Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Jurajovi Talianovi riadne sprístupnený na znaleckú obhliadku, Znalecký posudok č. 1/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Rodinný dom s. č. 53 na p. č. 261/3, k. ú. Most pri Bratislave

Popis bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 22/2013:

Stavebný popis:

Objekt je postavený v obci Most pri Bratislave, okres Senec. Jedná sa o rodinný dom postavený v centre obce mimo uličnej čiary stavieb rodinných domov, s jednou bytovou jednotkou.

Vek obytného domu: Kolaudačné rozhodnutie objednávateľ nevedel poskytnúť. Vek stavby pre účel ohodnotenia je stanovený na základe iných dokladov o užívaní stavieb - Ústne vyhlásenie objednávateľa znaleckého posudku o veku domu, kde uvádza, že dom bol postavený v r.1959 a v tom roku aj daný do užívania.  Stavba domu je v štádiu pred rekonštrukciou, hlavne z dôvodu vlhnutia muriva z nasakovania podzemných vôd.

Dispozičný riešenie:

Rodinný dom je jednopodlažný, bez podpivničenia.  Vstup do domu je zabezpečený dvoma vstupmi, priamo z úrovne terénu dvora. Pôdorys stavby domu má pravidelný obdĺžnikový tvar. Jeden vstup je situovaný cez tretiu miestnosť od priečelia domu a ďalší vstup je situovaný na konci domu cez kuchyňu. Dom ma štyri obytné miestnosti, ktoré sú za sebou prechodné. Na konci domu je umiestnená kuchyňa cez ktorú sa prechádza do postrannej miestnosti kotolne.

Dom je bez sociálnej miestnosti. WC je v súčasnosti riešené suchým WC za domom.

Stavebno - technický popis:

Obvodové a súčasne nosné murivo stavby  domu z roku 1959 je tehlové hr. do 500 mm, priečky z tehál plných pálených.  V prednej časti domu na obvodových múroch už prebehli asanačné práce z dôvodu vlhnutia muriva. Stropy s rovným podhľadom, Nosnú konštrukciu stropu tvoria oceľové I nosníky so železobetónovou výplňou.  Strecha rodinného domu je sedlová, riešená ako drevený väznicový krov bez tepelnej izolácie, s krytinou zo škridly keramickej pálenej obyčajnej. Vonkajšia omietka šúchaný brizolit. Okná sú pôvodné drevené zdvojené s náterom. Vnútorné omietky sú vápenno cementové hladké. Dvere sú pôvodné dyhované drevené s bielym náterom osadené v oceľových  zárubniach. Podlahy v obytných miestnostiach sú palubové drevené dosky v ostatných miestnostiach je podlahová krytina z PVC, kladená na betónový podkladový poter. Zdrojom vykurovania je kotol na tuhé palivo prerobený na plyn.  Vykurovanie je  teplovodné s ťažkými oceľovými rúrovými  radiátormi (tzv. modranské vykurovacie telesá).  Kuchyňa je vybavená voľne stojacím plynovým sporákom s plynovou rúrou.  Jedna interiérová stena  obytnej miestnosti je obložená keramickým obkladom na celú výšku, bez určenia využitia.  Dom má svoj vlastný bleskozvod. Elektroinštalácia je len svetelná s poistkami.  V dome sa nachádzajú zdravotechnické rozvody pozostávajúce z vnútorných rozvodov  plynu a  elektroinštalácie.

Vybavenie podlažia:

1 x plynový sporák  s plynovou rúrou, 1 x plynový  kotol.

TECHNICKÝ STAV

Pri čiastočnej miestnej obhliadke bolo konštatované, že stavba rodinného je v zlom technickom stave. Prvky dlhodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch a poškodení- predovšetkým zapríčinené poveternostnými vplyvmi pri zanedbanej údržbe- na fasáde znaky vlhnutia muriva a tým spôsobená degradácia omietky a muriva, v zadnej (severnej) časti sú zjavné trhliny na obvodovom murive bez povrchovej úpravy. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti nie je zjavne dobre zabezpečovaná. Na základe konštrukčného vyhotovenia a súčasného technického stavu  stanovuje znalec opotrebenie stavby lineárnou metódou, kde uvažuje so základnou životnosťou stavby 80 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO:

