Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 2383 vedenom Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor pre okres Komárno, obec Kolárovo, k.ú. Kolárovo, a to:

• pozemok - parcela registra „C“, parcelné číslo 2453, druh pozemku záhrada o výmere 456 m²
• pozemok - parcela registra „C“, parcelné číslo 2454, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 353 m²
• stavba – rodinný dom, so súpisným číslom 1505, postavený na parcele registra „C“, parc. číslo 2454

POPIS STAVBY

Stavbu so súpisným číslom 1505 na pozemku s parcelným číslom 2454 v katastrálnom území Kolárovo obce  Kolárovo na základe výpisu z listu vlastníctva číslo 2383 zo dňa 15.06.2020, na základe potvrdenia Mestského úradu v Kolárove, - ako aj na základe spôsobu posledného skutočného a predpokladaného budúceho využívania možno charakterizovať ako rodinný dom.

Ide o samostatne stojací prízemný rodinný dom - s podpivničenou prístavbou -  so sedlovou  strechou bez zabudovaného podkrovia v zastavanej časti mesta Kolárovo v uličnej zástavbe rodinných domov - na  ulici Dunajskej. Pôvodný rodinný dom je užívaný na základe "Rozhodnutie o povolení rodinného domčeka - Odbor pre výstavbu rady ONV v Komárne, č.: Výst/842/58, v Komárne dňa 27.aug. 1958,  Rozhodnutie o prístupnosti stavby - MsNV odbor výstavby v Kolárove č.: Výst.: 228/1969-1028 , v Kolárove 16.7.1969, Rozhodnutie - povolenie užívať budovu MsNV v Kolárove č.: Výst.-842/58, v Kolárove dňa 10.2.1971" je užívaný od roku 1960, prístavba od roku 1971. 

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Na rodinnom dome bola počas jeho užívania - vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Rodinný dom bol počas užívania čiastočne rekonštruovaný - výmena okien, zariadenie kúpeľne, rekonštrukcia kuchyne a v roku 2012 výmena strešnej krytiny.

Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav s čiastočnou rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti  zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 110 rokov.

Rodinný dom je obývaný vlastníkom nehnuteľnosti. Konštrukčné prvky dlhodobej životnosti nevykazujú viditeľné znaky poruchy. RD bol je vyhotovený z takých stavebných materiálov, ktoré boli bežne používané a dostupné na stavebnom trhu v čase výstavby a  zodpovedajú predpísaným statickým, konštrukčným ako aj tepelnotechnickým požiadavkám.

Stavba konštrukčne predstavuje homogénny celok, murovaný z pálených tehál. Stavebné práce sú vyhotovené dobrej kvalite.  Pozemok je oplotený zo všetkých strán. Hlavná obytná stavba rodinný dom - je napojená na všetky druhy inžinierskych sietí, ktoré sú vybudované na ulici ohodnocovanej obytnej stavby - na verejný vodovod, plynovod, na sekundárny  rozvod NN, a na miestnu telekomunikačnú sieť a je možnosť napojenia káblovej televízie. Všetky tieto inžinierske siete sú vybudované na prístupovej komunikácii, na ulici Dunajskej v Kolárove. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:    

Samostatne stojaca stavba - 1.NP - s podpivničenou prístavbou, so sedlovou strechou.

Prízemie - 1.NP - vstup z dvora (zo zadnej strany - prístavba cez vonkajšie schody,  so vstupom na prízemie do predsiene  rodinného domu. z predsiene je vstup do prednej izby (2x),  do strednej obývacej izby, ďalej do kúpeľne, do spojovacej chodby na prístavbu, kde je komora a kuchyňský kútik, kuchyňa, sklad.

Suterén -1.PP  - vstup zo zadnej komory - (časť prístavby) cez drevené schody, sklad a vodáreň .

