OZNÁMENIE O VÝSLEDKU DRAŽBY

Miesto, dátum a čas vykonania dražby: 

Miesto dražby:                       

priestory AUKČNEJ SPOLOČNOSTI s.r.o., Kopčianska ul. č. 10, Bratislava, (objekt Vienna Gate, 14. posch., nebytový priestor č. A 261)

Dátum dražby:                        

25.08.2020

Čas otvorenia dražby:         

10:15 hod. – 10:20 hod.

Označenie dražby:

prvá dražba 

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava IV, obec: BA-m.č. Devín, katastrálne územie: Devín, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3295, a to konkrétne: 

• rekreačná chata so súpisným číslom 1268 s príslušenstvom, postavená na pozemku parcely registra „C“ č. 506 o výmere 42 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (právny vzťah k parcele nie je evidovaný na liste vlastníctva), 
• pozemok parcely registra „E“ č. 2299/1 o výmere 307 m², druh pozemku: záhrada (ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

a) Poznamenáva sa upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 329EX 26/16 (súdny exekútor JUDr. Oľga Reháková),

b) Poznamenáva sa upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti č. 329EX 26/16 (súdny exekútor JUDr. Oľga Reháková),

c) Poznamenáva sa exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností č. 329EX 26/16 (súdny exekútor JUDr. Oľga Reháková),

d) Poznamenáva sa vyhlásenie dražby nehnuteľností podľa vyhlášky EX 26/16 (súdny exekútor JUDr. Oľga Reháková),

e) Exekučné záložné právo č. 329EX 26/16 (súdny exekútor JUDr. Oľga Reháková),

f) Predmet dražby na severovýchodnej strane a pravdepodobne aj na juhovýchodnej a juhozápadnej strane z časti zasahuje na pozemok C-KN parc. č. 507/4, ktorý je vo vlastníctve spoločnosti Novy Grob, s.r.o. Podľa informácie od vlastníka  predmetu dražby  nebolo  na  prístavbu  a  nadstavbu  objektu  vydané stavebné povolenie a stavba ako celok nie je zakreslená v katastrálnej mape ani zapísaná na liste vlastníctva. V katastrálnej mape a na liste vlastníctva je len pôvodná časť predmetu dražby. Kanalizácia je zaústená do septika, ktorý je osadený na pozemku C-KN parc. č. 505/5.

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Rekreačná chata súp. č. 1268, ulica Pod Kobylou, Bratislava m.č. Devín

Predmetom dražby je samostatne stojaca rekreačná chata na ulici Pod Kobylou na úpätí vrchu Devínska Kobyla, postavená vo svahu v troch výškových úrovniach. V okolí sa nachádzajú rodinné domy a rekreačne objekty. K predmetu dražby je prístup z miestnej spevnenej komunikácie, ktorá vedie od Kremeľskej ulice smerom hore do kopca. Hrad Devin je vzdialený cca 1,2 km a Devínska Kobyla cca 4 km od chaty. Predmet dražby má pôdorysný tvar písmena "T" a má tri obytné miestnosti. Hlavný vstup do chaty je situovaný z bočnej strany, v strednej časti predmetu dražby. Rekreačná chata je napojená na vodovod a má prípojku elektriny. Kanalizácia je zaústená do septika umiestneného na pozemku C-KN parc. č. 505/5. Rekreačná chata je postavená na pozemku C-KN parc. č. 506 a na severovýchodnej, juhovýchodnej a juhozápadnej strane čiastočne zasahuje aj na pozemok C-KN parc. č. 507/4. Pôvodne bola chata súčasťou oploteného areálu. V čase obhliadky bol pozemok oplotený z dvoch strán (od verejnej komunikácie, na severnej strane a z časti na južnej strane). Pôvodný objekt chaty s prízemím a obytným podkrovím bol daný do užívania v roku 1974. Prístavba a nadstavba chaty bola zrealizovaná v roku 2005. Podľa informácie od vlastníka predmetu dražby bola v roku 2005 zrealizovaná aj kompletná rekonštrukcia a modernizácia chaty. 

