Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2530 ako:

• byt č. 53 na 5.p., vchod: Ševčenkova 33, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 901, postavenom na parcelách č. 3367, 3368 a 3369, druh stavby: Bytový dom, popis stavby: Ševčenkova 29, 31, 33, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve o veľkosti 1000 / 100000.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k parcelám, na ktorých leží stavba súpisné č. 901 je evidovaný na liste vlastníctva č. 4249, k.ú. Petržalka; spoluvlastnícky podiel k predmetným pozemkom nie Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve / spoluvlastníctve záložcu. Na liste vlastníctva k Predmetu prevodu je evidované: Právo stavby na parc. č. 3367, 3368, 3369 podľa §23, ods. 5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov.

Základné údaje

Bytový dom so stavebným označením DI-10/B, súp. č.901 bol postavený v rámci komplexnej bytovej výstavby v roku 1984 na Ševčenkovej ulici v Bratislave – Petržalke. Situovaný je v rovinatom teréne, má 3 samostatne prístupné vchody (Ševčenkova 29,31,33), ktoré sú v úrovni 1.NP komunikačne prepojené a 9 nadzemných podlaží.

Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č.33. Vchod má dve schodiská, prístupné zo spoločnej vstupnej haly na prízemí (1.NP), každé s vlastným osobným výťahom. Byt č.53 je prístupný z pravého schodiska. Na prízemí (1.NP) je ďalej situovaný hlavný vchod do domu zo severozápadnej strany, zadný vchod z juhovýchodnej strany, zádveria, pivnice prislúchajúce k bytom a spoločné priestory: kočikárne, sušiarne, práčovne a miestnosti pre stúpačkový a hlavný uzáver plynu. Niektoré zo spoločných priestorov neslúžia pre daný účel. Na 1.-8.poschodí (2.NP-9.NP) sú byty, po 2 na každom. Celkovo je vo vchode 32 bytov (v každom schodisku po 16).

Bytový dom je napojený na všetky IS (voda, plyn, elektrina, kanalizácia), internet, telefón, optiku. Prístup k nemu je po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé nosné konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných;

 Stropy – ŽB s rovným podhľadom;

 Schody – dvojramenné, ŽB konštrukcia, nášľapná vrstva z PVC;

 Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;

 Krytina strechy – zateplenie+hydroizolačná fólia;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – 1.NP: náter+kabrince (pri vstupných dverách), ostatné nadzemné podlažia: zateplenie izolantom EPS+omietky na báze umelých látok;

 Úpravy vnútorných povrchov – olejový náter+hladké VC omietky;

 Dvere - v spoločných priestoroch plné hladké/oceľové s presklením-do oceľových zárubní, vstupné (predné a zadné): oceľové s presklením+odomykanie na magnetický čip;

 Okná – na 1.NP: pôvodné drevené zdvojené, na medzipodestách: pôvodné jednoduché oceľové;

 Povrchy podláh – betónová mazanina (kočikárne, pivnice), keramická dlažba 30*30cm (vstupná hala, zádveria), PVC (podesty, medzipodesty);

 Vykurovanie – teplovodné ústredné;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty samostatné;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný (pre každé schodisko);

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optika), požiarne hydranty.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 zateplenie obvodového plášťa (od 2.NP) izolantom EPS+omietky na báze umelých látok;

 zateplenie strechy+hydroizolačné pásy;

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK;

 nová keramická protišmyková dlažba vo vstupnej hale a zádveriach.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 1000/100000).

Spoločnými časťami domu sa na účely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä:

 základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa na účely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä:

 výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č.53 sa nachádza na 5.poschodí (6.NP) bytového domu. Podľa informácií správcu a predloženého pôdorysu dispozične pozostáva z 3 obytných miestnosti (obývacia izba, 2x spálňa) a z príslušenstva (predsieň, chodba, WC, kúpeľňa, kuchyňa). Miestnosti bytu sú orientované na SZ (2x spálňa) a JV (obývacia izba, kuchyňa). Byt disponuje loggiou, ktorá je prístupná z kuchyne a latkovou pivnicou, umiestnenou na prízemí (1.NP) domu.

Vizuálnou obhliadkou bolo zistené:

Vstupné dvere bytu sú plné hladké, do oceľovej zárubne, okná pôvodné drevené zdvojené.

Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníka relevantne kvantifikovať a určiť. Jeden z ukazovateľov som určila vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie – vyregulované kúrenie v celom dome: koeficient 1,10). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol z vyššie uvedeného dôvodu použitý koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č.527/2002 Z.z., §12, odsek 3).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.