Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v  k.ú. Tekovské Lužianky, obec: TEKOVSKÉ LUŽANY, okres: Levice, zapísané na liste vlastníctva č. 173 vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Levice pod B1:

1. rodinný dom s.č. 331 postavený na  pozemku parc. č. 252/3
2. rodinný dom s.č. 1256 postavený na  pozemku parc. č. 252/4
3. pozemok - parcela registra „C“KN parc. č. 251 druh pozemku: záhrada o výmere 1128m², parc. č. 252/1 druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 624m², parc. č. 252/2 druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 425m², parc. č. 252/3 druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 151m², parc. č. 252/4 druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 48m²,

Podiel 1/1

Znalecký posudok je vypracovaný bez sprístupnenia nehnuteľnosti. Vypracovanie znaleckého posudku bolo vykonané na základe § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. zákona o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov, kde je uvedené: "Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii." Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov a preto môže byť skutočnosť rozdielna a nemusí zohľadňovať stav aktuálny nehnuteľnosti. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúci skutočný stav nehnuteľnosti je potrebné sprístupniť nehnuteľnosť na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých aktuálnych podkladov.

A 1. Rodinný dom súpisné číslo 331 je postavený na parcele rovinatého charakteru parc.č. 252/3 na hlavnej ceste prechádzajúce cez obec.

Dispozičné riešenie: Dispozične rodinný dom pozostáva zo štyroch obytných izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, komory a predsiene. Rodinný dom je prízemná stavba bez obytného podkrovia a bez podpivničenia.

Technické riešenie:

Nadzemné podlažie (1.NP) s rozmermi 9,69*10,66-3,33*2,07-3,22*0,06 o výmere 96,21 m2, postavené v r. 1965 a prístavba  s rozmermi  9,34*5,31 o výmere 49,60 m2, postavené v r. 1975. Spolu 1. NP = 145,81 m2.  Základy sú betónové a objekt je bez podzemného podlažia bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm a deliace konštrukcie z tehlových priečkoviek. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Strechu tvorí krov valbový s krytinou strechy z pálenej škridle jednodrážkovej. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky zo škrabaného brizolitu. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, vane, WC a kuchyne pri sporáku a dreze. Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené dyhované a okná niektoré plastové a niektoré drevené s dvojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie sú plastové. Podlahy obytných miestností tvoria vlysy a palubovky a podlahy ostných  miestností  sú keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí plynový sporák, drezové umývadlo nerezové. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne je vaňa oceľová smaltovaná a umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací bez umývadla. Zdrojom vykurovania sú lokálne kachle na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody tvorí zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná, motorická s poistkami. Vnútorné rozvody plynu tvorí rozvod zemného plynu.

A 2. Rodinný dom súpisné číslo 1256 je postavený na parcele rovinatého charakteru parc.č. 252/4 v spoločnom dvore s rodinným domom súpisné číslo 331. 

Dispozičné riešenie: rodinný dom pozostáva z jednej obytnej izby, kuchyne, kúpelne s WC a predsiene. Rodinný dom je prízemná stavba bez obytného podkrovia a bez podpivničenia.

Technické riešenie:

Nadzemné podlažie (1.NP) s rozmermi 4,78*10,33 o výmere 49,38 m2, postavený v r. 1975

Základy sú betónové a objekt je bez podzemného podlažia bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm a deliace konštrukcie z tehlových priečkoviek. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Strechu tvorí krov valbový s krytinou strechy z pálenej škridle jednodrážkovej. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky zo škrabaného brizolitu. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, samostatnej sprchy, WC a kuchyne pri sporáku a dreze. Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené dyhované a okná sú drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností tvoria palubovky a podlahy, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vybavenie kuchyne tvorí plynový sporák, drezové umývadlo nerezové. Vybavenie kúpeľne tvorí sprcha, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací bez umývadla. Zdrojom vykurovania sú lokálne kachle na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody tvorí zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná s poistkami. Vnútorné rozvody plynu tvorí rozvod zemného plynu.

B.  Príslušenstvo

1. Plot – oplotenie z ulice, jedná sa o oplotenie predné od miestnej komunikácie v dĺžke 16,00 m. Základy z kameňa a betónu, podmurovka je murovaná z tehly alebo tvárnic.  Výplň plotu je  z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme o výmere 28,80 m². Vráta a vrátka  sú kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov po 1 ks. Začiatok užívania od r. 1965.

2 Plot: Oplotenie záhrady v dĺžke 36,00 m. Základy okolo stĺpikov z kameňa a betónu, výplň plotu zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky o výmere 64,80 m² . Začiatok užívania od r. 1975.

3. Studňa kopaná o priemere 800 mm do hĺbky 8,00 m vykopaná v r. 1965.

4. Prípojka vody z verejného obecného vodovodu v dĺžke 12,00 bm. Je z oceľového potrubia DN 25 vrátane navŕtavacieho pásu. Vodovodná prípojka bola zhotovená v roku 1980.

5. Vodomerná šachta betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia o rozmeroch 1,20*1,40*1,60 = 2,69 m³, bola zhotovená v roku 1980.

6. Prípojka kanalizácie do žumpy  v dĺžke 6 bm, zhotovená z betónového potrubia o priemere DN 200 mm bola zrealizovaná v roku 1980.

7.  Žumpa - betónová monolitická aj montovaná o objeme 8,00  m³, bola zhotovená v roku 1980.

8. Prípojka zemného plynu  o priemere DN 25 mm v dĺžke 6,00 bm zhotovená bola  v roku 2000.

9. Prípojka el. energie je to NN vodiče - 3-fázová prípojka vzdušná AlFe v dĺžke 18,00 bm zhotovená bola  v roku 1975.

10. Prístrešok pri dome zhotovený z drevenej. konštrukcie, strecha, čiastočná výplň stien, alebo bez výplne, o výmere 3,27*2,04 = 6,67 m², zhotovená v roku 1985.

C. Pozemky  sú rovinatého charakteru. Pozemky zapísané pod parc. č. 251 o výmere 1128 m² evidovaný ako záhrady so spôsobom využitia pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny. Pozemky zapísané pod parc. č. 252/1 o výmere 624 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je dvor. Pozemky zapísané pod parc. č. 252/2 o výmere 425 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je dvor. Pozemky zapísané pod parc. č. 252/3 o výmere 151 m² evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 331. Pozemky zapísané pod parc. č. 252/4 o výmere 48 evidovaný ako zastavané plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 1256. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce Tekovské Lužany.

Rodinný dom súpisné číslo 331 bol postavený v r. 1965 a jeho prístavba v r. 1975. Druhý rodinný dom súpisné číslo 1256 bol postavený v r. 1975, oba rodinné domy sú postavené samostatne v jednom dvore.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.