Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastníka právního vzťahu je v 73 / 4140.

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 14302/146 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 8985.

Trojizbový byt č. 4, na 1.p., vo vchode č. 20 na ulici Ďumbierska v meste Prešov, v bytovom dome súpisné č. 6897, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 14302/146. Vypočítaná podlahová plocha je 75,40 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Pri ohodnocovaní znalec postupoval podľa informácií a podkladov od objednávateľa (ZP č. 4/2012 vypracovaný znalcom Ing. Marta Legátová) a podľa zistení znalcom pri obhliadke z verejného priestranstva.

Bytový dom má prízemie a 8 nadzemných podlaží. V prízemí bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory, pivnice, kočikárne, práčovne, sušiarne. V nadzemných podlažiach (2.NP-9.NP) v bytovom dome sa nachádzajú po tri bytové jednotky s príslušenstvom. Objekt patrí do skupiny JKSO 803 32 - domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom a jedným výťahom. Bytový dom nemá vlastnú kotolňu. Prístup k bytovému domu je po miestnej asfaltovej komunikácií. Objekt patrí do skupiny domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými. Bytový dom s dvomi obytnými sekciami je postavený technológiou montovanej železobetónovej plošnej panelovej konštrukcie s plochou strechou. Stropy sú zo železobetónových prefabrikovaných panelov. Schody sú železobetónové s nášľapnou vrstvou z PVC Krytina plochej strechy je z asfaltových privarovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí pohľadová úprava sendvičových panelov s pretmelenými špárami medzi panelmi. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Vstupné dvere do bytového domu sú rekonštruované z eloxovaného hliníka presklené, ostatné dvere sú drevené hladké, prevažne plné. Na objekte je nainštalovaný bleskozvod. Vo vchode č. 20 je jeden osobný výťah. Z inžinierskych sieti je dom napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, má prípojku elektrického prúdu, zemného plynu a média pre ústredné vykurovanie. V komunikačných priestoroch domu sú osadené požiarne hydranty a v celom objekte sú zrealizované televízne rozvody. Bytový dom pozostáva z prízemia, v ktorom sú umiestnené spoločné vstupné priestory, pivnice, kočikárne a z ôsmich poschodí, v ktorých sú situované jednotlivé byty.

Byt č. 4 nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu podľa podkladov od objednávateľa pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v prízemí bytového domu. Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia/potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 73/4140. Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, obvodové steny, chodby, priečelia, vchody, schodisko, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: práčovne, kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, výťahy bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Analýza polohy nehnuteľností:  Bytový dom s.č. 6897 sa nachádza na ulici Ďumbierska č. 20 v bežnom sídlisku Sekčov. V blízkosti bytového domu sa nachádza nákupné stredisko Billa, nákupné centrum MAX, centrum obchodov a služieb, základná škola, materská škola, poliklinika, katolícky kostol. Dopravné spojenie do centra mesta MHD (do 10min). Autom do centra mesta je taktiež do 10min. Lokalita sa zaraďuje do širšieho centra mesta , je súčasťou obytnej zóny v bežnom sídlisku. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Terén okolo bytového domu je rovinatý. Dostupnosť lokality je mestskou hromadnou dopravou zokruhovanou v rámci mesta Prešov. Miestna časť nie je zaťažená priemyselnými exhalátmi. V blízkosti bytového domu prostredie s bežným hlukom a minimálna prašnosť od dopravy. Z hľadiska perspektívy územného rozvoja obce neočakávam negatívny vplyv na ohodnocované nehnuteľnosti. Pre ďalšie rozšírenie nie je rezerva oproti súčasnej ploche. Posudzovaný bytový dom a samotný byt je umiestnený v sídlisku Sekčov vzdialený do centra mesta cca. 10 min MHD a autom. V okolí sa nachádza základná a vyššia občianska vybavenosť. Poloha bytového domu vzhľadom na vzdialenosť k centru mesta Prešov, má vplyv na dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. Dopyt v tejto lokalite v závislosti na type nehnuteľnosti a ponuke je výrazne vyšší. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy. V blízkosti bytového domu nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.