opotrebovanie je stanovené kubickou metódou. Základná životnosť pre bytové domy sa pohybuje v rozmedzí 80 - 100 rokov v závislosti od materiálovo-technického prevedenia a technického stavu bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - ŽB doska a základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový skelet s výplňovým murivom

Deliace konštrukcie murované tehlové hrúbky 100 mm.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov hr. 150 mm a podlahou 50 mm

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s nášľapnou vrstvou liate terazzo

Zastrešenie bez krytiny - plocha strecha

Krytina strechy - z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.).

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov, na vstupnom podlaží v zádverí je pôvodná  keramická lišta

Úpravy vonkajších povrchov - pôvodná fasádna omietka bez zateplenia

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere predné drevené so zasklením, a zadné plastové so zasklením, vymenené z obidvoch strán vstupu

Okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením v bielom prevedení

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vstupného podlažia a pred bytmi liate terazzo, na schodiskách liate terazzo

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované

v rozvádzačoch na jednotlivých podlažiach pred bytmi. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou, sčasti pod lištou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je vypínačmi

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody studenej vody z pozinkované potrubia s tepelnou izoláciou a teplej vody z PVC potrubia

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody centrálny z výmenníkovej stanice.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón).

Výťahy - bytový dom nemá výťah

Popis bytu č. 4 na1. poschodí/ 2.NP/, ul. Gerlachovská č. 18, Košice:

Byt č. 4/1 .poschodí je v osobnom vlastníctve vlastníkov: Majerníková Jana Homoľová Ľubica / viď LV 13420/. Správcovským bytovým družstvom je PIDES, s.r.o. Košice, Šoltésovej 9, 040 01 Košice.

Dispozíciu bytu tvorí: 2 x izba, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkóna a pivnica v 1.NP.

Samotná podlahová plocha bytu predstavuje výmeru 52,24 m². K tejto výmere bola pripočítaná podlahová plocha pivnice patriacej k bytu, nachádzajúcej sa v 1.NP t.j. 2,05 m2. Celková podlahová plocha bytu spolu s pivnicou je 54,29 m². Byt č. 4 je umiestnený vo chode č. 18 vo vnútornej sekcií bytového domu na 1. poschodí /2.NP/ bytového domu Gerlachovská 18, je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja,  s pôvodnou dispozíciou bytového jadra.

Vybavenie bytu predstavuje:

Byt je v pôvodnom stave, má vymenené dve okná za plastové a to v kuchyni a v izbe s balkónom. Všetko ostatné v byte je pôvodný stav s morálne starším vybavením. vymenené sú iba spoločné stúpacie rozvody v inštalačnom jadre. Bytové jadro je pôvodné, vsadené umakartové. Kúpeľňa je s oceľovou smaltovanou vaňou a keramickým umývadlom s batériou 1x sprchová páková, umiestnená nad umývadlom. Na stenách kúpeľne je staršia vode odolná tapeta, podlaha PVC linoleum. Samostatné WC s keramickou misou s plastovou splachovacou nádržkou umiestnenou hore na stene. Na jednej stene vo WC je starší keramický obklad do výšky cca 1 m, podlaha je  PVC linoleum. Kuchynská linka morálne staršia s materiálu na báze dreva, dĺžky 1,80 m so smaltovaným drezom a vodovodnou batériou 1 ks a  plynovým sporákom. V kuchyni sa nachádza pôvodná vstavaná potravinová skriňa. Podlahy v izbách tvoria pôvodné veľkoplošné parketové vlysy, v kuchyni, kúpeľni, WC a v predsieni je pôvodná PVC podlahová krytina. Okno v kuchyni, v izbe a balkónové dvere sú typové plastové s izolačným dvojsklom, okno v druhej izbe je pôvodné drevené zdvojené okno. Vstupné dvere drevené dyhové plné, vnútorné dvere dyhové s čiastočným zasklením. Na stenách bytu sú pôvodné vápenné štukové omietky. Bytové rozvody vodovodu sú vymenené. Stúpacie rozvody teplej vody a plynu sú menené, ostatné pôvodné. Rozvody elektroinštalácie sú tiež pôvodné s pôvodnou poistkovou skriňou a poistkami na chodbe. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory oceľové rebrové. Byt má samostatné meranie SV, TÚV, plynu a elektro, certifikovanými meračmi. Byt je v štandardnej výbave s morálne starším vybavením, je obývaný vlastníkmi bytu. K bytu prináleží 1 x balkón o dĺžke 2,56 m so vstupom z obývacej izby  - vedľa kuchyne, orientovaný na východ. Pivnica sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží. Výmera pivnice je 1,71*1,20 m.

Vybavenie bytu a bytového domu je zohľadnené pri výpočte technickej hodnoty bytu, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´ v stĺpci štandard. Byt je obývaný majiteľmi bytu, nie je veľmi dobre udržiavaný, potrebuje kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu. V izbe s pôvodným dreveným oknom sa vytvára pleseň v rohu izby pri okne.

Popis bytu č. 4 - jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení byt. domu súp. č. 868 na ul. Gerlachovská č.18:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY:

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku:  Podľa LV 13420

Predmetom je pozemok, parcely registra  C-KN s parc. č. 7378, 7379, 7380, ktorý sa nachádza v katastrálnom území Severné Mesto, obce: Košice - Sever, okres: Košice I, polohou nachádzajúci sa v dobrej dostupnosti centre mesta, v zastavanom území mesta Košice na sídlisku Podhradová. Výmera pozemku je spolu 650 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 232/10000. Výmera vlastníkovho pozemku je 15,08 m2. Pozemok je zastavaný bytovým domom súp. č. 868 Gerlachovská 18,20,22. Pozemok s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, na vodovod, kanalizáciu, plynovod, teplovod, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Pozemky sú ohodnocované v zmysle vyhlášky č. 492/2004 prílohy č. 3, odst. E.3.1.1, v zmysle jej noviel a vyhlášky č. 213/2017 Z.z..

Metóda polohovej diferenciácie v zmysle vyhlášky 213/2017 Z.z.:

Pozemky na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo zastavaného územia obcí,) pozemky v zriadených záhradkových osadách,) pozemky mimo zastavaného územia obcí určené na stavbu,) pozemky v pozemkových obvodoch jednoduchých pozemkových úprav na usporiadanie vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom, ktoré sa nachádzajú pod osídleniami marginalizovaných skupín obyvateľstva a v hospodárskych dvoroch)

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.