Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2113 katastrálne územie Farná,
Okresný úrad Levice – katastrálny odbor, obec Farná, okres Levice.
Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:
parc. č. 1995/1, výmera 1847 m2, druh: orná pôda
parc. č. 1996/1, výmera 468 m2, druh: záhrada
parc. č. 1997/1, výmera 939 m2, druh: zastavaná plocha a nádvorie
Stavby:
Na parc. č. 1997/1, súpis. č. 261, popis stavby: rodinný dom, druh stavby: rodinný dom
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: drobná stavba skladu náradia,
stavba letnej kuchyne s nadstavbou, plot odd. pozemok v čele pozemku a predzáhradke, studňa, prípojka plynu,
prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka z domu, žumpa, WC vonjakší, spevnené
plochy betónové.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 261 je samostatne stojaca stavba rodinného domu s vytvoreným prízemím v tvare písmena "L"
a s rozčlenením na pôvodnú ako aj prístavbové časti. Stavba RD je postavená na parc.č.1997/1. Stavebnotechnický
popis je bližšie uvedený v popise prízemia. Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné. Pôvodná stavba, prízemie,
izba 2 x, spojovacia chodba, prízemie - rok 1958, izba do ulice a krytá otvorená chodba, časť do dvora, chodba,
kúpeľňa a kuchyňa. Vek pôvodnej stavby je spojený s rokom 1937 na základe typu a konštrukčného vyhotovenia
predmetnej stavby. Pôvodná stavba je viditeľne z nepáleného stavebného materiálu s vychýlením múrov do strany
ako s nasávaním vlhkosti. Deštrukcia - priehyby sú viditeľné u krovnej konštrukcii vzhľadom na povolenie latovanie
alebo i nosných prvkov konštrukcie krovu. Vek pôvodnej stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 82 rokov
2019-1937= 82 rokov a vek prístavby 61 rokov. Údržba stavby je však viditeľne zanedbaná. Počas životnosti nebol
robený mimoriadny zásah do prvkov krátkodobej resp. dlhodobej životnosti. Životnosť stavby vzhľadom na
konštrukčné zhotovenie znalec stanovil na 100 rokov. 1. Nadzemné podlažie - Bodové zatriedenie je detailne
odpísané zo zn. posudku 36/2017 zo dňa 5.3.2017 vypracovaný mojou osobou. Nehnuteľnosť bola v minulosti k
vypracovaniu vyššie uvedeného zn. posudku sprístupnená. Základy- kamenné aj betónové bez izolácie.
Podmúrovka - nepodpivničené priemerná výška do 50 cm- omietaná. Murivo z nepáleného materiálu s nameranou
hrúbkou 55 cm v pôvodnej časti, ako v časti prístavby do ulice a a v "L" ku je už murivo viditeľnejšie z pálených
tehál do 30 cm, ako s celkom uvažujem s murivom do 50cm z rôznych stavebných materiálov. Deliace konštrukcie
sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Krov je sedlový
hambálkový s pravdepodobnou stolicou do ulice a tak uvažujem o stupeň vyššie so sedlovou konštrukciou krovu.
Krytina strechy na krove je škridla jednoduchá. Fasádne omietky sú vápenné hladké od suseda špricované. Dvere
sú rámové s výplňou, avšak skoro všetky chýbajú a tak uvažujem u danej položky s 30% nou dokončenosťou. Okná
sú osadené plástové. Okenné žalúzie nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - uvažujem s
prevažujúcimi plávajúcimi podlahami. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem cementové potery s
položeným PVC. Elektroinštalácia svetelná i motorická na 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného
potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy s kanalizačnými rozvodmi z PVC potrubia 1 ks. Zdroj
teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - lokálne plynové kachle 4 ks. Vybavenie kuchyne - nie
je. Vnútorné vybavenie - umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová a 2 ks pákové nerezové - 1 ks
do umývadla. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené v kuchyni. Elektrický
rozvádzač je osadený s ističmi- chýba elektromer.
Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia
§ 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší
znalecký posudok č. 36/2017 zo dňa 05.03.2017 vypracovaný znalcom Ing. Ľubomírom Rajnohom.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.