Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Stanča, katastrálne územie Stanča, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor na LV č. 547 ako:

- stavba – rodinný dom, súp. č. 77, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 356, v  podiele 1/1 ,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 356 o výmere 739 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1 ,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 357 o výmere 1270 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1.

Predmet  Dražby sa draží  tak „ako stojí a leží“.

Dom sa nachádza v širšej časti obce Stanča. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, štandard pre bývanie od Trebišova 15km. Od krajského mesta Košice, je obec vzdialená približne 55km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 60min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia. Orientácia obytných miestností je v smere na juh a západ.

Rodinný dom súp.č.77 na parc.č. KNC 356 k.u. Stanča

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom č.s.77, je osadený na rovine na parc.č.356. Situovaný je v centrálnej oblasti obytnej a poľnohospodárskej zóny ulica Brezová 112 od stanice železnice 500m, 300m od obecného úradu a kultúrneho domu, zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami staršej a rekonštruovanej výstavby. Vedľa zľava,

je však opustený a devastovaný dom. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej asfaltovej spevnenej komunikácie. Je napojený na vodovod, rozvody elektrickej energie, plynovod, kanalizácia do trativodu z kúpeľne a kuchyne. Príslušenstvo je drobná stavba skladu, latrína (predpoklad) a studňa.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, kryté zádverie do chodby a pavlače, cez chodbu vstupy do 3x izby a do kuchyne, tiež samostatný vstup a priechodom do komory a kúpeľne, viď náčrtok od znalkyne Ing. Horváthovej v prílohe.

Technické riešenie s poškodením odborne odhadnuté:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky,)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit a profilovaný

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;

- kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu, bola dokončená podľa miestneho zistenia a informácie od zadávateľa a predloženého znaleckého posúdenia č.151/2019, obec tvrdí rok 1963 pôvodná stavba, väčšina prác bola vykonaná štandard použitých materiálov s priemernou údržbou, múr popraskaný čiastočne z pálenej tehly typickej južanskej žltej farby, skladobne odhad do 400mm podľa podkladov zadávateľa od 300-400mm. Nakoľko znalcovi, nebolo umožnené vstúpiť a riadne prehliadnuť objekt, je tu riziko stavu skrytých vád. Pozemok je zarastený a majiteľ odmietal zodpovedať otázky, hoci bol telefonicky znalcom vyzvaný, prostredníctvom syna, nakoľko zadávateľ poskytol práve takéto číslo telefónu. zadávateľ informoval znalca, že je dom podľa starostu vyprataný, bez nábytku, čo znalec chápe, že tam nie je ani kuchynská linka ani šporák, uvažuje, len s Gamatkami, ako vidí vyústenie komínov cez fasádu. Životnosť stanovujem podľa stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti, odborne kubicky s vychádzaním zo zníženej základnej životnosti obvyklej 90 rokov, vzhľadom na stav konštrukcií, výrazne strešnej konštrukcie a krytiny AZC šablón.

Drobná stavba skladu na KNC č.356 k.ú. Stanča

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: Príslušenstvo stavby hlavnej

Dispozičné riešenie: sklad a pivnica

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov

- Schodisko - kovové

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové, podmurovka tehlová alebo kamenná, škárovaná alebo omietaná

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové

- Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou

- Úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky

TECHNICKÝ STAV

Stavba drevená dvojpodlažná na zemnej pivnici, bola dokončená v roku 1963 podľa pomôcok zadávateľa. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov impregnované drevo, jednostranne obité na betónovej pivnici. Životnosť stanovujem odborne, ako stavby doplnkové, hospodársky využívané s ohľadom na technický stav na 80 rokov.

Drobná stavba skladu dreváreň na KNC č.356 k.ú. Stanča

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: Príslušenstvo stavby hlavnej, napojené jednou stenou a pultom strechy

Dispozičné riešenie: sklad dreva, ako predpoklad

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky

TECHNICKÝ STAV

Stavba murovaná, bola dokončená v roku 1963 podľa pomôcok zadávateľa chýba, avšak znalec ju riadne videl a v prílohe je fotografia, ako aj v náčrtku znalkyne Horváthovej. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov murovacích a dvojdrážková škridla bez klampiarskych konštrukcií. Životnosť je stanovená odborne, ako stavby doplnkové, hospodársky využívané s ohľadom na technický stav na 70 rokov.

Predný plot

Predný plot oceľová rámová výplň na stĺpiky do betónovej podmurovky, brána z kovových dielcov s bráničkou do výšky 1,5m z roku 1963 na parc.č.356, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Kopaná studňa

Kopaná studňa DN900 hĺbka 8,0m + čerpadlo - bez vybavenia podľa starostu z roku 1963 na parc.č.356, odborne stanovená životnosť je 80 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta odborne odhadnutý rozmer z roku 1963 na parc.č.356, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

Prípojka vody DN25 z roku 1963 na parc.č.356, odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkajšia úprava: Latrína

Drevený záchod z roku 1963 na parc.č.356, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Prípojka elektriky vzdušná z roku 1963 na parc.č.356, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

Prípojka plynu DN25 kov z roku 1980 na parc.č.356, odborne stanovená životnosť 60 rokov