Predmetom dražby sú:

a)     a) nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3589, Okresným úradom Malacky - katastrálny odbor, okres Malacky, obec Stupava, katastrálne územie Stupava a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

●     parc. č. 955/24 o výmere 556 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží.”

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 39/551.

a

b)    b) nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8137, Okresným úradom Malacky - katastrálny odbor, okres Malacky, obec Stupava, katastrálne územie Stupava a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

●     parc. č. 955/14 o výmere 243 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

●     parc. č. 955/41 o výmere 88 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Stavby:

●     stavba so súp. č. 1881, na parc. č. 955/41, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: oplotenie záhrady, vstupná bránka, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, spevnená plochy, dláždené plochy, vonkajšie schody a pod. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Jurajovi Talianovi riadne sprístupnený na znaleckú obhliadku Znalecký posudok č. 02/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Rodinný dom s. č. 1881 na p. č. 955/41, k. ú. Stupava

Popis bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

Rodinný dom sa nachádza v meste Stupava, na p. č. 955/41 v lokalite Kremnica, ul. Javorová v novovytvorenej lokalite s individuálnou výstavbou ako samostatne stojaci objekt. Vybudovaný bol na základe kolaudačného rozhodnutia v r. 2009. Ohodnocovaný objekt pozostáva zo suterénu, prízemia, poschodia a podkrovia so sedlovou strechou. V bezprostrednej blízkosti stavby sa nachádzajú novovybudované rodinné domy. Prístup k objektu je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Komunikácia je v podielovom vlastníctve viacerých subjektov.

Z konštrukčného hľadiska dom pozostáva :

Hodnotený rodinný dom pozostáva zo suterénu, prízemia, poschodia a podkrovia so sedlovou strechou. Základové konštrukcie sú zo železobetónových pásov s izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé nosné konštrukcie sú v suteréne železobetónové, na 1. NP, 2. NP a podkroví sú z tvárnic Ytong s vonkajším zateplovacím systémom. Vnútorné deliace konštrukcie sú z priečkoviek Ytong.

Stropná konštrukciu na suterénom, 1. NP a 2. NP je betónová monolitická, nad podkrovím je drevený trámový strop s rovným podhľadom. Strešnú konštrukciu tvorí drevená väznicová sústava. Strešná krytina je použitá keramická Tondach. Vonkajšia úprava fasády je omietka na báze umelých látok Terranova. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového poplastovného plechu. Vnútorné úpravy povrchov sú z vápennej stierky, sanitárne priestory sú obložené keramickým obkladom. Podlahy v 1. NP, 2. NP a podkroví sú z veľkoplošných laminátových parkiet, dlažby sú keramické. Podlahy v 1. PP sú hladené betónové. Schody sú z betónové s keramickým obkladom. Okná a vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere sú drevené v drevených zárubniach, vráta v suteréne sú automatické s diaľkovým ovládaním. Zdrojom

tepla a teplej vody je značkový plynový kotol Buderus v suteréne kombinovaný so solárnymi panelmi na streche domu, vykurovanie je na 1. NP a 2. NP podlahové teplovodné, v 1. PP a v podkroví sú osadené oceľové radiátory. V objekte je rozvod

svetelnej a motorickej elektriny s automatickým istením, bleskozvod, zabezpečovacie zariadenie. Rozvod teplej a studenej vody je v plastovom potrubí, kanalizácia je v plastovom potrubí do verejnej kanalizácie. V objekte sú umiestnené zariaďovacie predmety

- 3x umývadlo, 1x sprchový kút, 2x WC so zabudovanou nádržkou, 1x plastová rohová vaňa, sprchový kút a kuchynská linka na báze dreva. V kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče - elektrická rúra, sklokeramická varná doska, digestor, nerezový drez. V obývacej izbe je krb s vyhrievacou vložkou.

Dokončenosť stavby :

Podkrovie v súčasnosti nie je dokončené. Vyhotovené je zateplenie a vývody inžinierskych sietí.“

PRÍSLUŠENSTVO:

Plot: Oplotenie záhrady

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Oplotenie záhrady vybudované podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2011 pozostáva z betónového základu a podmurovky. Výplň plota

tvorí strojové pletivo a kovové stĺpiky.“

Plot: Vstupná bránka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Vstupná bránka vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2011. Je z kovových profilov, otváravá.“

Vonkajšia úprava: Prípojka vody

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Prípojka vody v plastovom potrubí vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2004.“

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Betónová vodomerná šachta s príslušenstvom vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2004.“

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Prípojka kanalizácie v plastovom potrubí vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2004.“

Vonkajšia úprava: Prípojka plynu

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Prípojka plynu v oceľovom potrubí vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2004.“

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Spevnená plocha z monolitického betónu vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2005.“

Vonkajšia úprava: Dláždené plochy

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Spevnené plochy z betónovej dlažby kladenej do betónu vybudované podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2011.“

Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Vonkajšie schody z betónovej dlažby na teréne vybudované podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2011.“

POZEMKY:

Identifikácia pozemku: Podľa LV 8137, k. ú. Stupava

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavané plochy a nádvorie v zastavanom území obce Stupava.

Parcela číslo 955/41, je celoplošne zastavaná stavbou rodinného domu. Parcela číslo 955/14 obklopuje rodinný dom a tvorí jeho nádvorie, je čiastočné zastavaná príslušenstvom- oplotenia, spevnené plochy, predpokladám čiastočne zatrávnená

s parkovou zeleňou.

Identifikácia pozemku: Podľa LV 3589, k. ú. Stupava

Pozemok je geometricky a polohovo určený, zobrazený v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedený na liste vlastníctva ako orná pôda v zastavanom území obce Stupava.

Parcela je celoplošne zastavaná spevnenými plochami- prevažne z monolitického betónu. Tvorí prístupovú komunikáciu pre priľahlé rodinné domy. Parcela je v podielovom spoluvlastníctve, predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel

o veľkosti podielu 39/551.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.