Dispozičné riešenie:

1.PP: garáž a kotolňa. 

Zastavaná plocha 1.PP je 52,13 m².

1.NP: predsieň, chodba, kuchyňa spojená s jedálňou, šatník, komora, obývacia izba a kúpeľňa.

Zastavaná plocha 1.NP je 113,87 m².

Podkrovie: chodba, izba a spálňa. 

Zastavaná plocha podkrovia je 52,85 m².

Vstupné dvere vedú z dvora v strednej časti predmetu dražby do predsiene, z ktorej sa vchádza do chodby. Z chodby je možný vstup do kúpeľne a kuchyne spojenej s jedálňou. Jedáleň je výškovo posunutá voči kuchyni a je z nej možný vstup na dvor. Z kuchyne sa vchádza do obývacej izby, šatníka, komory a na schodisko vedúce do obytného podkrovia. Z obývacej izby je riešený vstup na balkón a na zadný dvor na opačnej strane chaty. V obytnom podkroví sa nachádza chodba, z ktorej sa vchádza do spálne a izby. Zo spálne je riešený vstup na veľkú terasu s výhľadom na hrad Devin. Z izby je možný vstup do záhrady na severovýchode pozemku (záhrada je na cudzom pozemku). V prednej časti chaty v suteréne je garáž, ktorá je konštrukčne, nie však dispozične, prepojená s rekreačnou chatou. Je rozdelená na dve miestnosti, garáž a kotolňu.

Technicko – konštrukčné riešenie:

Základy rekreačnej chaty sú pravdepodobne z lomového kameňa v pôvodnej časti predmetu dražby. V prístavbe sú základy betónové pásové s vodorovnou a zvislou hydroizoláciou nadzákladových konštrukcií. Zvislé nosné konštrukcie pravdepodobne tvorí kombinácia muriva z lomového kameňa a porobetónových tvárnic. Prevažná časť obvodových stien a priečok predmetu dražby je postavená pravdepodobne z porobetónových tvárnic. Stropnú konštrukciu nad garážou tvoria betónové stropné vložky uložené na oceľových nosníkoch s rovným podhľadom. Strop nad prízemím tvorí železobetónová doska s rovným podhľadom. Strecha je kombinovaná, z časti je plochá pochôdzna, pravdepodobne z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov a tvorí terasu. Z časti je šikmá sedlová s dreveným hambálkovým krovom, zateplená s krytinou z betónovej škridly. Klampiarske konštrukcie strechy a vonkajšie parapety sú z pozinkovaného plechu. Presahujúca strecha je podbitá dreveným obkladom. Obvodové múry nie sú zateplené. Povrch fasády tvorí vápennocementová hladká omietka. V soklovej časti a na bočnej stene garáže je zrealizovaný obklad z prírodného kameňa. Fasáda nad garážou je z čelnej a bočnej strany obložená dreveným obkladom osadeným na rošte. Okná, zasklené steny a vstupné dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. V obytnom podkroví sú drevené strešné okná s izolačným dvojsklom a vnútornou roletou. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké s maľbou. Vnútorné dvere sú drevené dyhované v obložkovej zárubni. Schodisko je kombinované, vrchnú priamu časť tvorí oceľové schodisko z valcovaného plechu, spodnú točitú časť tvorí betónová konštrukcia s povrchom z keramickej dlažby. Povrch podlahy v obývacej izbe a šatníku tvoria drevené parkety. V ostatných miestnostiach a pred krbom je keramická dlažba. Keramický obklad v kúpeľni je realizovaný do výšky 2,3 m. Nachádza sa tu keramické umývadlo s pákovou zmiešavacou batériou, akrylátová rohová vaňa s vírivkou a pákovou zmiešavacou batériou so sprchovou hlavicou, WC kombi, pisoár a nerezový rebríkový radiátor. Za hliníkovou roletou vo výklenku je osadený elektrický kotol Protherm so zabudovaným zásobníkom TUV a príprava na práčku. Kuchynská linka je na báze dreva so zabudovanými spotrebičmi - sklokeramická varná doska, teplovzdušná elektrická rúra, nerezový digestor, nerezový drez s pákovou zmiešavacou batériou a samostatná chladnička s mrazničkou. Za kuchynskou linkou je zrealizovaný keramicky obklad. Na presklených vstupných dverách a zasklených stenách sú vnútorne hliníkové žalúzie, ktoré sú čiastočne poškodené. Na oknách smerom do ulice sú v obývacej izbe osadené vonkajšie hliníkové žalúzie na elektrický pohon. V obývacej izbe je murovaný krb s teplovzdušnou krbovou vložkou. V šatníku je vstavaný policový a vešiakový systém. Na balkóne je keramická dlažba a zábradlie zo sklenených tabúľ z bezpečnostného skla ukotvených do oceľových stĺpikov. V obytnom podkroví je na šikmých častiach sadrokartónový podhľad. Povrch podlahy v izbe a na chodbe tvoria drevené parkety. Na chodbe sú parkety lokálne poškodené. V spálni sú pôvodné drevené mozaikové parkety a vývod teplovzdušného kúrenia. Na terase je keramická dlažba. Zábradlie je z časti murované s omietkou a ukončené keramickou dlažbou, z časti je zo sklenených tabúľ z bezpečnostného skla ukotvených do oceľových stĺpikov. Štítová stena zo strany od terasy je obložená drevom. Garážová brána je segmentová plastová na diaľkové ovládanie. Povrch podlahy v garáži tvorí keramická dlažba. Dvere do kotolne sú voštinové, osadené v oceľovej zárubni. V kotolni je osadený elektrický bojler. Pri garážovej bráne je záhradný ventil. Elektroinštalácia je v celej chate vrátane garáže svetelná a zásuvková. Pod omietkou je rozvod pre zabezpečovacie zariadenie na prízemí aj v obytnom podkroví. Ističová skriňa je umiestnená na chodbe. Vykurovanie je teplovodné, riešené oceľovými doskovými radiátormi s reguláciou termostatmi samostatne na každom podlaží. V chate je podľa informácie od vlastníka predmetu dražby zrealizovaný vnútorný rozvod plynu. V danej lokalite sa však verejný plynovod nenachádza. Na omietke v obývacej izbe na stene oproti krbu je viditeľná zvislá statická trhlina, ktorá je pravdepodobne spôsobená podmývaním základu v rohu chaty, pravdepodobne kvôli zanesenému dažďovému zvodu. Poškodená je aj vonkajšia omietka pri spomínanom dažďovom zvode. Ďalšie trhliny sú vodorovne viditeľné na omietke na strope pri krbe a zvislá trhlina na stene v kuchyni pri komíne. Ide pravdepodobne taktiež o statické trhliny, ktoré by mohli byť spôsobené sadaním krbu kvôli nedostatočne únosnému základu pod krbom. V južnom rohu obývacej izby a v rohu v predsieni pri okne je poškodená omietka v dôsledku zatekania, pravdepodobne kvôli lokálne poškodenej hydroizolácii na terase.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v dobrom stave vyžadujúcom si riadnu údržbu a doriešenie statických porúch.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 185/2020 zo dňa 24.07.2020, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Natáliou Uherčíkovou:

158.000,- EUR (slovom: stopäťdesiatosemtisíc EUR)  

Označenie dražobníka:

Obchodné meno: AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.

Sídlo: Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO: 46141 341

IČ DPH: SK 2023250229

Zapísaná:  v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Licitátor: JUDr. Jana Živická, nar.: 15.03.1984

Výsledok dražby:

Na dražbe nebolo urobené ani najnižšie podanie.

V Bratislave dňa 29.08.2020.

JUDr. Michal Pohovej, správca