TECHNICKÝ POPIS :  

1. nadzemné podlažie --

Rodinný dom je založený pravdepodobne na jednostupňových základových pásoch  z monolitického betónu prekladaného kameňom, pravdepodobne s doplnkovou hydroizoláciou nadzákladových konštrukciíí proti zemnej vlhkosti  Zvislú nosnú konštrukciu domu tvoria obvodové nosné steny z pálených tehál)  hrúbky 450 mm, deliace priečky sú  z pálených tehál 150 mm.  Stropná konštrukcia domu je vyhotovená ako klasická drevená konštrukcia zo stropníc s horným a s dolným dreveným záklopom s rovným podhladom,  Vonkajšie omietky sú vyhotovené ako brizolitové.

Vnútorné omietky sú klasické viacvrstvové vápenno - cementové jadrové s  pohľadovou plochou z  vápenno – cementovej hladkej omietky s  maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v  kúpeľni do výšky 1,35 m , okolo  umývadla, okolo rohovej vane, pri WC  a okolo sprchovacieho kúta, pri kuchynskej linke nie je obklad.  

Vchodové dvere do domu sú v  drevené . Interiérové dvere drevené osadené do oceľových zárubní , na kúpeľni drevené dýhované plné, osadené do oceľovej zárubne. Prirodzené osvetlenie a vetranie vnútorných priestorov je zabezpečené v  prevažnej časti domu s novými pvc oknami.  

Krov domu  je vyhotovený ako klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia so stojatou stolicou. Strecha v  predmetnej časti domu  je stanová,  bez poistnej hydroizolácie ako aj bez tepelnej izolácie. Krytina je plechová z roku 2012. Klampiarske konštrukcie – strešné žľaby a  zvody  sú vyhotovené z pozinkovaného plechu.  Podkrovný priestor je využívaný ako povalový priestor s  prístupom z komory vonkajšej strany domu  po drevených schodoch.

Druh a zloženie podláh jednotlivých miestností je prispôsobené ich funkcií. Podlahy sú všade na betónovom podklade - podľa prehlásenia vlastníka aj s  celoplošnou dodatočnou vodorovnou hydroizoláciou. V  dvoch obytných miestnostiach pvc podlahy, na chodbe, v kuchyni keramická ,  v  kúpeľni z  keramickej dlažby.

Vykurovanie rodinného domu je riešené plynovými Gamat kachľami (3x).

Všetky inžinierske siete sú v pôvodnom stave. Elektroinštalácia je svetelná ako aj motorická. Istenie elektrických obvodov je pomocou poistiek v  hlavnom a  zároveň aj elektromerovom rozvádzači , ktorý je umiestnený v   stene pri vchode do domu.  Vnútorný rozvod studenej ako aj teplej vody je vyhotovený  v kúpeľni,  v kuchyni je malý elektrický ohrievač vody, v kuchyňskom kútiku pri komore je elektrický ohrievač vody. V kuchyni je iba prívod studenej vody, pri dreze je elektrický nástenný ohrievač vody. Potrubia sú vedené  v podlahe resp.  pod omietkou. Vnútorná kanalizácia do žumpy je riešená prípojkou z  pvc rúr odpadových hrdlových, zariaďovacie predmety sú pripojené na jednotlivé odpady pripojovacím potrubím  pravdepodobne oceľovým.  Dažďové vody  zo strechy sú odvádzané len voľne do okolitého terénu.  V  rodinnom dome je rozvod zemného plynu (v kuchyni k plynovému sporáku a v izbách k jednotlivým kachliam.

Zariaďovacie predmety: v kuchyni plynový sporák, nerezový drez, kuchyňská linka na báze dreva (3,5 m), v kúpeľni rohová vaňa, umývadlo, WC. 

Podlažie je bez ďalšieho vybavenia a nenachádzajú sa na ňom žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jeho technickej hodnoty.

Rodinný dom je suchý bez navlhania od zemnej vlhkosti, bez puklín od nerovnomerného sadania základov a bez plesní. Prvky dlhodobej životnosti rodinného domu nevykazujú vonkajšie znaky porúch na obvodovom múre, ani na streche a stropov. Technický stav je veku primeraný s vyhovujúcou údržbou.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby. Predpokladaná životnosť stavby bola určená na 110 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.