Plot od suseda v zadnej časti

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 22/2013:

„Oceňovaný pozemok od susedného pozemku v zadnej časti pozemku je ohraničený plotom vo výške 2000 mm. Po celej dĺžke plotu je pod každým stĺpikom betónový základ, do ktorého sú vsadené oceľové stĺpy medzi ktorými je výplň zo nehrdzavejúceho pletiva s nepriehľadnou tkaninou.“

Priehľadný plot od suseda

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 22/2013:

„Pokračovanie plotu od susedného pozemku (druhá časť) je  do výšky 1,8 m. Po celej dĺžke plotu je pod každým stĺpikom betónový základ, do ktorého sú vsadené oceľové stĺpy medzi ktorými je výplň zo strojového pletiva.“

Plot od suseda po ľavej strane

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 22/2013:

„Oceňovaný pozemok od susedného pozemku v prednej časti pozemku po ľavej strane je ohraničený plotom vo výške 2000 mm. Po celej dĺžke plotu je pod každým stĺpikom betónový základ, do ktorého sú vsadené oceľové stĺpy medzi ktorými je výplň zo strojového pletiva s poplastovaním. Na pletive je po celej dĺžke upevnená špeciálna nepriehľadná tkaná geotextília, za účelom ochrany pozemku pred vetrom ako aj za účelom vytvorenia súkromia na pozemku.“

NTP areálový plynovod

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 22/2013:

„Vnútroareálový plynovod je situovaný od HUP na hranici pozemku na uličnej čiare, pozdĺž pozemku parc. č. 263/4, k. ú. Most pri Bratislave a súčasne je ďalšia vetva vedená pozdĺž pozemku parc. č. 261/2 a parc. č. 261/4. Pri stavbe rodinného domu s. č. 53 na parc. č. 261/3 je zrealizovaná odbočka pre rekonštrukciu domu. Pričom vetva pokračuje ďalej pre budúcu stavbu rodinného domu na parc. č. 260.“

Vnútro areálový rozvod NN

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 22/2013:

„Vnútro areálový rozvod NN je situovaný od revíznej skrine na hranici pozemku na uličnej čiare, pozdĺž pozemku parc. č. 263/4, k. ú. Most pri Bratislave a súčasne je zrealizovaná súbežná  vetva vedená pozdĺž pozemku parc. č. 261/2 a parc. č. 261/4. Pričom pri stavbe rodinného domu s.č. 53 na parc. č. 261/3 je zrealizovaná odbočka pre rekonštrukciu domu a vetva pokračuje ďalej pre budúcu stavbu rodinného domu na parc.č. 260.“

Vnútro areálový vodovod

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 22/2013:

„Vnútroareálový vodovod je zrealizovaný obdobne ako plyn a elektrika, pričom rozvod vody je vedený z vodomerných šácht po oboch stranách pozemku.“

Vnútro areálová kanalizácia

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 22/2013:

„Vnútroareálová kanalizácia je zrealizovaná obdobne ako plyn a elektrika po oboch stranách pozemku, s napojením od KMŠ.“

POZEMKY:

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavané plochy a nádvoria a záhrada v zastavanom území obce Most pri Bratislave. Pozemky spolu tvoria jeden celok, podľa dostupných dokumentov, sú na v prednej aj do zadnej časti privedené inžinierke siete- vodovod, kanalizácia, el. energia, plyn. Prístup je z južnej strany po miestnej asfaltovej komunikácií. Sú rovinné, zatrávnené, nezastavané (okrem p. č. 261/3), od prístupovej cesty ako aj po stranách ohraničené oplotením.

Parc. č. 263/5 a 261/1 sú v prednej časti priamo prístupné z miestnej asf. cesty a zo severnej strany nadväzuje parc. č.261/5 a parc. č. 261/3, ktorá je zastavaná stavbou rodinného domu (3. časť). Parc. č. 261/7 a 260 sú v zadnej časti (1. časť). Parc. č. 263/4, 261/2, 261/4, 261/6 (2. časť) sú vzhľadom na tvar (pásy šírky asi 3,5m) a polohu predurčené na využitie ako prístupové plochy k priľahlým pozemkom v zadnej časti. Cez p. č. 263/4 je zabezpečený prístup pre na p. č. 263/3, ktorá je vo vlastníctve inej osoby.